今天，南沙橫瀝島TOD周邊三宗靚地正式“名花有主”，全被咱們廣州南投一家給拿下了。總價(jià)合計(jì)22.8億元，總出讓面積9.8萬(wàn)㎡，總建筑面積21.9萬(wàn)㎡。

三宗地按照各自成交總價(jià)計(jì)算，名義成交樓面價(jià)分別是9044元/㎡、11854元/㎡、9643元/㎡。

南投這次拿的“橫瀝三兄弟”，打的可是一套“TOD升級(jí)”+“配套補(bǔ)強(qiáng)”的組合拳，妥妥給橫瀝島的未來(lái)畫(huà)了個(gè)重點(diǎn)！

重點(diǎn)一：離地鐵“零距離”，但這回不光是“地鐵盤(pán)”了！

這三塊地，最大的地段優(yōu)勢(shì)就是近地鐵！

貼著地鐵18號(hào)線橫瀝站的西側(cè)，僅有150米左右（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度）。

對(duì)于通勤族來(lái)說(shuō)，可以輕松到番禺萬(wàn)博、琶洲磨碟沙和天河冼村。

但，這批地塊厲害就厲害在，它不只是個(gè)“地鐵盤(pán)”。

仔細(xì)看這“三兄弟”的規(guī)劃，會(huì)發(fā)現(xiàn)住宅的比例在下降，配套的比例在狂飆！

超4.8萬(wàn)㎡的商業(yè)設(shè)施，能扛起一個(gè)區(qū)域消費(fèi)的商業(yè)體量。近2萬(wàn)㎡的公建配套，里面塞滿了什么？養(yǎng)老中心、6班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化站、圖書(shū)館、體育場(chǎng)地……

說(shuō)人話就是：這塊地賣(mài)出去，它首先要解決的是橫瀝島”住“以外的各種生活需求！

以前大家說(shuō)橫瀝島有點(diǎn)“空”，光有高大上的寫(xiě)字樓和金融會(huì)議中心，但沒(méi)有煙火氣。

這三塊地一出來(lái)，正是橫瀝島向真正TOD綜合體生活邁出的最實(shí)在一步。

重點(diǎn)二：超25%的陽(yáng)臺(tái)率，產(chǎn)品力又被拉高了！

聊完配套，我們得說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品。畢竟南沙的產(chǎn)品創(chuàng)新一直走在廣州前列。

還記得隔壁那個(gè)招商·林嶼境，憑著“四代宅”空中花園火出圈。

雖然這次“三兄弟”沒(méi)有直接拿到“四代宅”的牌照，但它們拿到了“超新規(guī)”的入場(chǎng)券——最高25%的陽(yáng)臺(tái)率，還鼓勵(lì)立體綠化設(shè)計(jì)！

雖然不是40%空中花園那種“大殺器”，但合理的利用和設(shè)計(jì)，完全可以打造出視野開(kāi)闊、種滿花草的“低配版空中花園”。

在廣州很多區(qū)域，現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)率被限制在20%。而橫瀝這塊地能做到25%，就是實(shí)打?qū)嵉亟o業(yè)主多送了生活空間。

如果說(shuō)過(guò)去橫瀝島是靠“地鐵屬性”出圈，那這次南投打包拿地，是讓它擁有了長(zhǎng)期價(jià)值的骨架。

這三宗地的落地，不一定讓橫瀝馬上漲價(jià)，但它們會(huì)讓橫瀝真正變成一個(gè)好住、能住、留得住人的地方。

接下來(lái)一年，橫瀝TOD大概率會(huì)成為南沙討論度最高的熱點(diǎn)之一。