從年初火到年尾的龍湖亞倫·央璟頌，要清盤收官了。

最近，樓市君收到風(fēng)聲，今年4月開盤的央璟頌，上月提前“撞線”，完成年度目標(biāo)。

同時(shí)，項(xiàng)目正在進(jìn)行最后沖刺，準(zhǔn)備清盤。

從開盤到收官，用時(shí)僅7個(gè)月時(shí)間，央璟頌再次印證了市場一句老話——強(qiáng)者恒強(qiáng)。

｜龍湖亞倫 ·央璟頌

｜廣州樓市發(fā)布 攝

7個(gè)月網(wǎng)簽近600套，沖刺清盤收官

央璟頌的收官，昭示了網(wǎng)紅熱盤的另一種熱銷高度。

樓市君數(shù)了一下，今年廣州入市的全新盤，數(shù)量起碼有20個(gè)，但能做到年內(nèi)清盤的，屈指可數(shù)。

從數(shù)據(jù)層面看，央璟頌7個(gè)月進(jìn)入“清倉”倒計(jì)時(shí)，并不意外。

首先，開盤7個(gè)月網(wǎng)簽近600套，直接沖頂全市。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4-11月，央璟頌共網(wǎng)簽587套房源，銷量位居全市第一。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

比靠性價(jià)比走量的舊改大盤，勢頭還要更猛。

｜廣州樓市發(fā)布制

其次，項(xiàng)目從開放城市展廳到首開、加推，熱度一直在線。

今年3月，項(xiàng)目首次開放城市展廳，第一天就有超千組客戶到訪。

后來4月底開盤，直接在五一前引爆黃金周樓市，開售的1、2幾乎秒罄。

之后3#、6，行情依然火爆。

有買家反饋，有些戶型猶豫一下，直接秒沒。

翻查數(shù)據(jù)顯示，目前央璟頌去化已接近90%，考慮到網(wǎng)簽滯后性，真實(shí)去化只高不低。

換句話說，真實(shí)庫存量，可能比紙面上更少。

｜廣州樓市發(fā)布制

賣出光速的央璟頌，藏著幾張王牌

央璟頌的“暴走”行情，并非偶然。

如果深入觀察對比，你會發(fā)現(xiàn)它在同等價(jià)位上，幾乎很難有替代品。

如安縵酒店式公區(qū)兌現(xiàn)、低容積率、高使用率，在相同賽道完全做到了頂配。

｜廣州樓市發(fā)布制

藝術(shù)級公區(qū)兌現(xiàn)，酒店級生活品質(zhì)

與很多項(xiàng)目不同，央璟頌?zāi)芨唛_高走，并非市場情緒裹挾。

相反，它是買家看到作品呈現(xiàn)后的一種自然選擇。

今年4月，項(xiàng)目首次開放，把10000+平的實(shí)景示范區(qū)從PPT變成現(xiàn)實(shí)，就讓市場感受到了它的驚艷。

前段時(shí)間，二期實(shí)景公區(qū)投用，讓整個(gè)社區(qū)變成了“完整體”。

｜項(xiàng)目泳池實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而且，當(dāng)大多數(shù)同總價(jià)小區(qū)，還在做現(xiàn)代簡約風(fēng)公區(qū)的時(shí)候，央璟頌已把豪宅才有的“安縵酒店式”規(guī)格配置，搬入了項(xiàng)目。

如奢石雕刻出的50米歸家大門，氣勢宏偉，從進(jìn)門開始就宣示了酒店級生活主張。

歸家入口兩棵樸樹，蒼勁挺立，進(jìn)與出，都能時(shí)刻感受到肅目迎賓的儀式感。

而60米長林影游廊、借鑒安縵同款打造的隱心茶塢等，更是把安縵酒店的美學(xué)設(shè)計(jì)與生活思考，系統(tǒng)性刻入了進(jìn)來。

當(dāng)你進(jìn)入社區(qū)，能明顯感受到，央璟頌既是在造房子，更是在造城市生活范本。

｜廣州樓市發(fā)布制

2.5容積率+2.5萬方園林，天賦不輸豪宅

如果說酒店級公區(qū)兌現(xiàn)，靠的是后天努力。

那在原始天賦上，央璟頌同樣比大部分樓盤更出眾。

近5年來，番禺出讓的33宗宅地中，容積率在2.5以下，能與央璟頌掰手腕的，只有3宗。

更為重要的，央璟頌在低密基礎(chǔ)上，給業(yè)主帶來了生活濃度超高的立體綠洲。

｜項(xiàng)目實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

4.5萬方占地面積內(nèi)，光園林體量就有25000+平。

比天河北、琶洲、白鵝潭一些低密豪宅，園林規(guī)模都要大。

戶均綠化，更是遙遙領(lǐng)先廣州主城平均水平。

這種底層優(yōu)勢，意味著業(yè)主將擁有更多戶外活動空間和親近自然的機(jī)會。

比如孩子能通過樓下豐富植被、功能豐富的架空層，認(rèn)識自然、釋放童趣和天性。

同時(shí)，它也能讓更多的年輕業(yè)主，愿意走出家門，在樓下社區(qū)停留，建立更緊密的社群鄰里關(guān)系。

｜廣州樓市發(fā)布制

從10000+平兌現(xiàn)園林看，有別于市面上很多項(xiàng)目的“速成”園林，它從拿地之后就開始“養(yǎng)園”。

它的許多樹種從山中移植過來后，就被精心養(yǎng)護(hù)，如今已經(jīng)枝繁葉茂，很難看出是刻意移植。

｜項(xiàng)目園林實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

超高使用率，空間全面加量

除了兌現(xiàn)力和低密園林，戶型產(chǎn)品上，它的爆點(diǎn)更多。

以建面約139平戶型為例，它的空間感明顯被強(qiáng)化，實(shí)際套內(nèi)面積達(dá)到155平以上，相當(dāng)于擁有舊規(guī)產(chǎn)品190平戶型的空間尺寸。

與一些新規(guī)豪宅相比，都要更能打。

像客廳在不打通次臥情況下，面積超過60平，空間尺度翻了近一倍，它甚至可以把大客廳，多獨(dú)立出一個(gè)臥室出來。

連過往180平以上戶型才有的雙主套，也被它搬了進(jìn)來。

｜廣州樓市發(fā)布制

這種空間感的放大，帶來了顯著的生活品質(zhì)提升。

像奢華主臥，光是衛(wèi)生間就內(nèi)置了超星級5件套、雙臺盆、270°環(huán)幕江景浴缸等。

即便是泡澡，也能擁攬三枝香水道江景。

加上臥室270°環(huán)幕景觀視野，整個(gè)主臥套間，擁有酒店級江景房一樣的體驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

而五開間朝南、主臥與長輩房全南向設(shè)計(jì)，也將生活平權(quán)落到實(shí)處。

既給長輩留出了足夠的私域空間，又做到采光、景觀平權(quán)，讓每個(gè)家庭成員的生活，都不用將就。

｜139平戶型客廳

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于建面約125平戶型，也有高端豪宅同款的設(shè)計(jì)表達(dá)。

大面寬的南向設(shè)計(jì)，從玄關(guān)到主臥，南向采光面足足達(dá)到15米。

樓市君翻查了下，匯悅臺236平大平層，南向采光面也才做到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

更關(guān)鍵的是，與139平戶型相比，雖然它的面積更小，但它的LDKG+X公區(qū)，依然有60平左右。

其中，僅客廳陽臺，就長約8.4米。

當(dāng)你拉開窗簾，打開窗，清風(fēng)進(jìn)來，陽光也跟著進(jìn)來，只要短短幾秒，室內(nèi)空氣便能煥然一新。

顯然無論是從居住空間，還是生活質(zhì)感上，央璟頌都是全方位在向豪宅看齊。

｜125平戶型實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而值得注意的是，今年以來，建筑新規(guī)全面收緊，超高贈送率新房開始減少。

這意味著，央璟頌這類超級plus版本的戶型，會逐漸枯竭。

目前，央璟頌也只剩最后一批125平、139平房源，數(shù)量稀少。

換句說，它留給市場的機(jī)會，已然不多。

中軸島心，聚集城市資源與人流

回顧央璟頌近半年來的爆火，除了內(nèi)部優(yōu)勢，還在于它擁有六邊形戰(zhàn)士的先天“體質(zhì)”。

攤開地圖，央璟頌所在的洛溪島，恰好是廣州城市新中軸的正中位置。

在這條橫貫?zāi)媳钡某鞘屑沽荷?，江心島僅有兩座，一是二沙島，另一個(gè)就是洛溪島。

｜廣州樓市發(fā)布制

如果說二沙島，代表城市財(cái)富老錢；那洛溪島，則象征新時(shí)代城市向南風(fēng)口。

兩者雖分屬前后航道，但卻都有城市中軸島居的兩個(gè)相同特點(diǎn)：

一是與生俱來的“江城”雙重景觀資源。

比如央璟頌距離南側(cè)三枝香水道，僅有200多米距離，向北望去，是更為浩瀚的珠江后航道。

天氣晴朗的時(shí)候，能直接看到珠江+珠城+琶洲多重景觀同框。

當(dāng)夕陽西下，CBD與珠江在窗前構(gòu)成一幅唯美的城市落日圖景。

｜項(xiàng)目景觀航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

二是它能吸聚到整條中軸的頂級資源。

通過3、18號線、華快、新光快速等交通線，將珠城、琶洲、萬博等城市CBD納入生活版圖。

從央璟頌出發(fā)，1站萬博、2站琶洲、3站冼村，盡享主城15分鐘生活圈。

把廣州最精華城市資源，都劃進(jìn)生活半徑內(nèi)。

｜廣州樓市發(fā)布制

而在島內(nèi)，央璟頌也有清晰的“島居生活圖景”。

一路之隔，預(yù)計(jì)明年開業(yè)的10萬方容嶼ISLEMo商業(yè)綜合體， 規(guī)劃有商業(yè)餐飲、潮玩運(yùn)動、寵物主題空間、藝術(shù)酒店等。

另外，附近的 沙滘中學(xué)，在引入仲元辦學(xué)后，已更名為仲元附屬沙滘中學(xué)。

并將由仲元本部副校長親自帶隊(duì)，在師資、課程和資源上，向強(qiáng)?？繑n。

也就是說，央璟頌把最好的資源，都牢牢掌握在自己的生活圈內(nèi)。

｜容嶼 ISLEMo商業(yè)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而這種資源聚集的外部優(yōu)勢，也催生了大量購買力涌入央璟頌。

比如樓市君聽說，央璟頌客群中，就有相當(dāng)多的買家，是來自于天河、海珠。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，這種外區(qū)購買力沖入島內(nèi)掃貨的現(xiàn)象，不單表現(xiàn)在住宅層面，也映射在了一些投資型物業(yè)上。

像島內(nèi)的很多商鋪，價(jià)格和租金就被拱到了極高位置。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，島上的 珠江花園一套41平社區(qū)商鋪，能掛牌到500萬，洛溪地鐵站的一些商鋪金，能租到300-450元/平/月。

部分位置好的臨街商鋪，租金甚至可以飆到500元/平/月

這個(gè)租金水平，比很多海珠、天河等老城區(qū)都要強(qiáng)。

｜洛溪島部分小區(qū)商鋪?zhàn)饨?br/>

｜圖源：貝殼找房

形成這種反差的原因，是因?yàn)?strong>島內(nèi)有龐大人流與可持續(xù)輸入的購買力。

這導(dǎo)致島上的商鋪資源，一直相對緊張。

不過，樓市君聽說，央璟頌除了沖刺清盤住宅外，還將推售臨街商鋪。

作為中軸島心上，為數(shù)不多擁有臨街商鋪的項(xiàng)目，央璟頌商鋪的推售，同樣讓人有極高的期待。

一方面，央璟頌擁有強(qiáng)商業(yè)IP加持，客流效應(yīng)更容易被放大。

從人口基數(shù)來看，整個(gè)洛溪島單常住人口，就有15.5萬人。

計(jì)算下來，1.5萬人/平方公里的人口密度，是整個(gè)番禺的2倍。

加上島內(nèi)擁有南天名苑、星河灣，以及央璟頌等高端改善盤，本身就有龐大的消費(fèi)力潛力。

而且，雙地鐵、專業(yè)市場、商圈的聚集，也會形成“二次導(dǎo)流”。

尤其伴隨著10萬方非標(biāo)商業(yè)綜合體——容嶼ISLEMo明年開業(yè) ，這種虹吸力將更加明顯。

據(jù)估算，未來單是 容嶼ISLEMo商業(yè)，周末客流可能達(dá)到10萬人次。

如果算上周邊3公里的人流，規(guī)模更是能突破到數(shù)十萬人次。

而央璟頌與 容嶼ISLEMo，只相隔一條馬路，也就是說，它能率先享受到“流量反哺”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，它屬于臨街商鋪，商業(yè)業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富，能形成商業(yè)合力。

從央璟頌商鋪分布看，它主要集中在1#、2#、3，靠近沙溪大道與新沙路。

在動線上，天然就有高強(qiáng)度曝光率。

更關(guān)鍵的是，它的商鋪有多種不同面積段。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

也就是說，它的商業(yè)業(yè)態(tài)并非簡單的便利店、生鮮、餐飲等，還可以引入親子早教、寵物服務(wù)、輕食咖啡、甜品屋、小眾文創(chuàng)等。

甚至部分商鋪，能通過外擺、座椅、綠植等環(huán)境氛圍營造，讓公共空間與商業(yè)形成良好銜接，打破商業(yè)的割裂感。

豐富的業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式，說明它可以避免社區(qū)商業(yè)的過度競爭，形成“互補(bǔ)效應(yīng)”。

從而真正做到1+1>2效果，增強(qiáng)客戶消費(fèi)黏性。

｜項(xiàng)目商鋪展示區(qū)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，央璟頌為業(yè)主摹畫的，是一個(gè)更貼近城市煙火氣的高維社區(qū)。

回望過去一年，廣州樓市歷經(jīng)波瀾起伏。

但跑贏大市的，一直站在風(fēng)口，具備潛在價(jià)值的項(xiàng)目。

而央璟頌，無疑是那個(gè)始終站在市場前列的樓盤。

目前，恰逢雙十二大促，住宅正在全面加速清盤，最后30套房源，售完即止。

即將加推的商鋪，也在火爆誠意登記中。

央璟頌整體貨量“見底”，在置業(yè)、投資機(jī)會上，只會留給最后一批有準(zhǔn)備的人。

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