我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

1

房姐你好，再次請(qǐng)教，首先我們決定孩子上學(xué)期間，也就是未來6年-9年在東城租房。因?yàn)榧依锸莾蓚€(gè)孩子，弟弟是8歲上三年級(jí)，哥哥已經(jīng)六年級(jí)了，未來哥倆的學(xué)校位置也會(huì)每三年一變，一方面保障孩子休息時(shí)間，另一方面解放接送的人力。

現(xiàn)在的問題就是向您請(qǐng)教，明年上半年買房這個(gè)時(shí)機(jī)合適嗎？1500萬全款在哪里買房適合長(zhǎng)持，孩子大了以后我們也確實(shí)需要一個(gè)改善型的房子住。

房姐回復(fù)：

在這個(gè)信貸擴(kuò)張的時(shí)代，人人手里都拿著一個(gè)杠桿準(zhǔn)備撬動(dòng)地球，能拿出1500萬全款的買家，絕對(duì)是市場(chǎng)上最優(yōu)質(zhì)的一部分客群，這么大的資金量，也唯有北京優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)能夠承載。

結(jié)合你的需求，這個(gè)預(yù)算其實(shí)就兩個(gè)核心方向，一個(gè)是朝陽(yáng)，一個(gè)是海淀。

因?yàn)檫@個(gè)預(yù)算買房，最忌諱的就是錯(cuò)配。你買房一定要買到這個(gè)價(jià)位里面，主力板塊的主力小區(qū)的主流戶型，你不要1000多萬買什么大興、通州，昌平、買什么房山、順義，那絕對(duì)是一塌糊涂。

另外，對(duì)比朝陽(yáng)和海淀，結(jié)當(dāng)下的市場(chǎng)行情，我更推薦海淀。

因?yàn)楹５鞧DP常年在北京排第一，科研、產(chǎn)業(yè)、教育這些硬實(shí)力，是其他區(qū)短期內(nèi)沒法比的。更關(guān)鍵的是，與過去不同，現(xiàn)在的海淀你實(shí)打?qū)嵞芴舻竭€不錯(cuò)的房子，像清河、永豐、西北旺，這些強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐的板塊，可以重點(diǎn)關(guān)注。

至于具體買入時(shí)機(jī)，現(xiàn)在還沒法給你一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)答案”，買房不是買白菜，得看具體板塊、甚至具體小區(qū)的掛牌量、成交速度，等你把目標(biāo)區(qū)域縮小了，再詳細(xì)解答。

另外提一嘴，你不急著入住，新房也能看看。從去年開始，海淀新房供應(yīng)明顯多了，保利半壁店、上地0702、海淀永豐南這些板塊的新盤，位置都挺能打。朝陽(yáng)也不錯(cuò)，新房都是“第四代住宅產(chǎn)品”，相比海淀產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)，中建太陽(yáng)宮、朝青紫京宸園、璞樾可以看看。

2

房姐，您好，看了您的文章后，覺得很有道理，近幾年確實(shí)切身感受到了房地產(chǎn)的變化，但是我們做為普通人，很難看得懂趨勢(shì)，需要有人給在迷霧中指點(diǎn)方向，請(qǐng)您給一些建議！

我們家名下一共三套房，情況都不太一樣：一套是父母住的西四環(huán)老公房小兩居，帶學(xué)區(qū)但房齡老；一套是我們自己住的東三環(huán)建外SOHO公寓，戶型差，小區(qū)也沒什么環(huán)境，早就想換了；還有一套是當(dāng)初頭腦發(fā)熱買的通州房，現(xiàn)在虧得心疼，每月還要還5000月供，租金才3000，這套房賣掉的話肉疼，可不賣又怕繼續(xù)跌。

三個(gè)方案，一是激進(jìn)的全都賣掉，然后買兩套宜居兼保值的，不考慮學(xué)區(qū)。二是賣掉通州的和父母的，換一套好房子。三是只賣掉一套，然后動(dòng)用積蓄置換，您建議怎么做？

房姐回復(fù)：

雖然動(dòng)作有點(diǎn)大，但我直說了：三套全賣，別猶豫。因?yàn)檫@三套房子，說實(shí)話都不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，留著只會(huì)越拖越被動(dòng)。

通州那套不用多說，現(xiàn)在是明擺著的“出血點(diǎn)”，通州沒有強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)就很難被帶動(dòng)，更多只適合自??；父母那套雖然帶學(xué)區(qū)，但你用不著，短期受政策影響，長(zhǎng)期受新生兒數(shù)量減少的影響，對(duì)你都是不利的，不如趁早出手。

至于你住的建外SOHO公寓，你的感受肯定比我深。地處核心地段，房?jī)r(jià)卻一直不漲，公攤大、戶型爛，不少房子還是住宅改辦公，小區(qū)里人又多又雜，物業(yè)差、物業(yè)費(fèi)還貴，真沒必要留著。

你琢磨琢磨，要是這三套都不賣，接下來大概率還是跟著市場(chǎng)往下走，那都是真金白銀的損失。反過來，三套全賣了，你手里的置換資金就非常充裕了，完全有能力挑一套甚至兩套地段、品質(zhì)、物業(yè)都在線的好房子，沒什么可猶豫的。

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房