大壯名城二期，降價(jià)了。

這幾天，無論是我的朋友圈，還是小紅書，都能看到各路中介在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)大壯名城二期降價(jià)的消息。

雖然有消息稱這個(gè)價(jià)格的房源是工抵房，而在消息放出之后，吸引了不少購房者到場，據(jù)說已經(jīng)賣出了至少30套房源。

大壯名城這次降價(jià)，在市場上引起了很大反應(yīng)。

畢竟，大壯名城作為科學(xué)城當(dāng)之無愧的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，價(jià)格素來堅(jiān)挺。

2019年項(xiàng)目一期開盤時(shí)，開盤價(jià)就沖到4.5萬/平。要知道，彼時(shí)的科學(xué)城，新盤成交均價(jià)不過3.8萬/平左右。

2024年，項(xiàng)目二期開盤，推出新規(guī)戶型，據(jù)說使用率能做到100%。產(chǎn)品跟上時(shí)代了，開發(fā)商信心大增，喊出了4.8萬/平的開盤價(jià)，部分戶型甚至去到6字頭。

對比一下這幾年大壯名城和科學(xué)城的新房均價(jià)變化，不難發(fā)現(xiàn)，大壯名城的價(jià)格，一直要比周邊新盤高出不少。

這種“高價(jià)堅(jiān)挺”的底氣，與大壯名城的位置及其全明牌配套密不可分：

周邊三條地鐵線，自帶的華師附黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，旁邊就是萬達(dá)廣場，這樣的基本面，在前幾年的黃埔市場，確實(shí)有叫價(jià)的底氣。

只不過，近兩年來新盤一個(gè)比一個(gè)卷，像是如今，荔灣、海珠不少學(xué)鐵商配齊+超新規(guī)產(chǎn)品的新盤，折合單價(jià)也不過3-4萬/平。老黃埔更是涌現(xiàn)了一大批總價(jià)300萬左右的上車盤。

面對市場越來越激烈的競爭，大壯名城也從今年開始嘗試隨行就市，調(diào)整定價(jià)

建面約88平三房，最低從4.37萬/平，調(diào)整到3.9萬/平；

建面約105平四房，最低從4.5萬/平，調(diào)整到4.3萬/平；

建面約122平南向四房，最低從4.9萬/平，調(diào)整到4.7萬/平。

但以往的價(jià)格調(diào)整，力度不是很大，也沒激起太大水花。

直到這一次，項(xiàng)目像是下定了某種決心，直接把入場價(jià)調(diào)整到了3萬/平起。據(jù)我們拿到的消息，部分房源的價(jià)格還在持續(xù)做細(xì)微調(diào)整。

在降價(jià)之后，不少人說，大壯名城要砸盤了。

但說實(shí)話，我反而有點(diǎn)佩服它的“硬氣”。

作為廣州民企項(xiàng)目中幾乎最后一個(gè)放下身段降價(jià)的項(xiàng)目，大壯名城的“硬氣”曾經(jīng)是真實(shí)的。

它曾堅(jiān)信自身“學(xué)鐵商”俱全的稀缺價(jià)值，試圖穿越周期。民企現(xiàn)金流之緊張人所共知，大多依靠銷售回血，而大壯名城能堅(jiān)守至今，本身就體現(xiàn)了其對產(chǎn)品力的自信和一定的戰(zhàn)略定力。

但這種堅(jiān)守，在席卷整個(gè)行業(yè)的調(diào)整浪潮面前，需要轉(zhuǎn)化為更強(qiáng)的適應(yīng)性。

如今的房地產(chǎn)市場，正在進(jìn)行一場深刻的“價(jià)值回歸”。購房者正在變得更理性，大家更在乎的是：我花的每一分錢，到底換來了多少實(shí)實(shí)在在的居住價(jià)值、多少能抵御風(fēng)險(xiǎn)的硬核資產(chǎn)屬性。

這也倒逼著開發(fā)商的定價(jià)邏輯，要從以往“長遠(yuǎn)式”的樂觀定價(jià)方式，轉(zhuǎn)向更與市場趨勢同步的定價(jià)策略。

因此，大壯名城的降價(jià)，與其說是“妥協(xié)”，不如說是一次積極的戰(zhàn)略校準(zhǔn)。

而如今，從購房者的反應(yīng)來看，大壯名城的這一次降價(jià)，似乎已經(jīng)觸達(dá)了人們的心理預(yù)期。

這也充分說明，只要價(jià)格調(diào)整到與當(dāng)前市場認(rèn)知的價(jià)值相匹配的區(qū)間，真實(shí)的居住需求依然存在。

而大壯名城這次“隨行就市”的主動(dòng)調(diào)整，不是故事的終點(diǎn)，而可能是它在行業(yè)新階段贏得主動(dòng)的開始。

那么問題來了，這個(gè)價(jià)格，你會(huì)考慮買大壯名城嗎？