右耳君前幾天聽朋友聊到一句話：“在北京買房，光聽名字就能聽暈?！碑?dāng)時(shí)我還以為夸張，結(jié)果他甩過來一串分類，我這才發(fā)現(xiàn)——咱北京的房子，不但多，門道還特別細(xì)。對普通人來說，最擔(dān)心的其實(shí)不是名詞本身，而是“我買的到底算啥”“以后好不好住”“孩子能不能就近上學(xué)”。今天咱就拉個(gè)板凳，按老百姓能聽懂的方式，把這些房子梳理一遍。

商品房：大多數(shù)人的“主力選擇”

北京最常見的還是商品房，大家買得最多，心里也有底。無論是像泛海國際那樣的高端盤，還是普通改善盤，特點(diǎn)都一樣：產(chǎn)權(quán)清晰、能交易、能按正常流程辦事。生活里最常見的“鄰里群討論房價(jià)”，說的基本也都是商品房。

福利分房：老小區(qū)里常見的“老資格”房

右耳遠(yuǎn)聞的角度看，北京老單位多，所以早年的福利分房也多。上世紀(jì) 90 年代的房改時(shí)，一套房子幾萬元的情況真有，但現(xiàn)在大家更關(guān)心的是：“能不能交易？”
只要拿到房本，正常買賣、過戶都沒問題。鐵道部家屬區(qū)、百萬莊這些熟悉的小區(qū)，很多都是這種類型。對老北京家庭來說，是非常實(shí)用的“傳家房”。

經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型：給剛需留的選擇

這幾種房子規(guī)則不同，但目的類似：讓剛需能以更合適的價(jià)格上車。
比如天通苑（經(jīng)適房代表），讓不少年輕家庭在北邊安了家；限價(jià)房和自住型商品房則是價(jià)格“限著來”，戶型相對剛需化。對于買家來說，關(guān)鍵就是提前弄清楚“購房資格”和“未來能否上市交易”。一旦搞明白，基本都是比較穩(wěn)的選擇。

回遷房、共有產(chǎn)權(quán)房：規(guī)則多一點(diǎn)，但更貼近生活

回遷房對應(yīng)著拆遷安置，很多人會遇到，比如“家附近拆遷后搬到新小區(qū)”。融澤嘉園這種西城回遷房，就是典型。
共有產(chǎn)權(quán)房則是“政府幫你一部分”，自己出一部分，價(jià)格比商品房低，但未來買賣會有限制。適合手頭預(yù)算有限、但想留在主城的家庭。

人才房、公租房：對應(yīng)著具體職業(yè)群體

中關(guān)村科學(xué)城的人才公寓、亦莊的人才共有產(chǎn)權(quán)房，都是“給符合條件的人才一個(gè)更穩(wěn)的落腳點(diǎn)”。對一些科研和技術(shù)人員來說，這類房子減少了生活壓力，也方便長期扎根。

軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、校產(chǎn)房：看著稀罕，但交易限制更多

這三類房子最大的共同點(diǎn)是——“不隨便買賣”。
軍產(chǎn)房不能交易；央產(chǎn)房大多不能交易，少數(shù)早年的可以；校產(chǎn)房是學(xué)校分給教職工住的，比如清華的那類教工房，有居住權(quán)但沒有產(chǎn)權(quán)。對普通老百姓來說，這三類房子更像“了解一下”，基本輪不到市場流通。

小產(chǎn)權(quán)房：價(jià)格誘人，但風(fēng)險(xiǎn)也大

北京的小產(chǎn)權(quán)房大多在集體土地上，證不是國有土地證?！笆畟€(gè)八個(gè)出糾紛”不是夸張，而是法律本身沒給保障。右耳君身邊也聽過不少“朋友圈案例（不可核實(shí)）”，結(jié)論就是：便宜歸便宜，但不穩(wěn)。

涉外公寓：看著高級，但不太接地氣

比如建國門外的外交公寓、工體旁的瑞士公寓。環(huán)境好、物業(yè)好，租售價(jià)格也高，對普通家庭來說就是“路過看看”，屬于北京很有特色的一類房子。

結(jié)尾

這么一圈看下來，北京的房子確實(shí)“門類豐富”，但只要按自己的預(yù)算、資格、需求來選，其實(shí)也不算那么可怕。
你怎么看？右耳君挺想在評論區(qū)聊聊：你身邊的人買房時(shí)最容易搞混的是哪一種？