二娃說

有房人終成眷屬，沒房人親眼目睹！

時(shí)光稍縱即逝，一轉(zhuǎn)眼，還有不到1個(gè)月，就2026年了！

那么，你們知道今年1-11月，廣州哪個(gè)項(xiàng)目賣得最好？銷冠是誰嗎？

答案，可能讓你出乎預(yù)料！是的，它就是大家熟知的廣州亞運(yùn)城！

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，廣州亞運(yùn)城以780套的網(wǎng)簽套數(shù)，以及約8.3萬㎡的網(wǎng)簽面積，成為了全市的雙冠王！

那么，作為榜單上唯一的舊規(guī)項(xiàng)目，它究竟是怎么做到的呢？廣州買房人，為什么各種對比之后，還是選擇了它？

今天呀，二娃就來聊聊這個(gè)“很多人自以為很了解，但其實(shí)并不太了解”的項(xiàng)目！

◆ 廣州亞運(yùn)城實(shí)景圖

15年大城兌現(xiàn)力！學(xué)、鐵、商更強(qiáng)了！

提到亞運(yùn)城，很多人都知道，這是一個(gè)賣了很多年的項(xiàng)目。它的核心價(jià)值，想必大家也是了解的，那就是：交通方便、書包強(qiáng)、以及大城完善的配套。

但你們知道嗎？

在你們沒有關(guān)注廣州亞運(yùn)城的這些年，它的學(xué)、鐵、商，變得更強(qiáng)了！

不信，我們這就來看看：

1公里19所學(xué)校，均已開學(xué)！成績相當(dāng)牛！

你敢信，一個(gè)亞運(yùn)城，1km的距離，就規(guī)劃了19所學(xué)校，目前均已開學(xué)。

此外，它的4所初高中還全部是“廣鐵一系”。不僅學(xué)位充足，而且三所鐵一系初中，只招收亞運(yùn)城業(yè)主的孩子。

這意味著，學(xué)校的生源純粹，教育質(zhì)量會(huì)更高。而事實(shí)也印證了這一結(jié)論。

◆ 鐵一番禺校區(qū)

要知道，廣鐵一三校區(qū)（鐵一番禺校區(qū)、鐵一天成中學(xué)、鐵一天峰中學(xué)）均為省一級廣鐵一中教育集團(tuán)成員校，中考成績常年穩(wěn)居番禺前列。

2025年高分優(yōu)先投檔線上線率（即“特控率”）穩(wěn)定在?90%左右?。??

◆ 圖源：小紅書

2024年高考中，廣鐵一中番禺校區(qū)還有一名學(xué)生被清華錄取，一名學(xué)生被北大錄取。

考上985（含C9）的學(xué)生，多達(dá)116人；考上211的學(xué)生，也有98人！

我就這么說吧，廣州亞運(yùn)城的學(xué)校，是整個(gè)廣州，近10年開辦的樓盤配建學(xué)校里面，成績最牛的！也是新盤中，書包確定性最強(qiáng)的！

為什么這么說呢？

因?yàn)?，目前廣州在賣的新盤，雖然都在“批發(fā)學(xué)?！睊炝嗣５呐谱?，但根本沒有成績可查，好不好大家是無法評判的。

但廣州亞運(yùn)城的學(xué)校，成績是可以看得到的，而且最近幾年越來越強(qiáng)。

最關(guān)鍵的是，你今年買房，明年孩子就可以讀書，無需等待。

3號線東延線也開通了！上班通勤更方便了！

之前，亞運(yùn)城只有地鐵4號線，去很多地方并不是那么方便。

比如，以前去珠江新城，需要先坐5號線，再換乘4號線。但現(xiàn)在，東延線開通后，一條3號線就能直達(dá)珠城，無需換乘了！而且，時(shí)間也更少了。

◆ 門口就是3號線+4號線的海傍站

另外，3號線東延線開通后，很多買家看到了居住在亞運(yùn)城的便捷性。

所以，今年有很多在番禺廣場、長隆萬博以及海珠上班的人，都跑來亞運(yùn)城買房了。

環(huán)宇城火熱建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年投入使用！

而在商業(yè)配套方便，亞運(yùn)城也在不斷壯大和升級，現(xiàn)在的它，更強(qiáng)了！

那大家已知約6萬㎡的亞運(yùn)城廣場和約3㎡的喜街商業(yè)街均已開業(yè)。

◆ 亞運(yùn)城廣場&喜街晚上實(shí)景圖

接下來，還降新增一個(gè)大型高端商業(yè)購物中心-中海環(huán)宇城。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)在火熱建設(shè)之中，擴(kuò)建后，亞運(yùn)城商業(yè)mall總體量將達(dá)到約12萬㎡，預(yù)計(jì)2027年投入使用。

值得一提的是，廣州亞運(yùn)城的商圈并不是簡單的社區(qū)底商，而是城市級商業(yè)地標(biāo)的定位。待中海環(huán)宇城到來后，整個(gè)商圈將煥然一新。

以南沙環(huán)宇城為例，其招商的品牌基本都是一些知名大品牌，比如：?盒馬鮮生、優(yōu)衣庫、大疆、華為、蘋果、?寰時(shí)影城等等。

所以，廣州亞運(yùn)環(huán)宇城的到來，大家可以期待一下！

◆ 廣州亞運(yùn)環(huán)宇城效果圖

廣州亞運(yùn)城，一直在變！現(xiàn)在，更美更好了！

除了學(xué)、鐵、商三張王牌升級了，變得更強(qiáng)了以外。這幾年的廣州亞運(yùn)城，也一直在變化！

比如，環(huán)宇城的建設(shè)及多項(xiàng)籌備工作的推進(jìn)；島尖公園已經(jīng)完工。

◆ 島尖公園實(shí)景圖

希爾頓歡朋酒店，也已進(jìn)駐，并計(jì)劃今年開業(yè)。

C3湖居大平層天幕灣，目前已經(jīng)竣工，且?guī)砹烁咂焚|(zhì)景觀園林......

◆ 天幕灣實(shí)景圖

總之，現(xiàn)在的廣州亞運(yùn)城，是真的越來越高大上，越來越洋氣了！

此外，二娃這一次去廣州亞運(yùn)城，還有一個(gè)很大的觸動(dòng)，那就是我被他們這里的生活氛圍感，友好的鄰里關(guān)系，以及煙火氣給感染到了。

一直以來，亞運(yùn)城好像都很低調(diào)，大家知道的就是“很大”。但似乎沒有人真正了解過這里業(yè)主的生活方式，也并不知道他們住在這里有多舒服，多愜意。

比如，二娃有個(gè)朋友就住這里！看他朋友圈，讓我有一種感慨：哇塞，原來亞運(yùn)城社群活動(dòng)這么豐富，竟然隔三差五就自發(fā)組織足球賽。

◆ 朋友的朋友圈

而我深入了解后發(fā)現(xiàn)，亞運(yùn)城光社群就有數(shù)十個(gè)，人數(shù)多達(dá)幾萬人！

平時(shí)的社群活動(dòng)，也相當(dāng)豐富！從籃球、足球到龍舟賽，再到業(yè)主春晚。不得不說，這里的業(yè)主真的多才多藝。

說真的，在亞運(yùn)城，你隨便一拍，都能看到下面這樣充滿愛意，將幸福具象化的畫面。?

新規(guī)戶型易復(fù)制，但大城配套，難再有！

另外，亞運(yùn)城今年能重回巔峰，拿下全市銷冠，也得益于買房人理性的回歸：對新規(guī)戶型祛魅，選擇擁抱確定性！

因?yàn)?，大家開始意識到了：買房不能只看戶型了！畢竟，戶型只是買房眾多要素中，很小的一環(huán)。過分迷戀新規(guī)戶型，只會(huì)讓買房人迷失方向，忽略了更為重要的核心訴求。

而高實(shí)用率的房子，不少都是開發(fā)商玩的數(shù)字游戲，而且也未必實(shí)用！其中，還往往暗藏著一些交付風(fēng)險(xiǎn)和雷區(qū)。

比如，最近廣州就在嚴(yán)查，甚至是倒查新規(guī)/超新規(guī)項(xiàng)目偷面積的行為。目前，沒有哪個(gè)新規(guī)項(xiàng)目的開發(fā)商，敢拍著胸膛保證自己的項(xiàng)目能100%順利驗(yàn)收！

但配套，卻完全相反。它是經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的，而且，沉淀的越久，越可靠！比如，百年名校、老醫(yī)院、成熟商業(yè)等等。

此外，新規(guī)戶型可以被輕松復(fù)制的。但像廣州亞運(yùn)城這種全能配套大盤，想要復(fù)制，成本是極高的。

尤其是現(xiàn)在這種大環(huán)境下，幾乎沒有開發(fā)商，再愿意投入這么多資金去做大盤了。

目前，廣州有這么完善配套，并且已全面兌現(xiàn)的新盤，只有亞運(yùn)城！

◆ 亞運(yùn)城晚上實(shí)景圖

再說了，現(xiàn)在亞運(yùn)城賣的房子還是現(xiàn)樓，今年買房，基本就能今年收樓，確定性非常高！

對比其他期房，動(dòng)輒2-3年的收樓時(shí)間，更安全，也更有保障。

畢竟，現(xiàn)在的市場變化太快了，2-3年的時(shí)間，誰都無法判斷市場會(huì)變成啥樣。

◆ 亞運(yùn)城在賣的天際組團(tuán)，是現(xiàn)樓

亞運(yùn)城C位組團(tuán)，天際2棟，即將加推！

不過，廣州亞運(yùn)城今年能有這樣傲人的成績，也離不開“性價(jià)比”這三個(gè)字。

因?yàn)?，他們現(xiàn)在的價(jià)格，比之前更香了！

比如，前兩天，二娃去廣州亞運(yùn)城踩盤時(shí)就有了解到。目前，他們的天際組團(tuán)，就賣得相當(dāng)不錯(cuò)！

而本周，他們還將正式加推C1地塊，2號樓約109㎡的06邊位戶型！

從大區(qū)位來看，天際組團(tuán)位于亞運(yùn)城的中心位，算得上是C位組團(tuán)。

買在這里的好處是，更近地鐵和商業(yè)。此外，這里也是整個(gè)小區(qū)學(xué)校最密集的區(qū)域。

而從小區(qū)位來看呢，本周即將要加推的2棟06戶型，也是最好的單位。

一來，它的東面沒有其他樓棟，毫無遮擋，東南向可以直望獅子洋。

二來，這個(gè)戶型是個(gè)南北對流，約6.2米的大橫廳真三房（無需改造），戶型采光通風(fēng)都更更好。

◆ 2棟06戶型交付板房實(shí)景圖

而最重要的是，它的價(jià)格，對比之前又有了驚喜！現(xiàn)在買，是真的很爽?。?！

由于價(jià)格信息比較敏感，二娃就不在這里詳細(xì)列出來了，想看價(jià)格表的朋友，可以私下來問我！

需要提醒大家的是：天際組團(tuán)沒多少貨了，很快就會(huì)清盤。明年孩子要讀書的，不要錯(cuò)過他們本次的加推！

但如果你預(yù)算充足，想要住大面積，擁有最好的景觀和視野，則可以重點(diǎn)考慮亞運(yùn)城最貴的組團(tuán)-天幕灣237㎡的大平層！

吶~中心湖邊上，顏值最高的那兩棟樓，就是天幕灣了！

◆ 天幕灣實(shí)景圖

二娃在看到這兩棟樓的時(shí)候，也異常驚訝：原來在廣州亞運(yùn)城，也有這么豪氣，顏值這么高的大平層！它就像2顆夜明珠一樣，在亞運(yùn)城里面閃閃發(fā)光。

另外，項(xiàng)目還有更臨江的天逸組團(tuán)在賣，目前在售建面約115-227㎡3-4房，總價(jià)也不貴！

想了解的朋友，不妨留言來問我！

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