滇池路板塊，將再添一新規(guī)盤！

近日，陽光城檀境最新規(guī)劃公示，擬建9棟商品住宅，相比此前的設(shè)計(jì)，調(diào)規(guī)后社區(qū)配置升級(jí)，建筑外立面也明顯更高級(jí)。

樓市君還了解到，這個(gè)停滯近4年的項(xiàng)目，計(jì)劃明年春節(jié)后攜全新案名亮相…

容積率不變

調(diào)規(guī)后顏值更高了

按照規(guī)劃，陽光城檀境（備案名：檀熙花園）占地約65畝，容積率4.92，建筑密度20%，綠地率45.02%。

項(xiàng)目擬建10棟建筑，含9棟高層住宅、1棟回遷住宅及商業(yè)裙樓，住宅樓層20-32層不等。

最新規(guī)劃平面圖｜圖源：昆明自規(guī)局

從規(guī)劃來看，項(xiàng)目將配套一個(gè)2層的生鮮超市。

多棟住宅的1樓還設(shè)置有養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、體育活動(dòng)場(chǎng)所等空間，未來大概率會(huì)建設(shè)為架空層泛會(huì)所。

園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目規(guī)劃有社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所，還有1個(gè)下沉庭院。

最新效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

效果圖中，最吸引人的當(dāng)屬項(xiàng)目建筑外立面。

大面積玻璃幕墻，搭配深灰色外墻與金屬線條，建筑的品質(zhì)與質(zhì)感清晰可見。

這一點(diǎn)，也是項(xiàng)目與第一版設(shè)計(jì)方案相比，最具標(biāo)志性的改變。

實(shí)際上，早在2021年10月，昆明自規(guī)局就曾首次披露陽光城檀境的詳細(xì)規(guī)劃。

當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，項(xiàng)目的外立面整體以灰白色調(diào)為主，窗墻比也較低。

相比現(xiàn)在的一眾新規(guī)產(chǎn)品，原設(shè)計(jì)方案的品質(zhì)感和通透感稍有不足，看上去很“剛需”。

兩版效果圖對(duì)比｜圖源：昆明自規(guī)局

規(guī)劃調(diào)整后，項(xiàng)目的顏值和質(zhì)感都得到大幅提升，視覺效果瞬間躍升。

除外立面外，兩版規(guī)劃相比，陽光城檀境總建面減少了約7782平，其中地上總建面增加約1.68萬平。

這意味著，項(xiàng)目減少了規(guī)劃的地下車位數(shù)量。

樓層方面，此前規(guī)劃為19-34層，現(xiàn)在的方案則調(diào)整為20-32層。

不過，項(xiàng)目容積率未調(diào)整，建筑密度等指標(biāo)也變化不大，樓棟分布也基本沒有變化。

據(jù)項(xiàng)目方透露，項(xiàng)目調(diào)規(guī)后，產(chǎn)品也將擁有高得房率等新規(guī)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。

最新效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

陽光城2020年拿地

現(xiàn)由中信城開代建

其實(shí)，昆明樓市對(duì)于重啟陽光城檀境，期待已久。

事情要從2020年12月說起。

當(dāng)時(shí)，陽光城旗下的云南光誠地產(chǎn)以約16億的價(jià)格，拿下西山區(qū)城改27號(hào)片區(qū)二期A4地塊，計(jì)劃開發(fā)為陽光城檀境。

2021年，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，但僅完成售樓部施工及部分樓棟的樁基工程后，陽光城便遭遇資金危機(jī)，于2022年6月停工至今。

項(xiàng)目售樓部實(shí)景｜昆明樓市一線2024年攝

2021年4月，央企中信信托取代陽光城，以80%的持股比例，拿下項(xiàng)目公司控股權(quán)。

股權(quán)變更后，目前，陽光城僅持有20%的股份。

2024年2月，西山區(qū)福海街道透露，陽光城檀境將委托中信城開代建，并且開展前期工作。

中信城開和中信信托一樣，都屬于央企中信集團(tuán)旗下，曾代建了佳兆業(yè)全國多個(gè)爛尾盤。

去年底，云南光誠地產(chǎn)完成了項(xiàng)目的施工總承包招標(biāo)，計(jì)劃投資約6.54億重啟項(xiàng)目，工期約4年。

｜圖源：地方留言板

那陽光城檀境現(xiàn)在是否重啟施工了呢？

最近，樓市君在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目尚未啟動(dòng)施工，工程進(jìn)度與一年前無異。

但樓市君了解到，項(xiàng)目可能會(huì)在明年春節(jié)后亮相。

項(xiàng)目地塊實(shí)景｜昆明樓市一線去年攝

周邊配套豐富

邦泰觀云等盤在售

對(duì)于即將重啟的陽光城檀境來說，真正的考驗(yàn)還有接下來的入市表現(xiàn)。

從產(chǎn)品層面來看，項(xiàng)目尚未公布產(chǎn)品詳細(xì)信息，很難深度評(píng)價(jià)。

不過，陽光城檀境顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也是未來銷售階段的一個(gè)重要籌碼。

項(xiàng)目所處的位置，屬于昆明南市核心區(qū)，周邊配套完善。

比如商業(yè)資源，約2公里范圍內(nèi)，就分布著南亞、萬達(dá)廣場(chǎng)、金科愛琴海購物公園等商圈。

教育資源方面，周邊分布著書林一小文安校區(qū)、書林二小福海校區(qū)、昆三中滇池校區(qū)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

總之，項(xiàng)目優(yōu)越的區(qū)位條件，為入市打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

｜昆明樓市一線制

目前，陽光城檀境周邊在售樓盤并不多，僅邦泰觀云和滇池珺睿2個(gè)。

其中，邦泰觀云是昆明新規(guī)后首個(gè)第四代住宅，單價(jià)2萬/平左右。

該項(xiàng)目主推建面約143-199平大平層，戶均擁有約39平空中花園，整體定位很高端。

今年10月，邦泰觀云二期也已經(jīng)過規(guī)，容積率3.3，擬建9棟四代宅。

｜昆明樓市一線制

那接下來，陽光城檀境會(huì)推出怎樣的產(chǎn)品呢？樓市君將持續(xù)關(guān)注。

你期待陽光城檀境嗎？來留言區(qū)說說吧~

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