一代購房者，有一代購房者的煩惱。

新一代受眾，面對各種“四代宅”，有點(diǎn)眼花繚亂了。

這家樓盤得房率100%；另一家贈(zèng)送大露臺(tái)，還有架空層、風(fēng)雨連廊；還有一家做了“頂級(jí)”會(huì)所……

一時(shí)間，仿佛二手房成了“垃圾”，新房才是“香餑餑”。

實(shí)際上，沒那么玄乎?！八拇钡倪@些基因，青島20年前就有了。

露臺(tái)、架空層、會(huì)所等等，根本不是新事物。

1、

二十年前，市區(qū)豪宅聚集地，主要在市南，沿著海岸線，青島灣、浮山灣，從西往東。

柏麗瀾庭，很多青島人，尤其是市區(qū)的，肯定知道這個(gè)小區(qū)。

十幾年前，能住在這個(gè)小區(qū)的，那絕對是非富即貴。

2007年前后，泰山地產(chǎn)的劉總，一手打造的高端樓盤。

用現(xiàn)在的“四代宅”標(biāo)準(zhǔn)來說，柏麗瀾庭除了沒有下沉庭院、客廳挑空，其他方面應(yīng)有盡有，而且很多細(xì)節(jié)做的比一些新盤還要強(qiáng)很多。

先看外立面。柏麗瀾庭北面為石材幕墻，莊重大氣，其余三面全為Low-E玻璃幕墻。

很多房源，除了客廳有大面積落地窗，甚至主臥有轉(zhuǎn)角落地窗。

在細(xì)節(jié)打造上，劉總找了當(dāng)時(shí)國際一流合作團(tuán)隊(duì)。比如，美國TOPO做園林景觀，國際著名設(shè)計(jì)師李瑋珉設(shè)計(jì)整個(gè)建筑及每一個(gè)房間。

你能想象嗎？那時(shí)候，劉總就大手筆在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了網(wǎng)球場、籃球場、會(huì)所(游泳池、桑拿房、健身房)以及兒童娛樂設(shè)施……

更牛的是，一樓還有會(huì)客廳，休息區(qū)等，類似于現(xiàn)在熱炒的“架空層”。

還有獨(dú)樹一幟的錯(cuò)層露臺(tái)。大戶型每戶甚至有兩個(gè)露臺(tái)。這個(gè)露臺(tái)的實(shí)用性很強(qiáng)。因?yàn)樾^(qū)離海很近，在露臺(tái)上，看海效果非常好。

整個(gè)小區(qū)6棟樓，206戶。門牌號(hào)是：金灣路1號(hào)；幾乎每戶都能看海，隔壁就是奧帆中心，北京奧運(yùn)會(huì)帆船比賽所在地。

2、

除了這些“四代宅”基因，柏麗瀾庭在其他方面做的也很牛。

高達(dá)65%的綠化率，樓間距達(dá)60米，中間全部為綠化面積。也就是現(xiàn)在很多樓盤宣傳的“中央景觀區(qū)”。

連小區(qū)圍墻都有特殊之處。比如，雙紅外線探頭監(jiān)測系統(tǒng)；利用緩坡地貌將綠色植物作為天然屏障，有效隔離粉塵和噪音。

物業(yè)管理層面，人車分流，配備完善的智能安防系統(tǒng)和控制系統(tǒng)，多名保安24小時(shí)執(zhí)勤，監(jiān)控覆蓋面積廣，與110報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，充分保證業(yè)主的安全。

柏麗瀾庭是2007年開始銷售的，2009年初交付。按說，再過兩年就奔“20年”房齡了，應(yīng)該是老房子了。

可是，每個(gè)去過這個(gè)小區(qū)的朋友，無不感慨：完全看不出來，這哪是老房子！維護(hù)的太好了。

用現(xiàn)在的眼光看，柏麗瀾庭二十年后，唯一落后的就是個(gè)別戶型存在短板。

當(dāng)年，泰山地產(chǎn)打造的面積段沒有問題，最小140平，主力戶型200多平，復(fù)式300多平。

BUG在于，140、170打造的是大套二。就拿這個(gè)約140平的套二來說，兩個(gè)暗衛(wèi)，還是中間戶。

唯一讓人欣慰的是，兩個(gè)南臥面積都很大。

主力200多平的大套三/套四，放到今天，依舊可圈可點(diǎn)。

南向大寬廳、雙套房設(shè)計(jì)、贈(zèng)送兩個(gè)南向露臺(tái)；整體戶型比較方正；四個(gè)房間，面積都很大，很寬綽。

那個(gè)年代，不流行七八平的小房間。

3、

再看一下，價(jià)格層面，柏麗瀾庭的巔峰期已過，價(jià)格比不上嶗山頂級(jí)海景房了。

但是，成交價(jià)很堅(jiān)挺。套二，依然在5萬+。大套三則穩(wěn)穩(wěn)站在6萬+

通過柏麗瀾庭這個(gè)例子，咱們回頭再看現(xiàn)在流行的“四代宅”。

個(gè)人有幾點(diǎn)看法：

首先，露臺(tái)、架空層、會(huì)所并非新事物，十幾年前青島就有了。

之所有當(dāng)時(shí)沒有流行起來，是因?yàn)榭匾?guī)卡的嚴(yán)。那時(shí)候，架空層、風(fēng)雨連廊都要算容積率的。你明白了吧？

其次，這兩年流行的高贈(zèng)送，露臺(tái)、架空層等，是新規(guī)放松了，曾經(jīng)的“偷面積”，現(xiàn)在合規(guī)了。

最后，如果僅多了一個(gè)露臺(tái)，多了設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，就打著旗號(hào)定高價(jià)，那可真是純噱頭。

不管是什么宅，要想立足市場，是綜合層面的提升，是小區(qū)整體品質(zhì)必須過硬。

建筑質(zhì)量、公區(qū)配置、景觀打造、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、后期維護(hù)等等，缺一不可。