剛剛，深圳再度出讓一宗居住用地。

12月10日，福田區(qū)梅林街道B405-0308宗地成功出讓，開(kāi)拍接近一個(gè)半小時(shí)、經(jīng)過(guò)148輪的線下激烈爭(zhēng)奪，最終被中鐵置業(yè)以7.92億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)65%，折合樓面地價(jià)約42695元/㎡。

值得關(guān)注的是，這是福田區(qū)近五年來(lái)第二次掛牌的居住用地，地上住宅皆為商品房，建筑高度小于100米，且要求全部現(xiàn)房銷售。

同時(shí)，也是中鐵置業(yè)在深圳招拍掛中競(jìng)得的第二宗現(xiàn)房銷售宅地。

B405-0308宗地位于福田區(qū)梅林街道越華路10號(hào)，雙地鐵孖嶺站旁，起始價(jià)48000萬(wàn)元，是一宗配套、區(qū)位及交通條件都十分優(yōu)越的純居住用地。此次出讓共吸引了8家房企參與競(jìng)買(mǎi)，據(jù)消息稱，分別有中海、保利、中鐵置業(yè)、天健、新世界深圳、華僑城、萬(wàn)駿偉業(yè)、越秀。

深圳樂(lè)居獲悉，在地塊剛掛牌之初，便有多家房企傳出有意向的消息。

該地塊面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規(guī)定容積率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機(jī)房：70.00㎡。建筑限高100米。

延續(xù)今年深圳土拍的寬松政策，該宗地為“三無(wú)”宅地，即無(wú)限售價(jià)、無(wú)70/90戶型限制、無(wú)配建，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

另?yè)?jù)出讓公告，本公告出讓宗地含住宅15380平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓；須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)，該讓宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。這也是近年繼寶安機(jī)場(chǎng)東車輛段宅地后，深圳公開(kāi)出讓的第二宗要求全現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。

除名舊改用地“翻身”記

梅林B405-0308宗地背后的故事，十分的“勵(lì)志”！

該用地原是福田區(qū)梅林街道東林工業(yè)區(qū)城市更新單元一部分。這一項(xiàng)目早在2020年2月就納入城市更新計(jì)劃，同年9月取得城市更新單元規(guī)劃批復(fù)，原計(jì)劃更新為新型產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施等功能，規(guī)劃建筑面積13.52萬(wàn)平方米。

曾經(jīng)的越華路10號(hào)。樂(lè)居攝2025.07

根據(jù)深圳“三級(jí)時(shí)限”機(jī)制，自規(guī)劃批準(zhǔn)后兩年內(nèi)未確認(rèn)實(shí)施主體的項(xiàng)目將被清理出計(jì)劃。

今年7月中旬，官方正式宣布舊改計(jì)劃失效，成為深圳首個(gè)發(fā)布了舊改專項(xiàng)規(guī)劃，卻因超期未實(shí)施被“除名”的項(xiàng)目。

戲劇的是，兩天之后7月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局發(fā)布該用地規(guī)劃調(diào)整公告：原01-02地塊由新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+教育設(shè)施用地變更為二類居住用地。

五個(gè)月后的今天，該地塊居住用地部分搖身一變成為出讓宅地，并掛牌出讓。

迷你用地，地域條件優(yōu)越

深圳土拍今年對(duì)“迷你”宅地情有獨(dú)鐘。

該地塊的土地面積僅有約4994㎡，但別看地塊小，位置十分優(yōu)越，地處福田中心北部地帶，緊鄰北環(huán)大道城市主干道。

片區(qū)所在是深圳版圖的中心位置，從孖嶺站出來(lái)就是本項(xiàng)目，這里是地鐵9號(hào)線與10號(hào)線的換乘站，交通便捷，真正的地鐵上蓋。

距離梅林站大約600米，3公里范圍內(nèi)有卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)。

根據(jù)福田教育局目前規(guī)劃，對(duì)口小學(xué)是福田區(qū)梅華小學(xué)，中學(xué)這是福田梅紅學(xué)校以及福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的翰林學(xué)校大**內(nèi)。（教育劃分每年不同，請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。僅供參考）

凱豐花園二期，樂(lè)居攝

目前，地塊周邊以老舊小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，新房斷供多年，最近的新建住宅還要追溯到二十年前。

附近有二手小區(qū)凱豐花園，一期1998年建成、二期2006年建成，據(jù)貝殼找房平臺(tái)顯示，凱豐花園目前掛牌價(jià)一期約6萬(wàn)/㎡、二期8萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交均價(jià)在6萬(wàn)/㎡左右。