粵進深 嚴明會 12月9日，海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊通過備案。

項目總用地面積64812㎡，總建面約233674㎡，其中計容建面不少于151766㎡，將建設商品住宅并配建24班小學一座。

計劃總投資71.3576億元，開發(fā)周期三年。

該地塊于12月5日成功出讓，當時保利和越秀兩家房企足足搶了3個多小時，經(jīng)過76輪報價，最終被保利以總價35億元拿下，溢價率27.27%，折合樓面價2.44萬元/㎡（未扣除配建）。

若加上地塊的配建成本，實際總價超50億元，實際樓面地價達到約3.6萬元/㎡。

這個地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。

它曾在《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》中亮相，當時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

今年8月，地塊進行了調(diào)規(guī)，不但改了名，容積率、總建面，以及配套的教育、商業(yè)等都有大變化。

其中，容積率從年初供地藍皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商），居住舒適度明顯提升。

控規(guī)還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。

中小學用地面積增至2.02萬㎡，原先為1.7萬㎡，同時保留現(xiàn)狀海富小學。據(jù)傳，將引入昌崗中路小學新校區(qū)，省一級梯隊，具體以官方批復為準。

商業(yè)地塊限高200米，面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個20萬方的大型商業(yè)綜合體。海珠西的商業(yè)格局或?qū)⒂瓉眍嵏残灾厮堋?/p>

另外，還有公園綠地合計約1.68萬㎡。

調(diào)規(guī)后滿配升級，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

目前，海珠西在售樓盤大大小小十幾個，但大部分都是小規(guī)?！拔眯捅P”，而且城中村、道路環(huán)繞，體量小、配套少，很多還是高容積率和超高層，舒適度有限。

而南泰路地塊總建面達到14.3萬㎡，不僅妥妥的大型社區(qū)，容積率也低，舒適度明顯不在一個層面。