深圳灣澐璽首開攬金130億、北京潤園開盤熱銷35億、上海澐啟濱江首開認(rèn)購率超 225%，上海士林潤園更是上海風(fēng)貌別墅銷冠，華潤置地頂序產(chǎn)品的熱銷盛況，已然成為 2025 年高端樓市最引人注目的現(xiàn)象。

在行業(yè)深度調(diào)整期，這份成績單絕非偶然。深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域三十余年的華潤置地，之所以能在三座核心城市集體熱銷爆發(fā)，本質(zhì)是品牌、地段、產(chǎn)品、服務(wù)四大維度的合力共振。

01

品牌密碼：20年深耕，與城市共生的底氣

“判斷一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，先看開發(fā)商的基因。”這是資深地產(chǎn)人常說的一句話。在高端住宅市場，品牌的背書作用尤為凸顯，而華潤置地的底氣，源于數(shù)十年與城市共生長的深耕積淀。

提及深圳灣，華潤置地的名字早已與這片土地深度綁定。從2005年進(jìn)駐后海開始，20年間，華潤置地不僅建造了深圳灣體育中心“春繭”、中國華潤大廈“春筍”、深圳灣萬象城等一系列城市地標(biāo)，更以運(yùn)營商的視角，參與到片區(qū)規(guī)劃、商業(yè)配套、生態(tài)營造的全過程中，助力后海從一片灘涂成長為世界級(jí)灣區(qū)活力中心。

這種“不是過客，而是共建者”的姿態(tài)，同樣體現(xiàn)在北京、上海等城市。在北京，華潤置地讀懂溫榆河對于高端人居的意義，以低密產(chǎn)品回應(yīng)城市對舒居的渴求；在上海，其深耕黃浦江畔與老城廂核心，用“江域匯流”與“風(fēng)貌共生”理念重構(gòu)人居場景。

“華潤置地的項(xiàng)目，從來不是孤立的建筑，而是城市發(fā)展的有機(jī)組成部分。”一位行業(yè)評(píng)論家指出，“這種與城市共生的品牌基因，讓其產(chǎn)品自帶價(jià)值錨點(diǎn)，也讓客戶愿意為這份信任買單?！?/p>

02

地段密碼：擇核心之地，占城市不可復(fù)制的稀缺資源

對于頂豪而言，地段的核心價(jià)值從不是“通達(dá)性”，而是“獨(dú)占性”——占據(jù)城市最稀缺的自然、商業(yè)與人文資源，才能構(gòu)筑不可替代的價(jià)值壁壘。華潤置地頂序作品的布局邏輯，正是“以稀缺資源定義價(jià)值”：

深圳灣澐璽落位后海絕對核心，一面是深圳灣壯闊海景與紅樹林生態(tài)帶，另一面是“春筍”“春繭”構(gòu)成的城市天際線，步行可達(dá)深圳灣萬象城、海岸城兩大頂級(jí)商圈，同步享受深圳灣學(xué)校、深圳灣醫(yī)院等國際化公共資源，這里集聚騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等頭部科創(chuàng)企業(yè)，匯聚全國近1/5高凈值人群，新房供應(yīng)長期處于“斷供級(jí)”稀缺，一套房子堪稱 “全球高端資源入場券”；

北京潤園擇址溫榆河首排，緊鄰約1.8公里河岸線，步行5分鐘即可踏入溫榆河生態(tài)走廊，1.01 的超低容積率在寸土寸金的北京堪稱“奢侈品”，疊加周邊中央別墅區(qū)的國際學(xué)校、馬術(shù)俱樂部、高爾夫球場等高端配套，打造“入則靜謐、出則繁華”的低密生活范本；

上海雙盤則各占稀缺 ——澐啟濱江占據(jù)黃浦江南延伸段核心，擁有270°一線江景，緊鄰集齊東方體育中心、前灘太古里、華二前灘學(xué)校的前灘商務(wù)區(qū)，是上海未來的 “濱江價(jià)值新高地”；士林潤園落位老城廂核心，毗鄰豫園、外灘，既坐擁南京東路、人民廣場的繁華商業(yè)，又承載上海百年文脈，實(shí)現(xiàn) “古今交融” 的獨(dú)特居住體驗(yàn)。

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產(chǎn)品密碼：以“尊重”為核，重構(gòu)頂豪產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)行業(yè)還在比拼“進(jìn)口石材”“國際品牌”時(shí)，華潤置地的頂序作品早已跳出“奢華堆砌”的陷阱。它以“尊重”為核心，通過“傾聽需求—定制設(shè)計(jì)—場景落地”的完整邏輯，讓頂豪回歸居住本質(zhì)，這才是其打動(dòng)塔尖的關(guān)鍵。

需求前置： 300場深談，把“客戶想要”變成“產(chǎn)品標(biāo)配”

華潤置地產(chǎn)品打造的第一步是“傾聽”而非畫圖。上海士林潤園啟動(dòng)前，團(tuán)隊(duì)耗時(shí)3個(gè)月，與300多位高凈值客戶進(jìn)行2-3小時(shí)面對面深談，細(xì)致記錄他們對“家”的細(xì)節(jié)訴求。這種“先理解，后設(shè)計(jì)”的邏輯，在士林潤園體現(xiàn)到極致——項(xiàng)目遵循老城廂街巷肌理，于十個(gè)組團(tuán)內(nèi)布局103座風(fēng)貌各異建筑，實(shí)現(xiàn)“一戶一策”定制。“需求被真正看見、落地”，這份尊重感遠(yuǎn)勝昂貴裝修。

更關(guān)鍵的是，華潤置地始終將居住選擇權(quán)交還客戶：深圳灣澐璽提供多元大師設(shè)計(jì)方案，北京潤園打造適配家庭全周期的創(chuàng)新戶型?！安皇茄b修風(fēng)格，而是對人的尊重”，多位客戶的反饋，以及澐啟濱江準(zhǔn)業(yè)主予以 “認(rèn)板塊、認(rèn)風(fēng)格、認(rèn)品牌” 的評(píng)價(jià)，正是對其產(chǎn)品理念的最佳認(rèn)可。

場景革新：讓建筑適配生活方式，而非讓生活遷就建筑

基于需求洞察，華潤置地在場景設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多維度革新，核心是 “建筑適配生活”。

北京潤園的“五獨(dú)系統(tǒng)”成為市場爆點(diǎn)：獨(dú)立建筑單元保私密、5.4米挑高地下室可改造、300㎡庭院預(yù)留多元空間、獨(dú)立花園入戶與專屬電梯拉滿儀式感——這套系統(tǒng)適配多代同堂、家庭社交等場景，也讓其四代墅首開即熱銷35億。

文脈共生：讓建筑成為城市記憶的一部分

真正的頂豪需承載文化認(rèn)同。上海士林潤園摒棄“大拆大建”，遵循老城廂街巷肌理，讓 103 座新建筑與老街區(qū)共生，讓住宅成為城市記憶的一部分，賦予居住者文化歸屬感。

上海澐啟濱江聚焦“江、城、人共生”，以“江域匯流”理念規(guī)劃社區(qū)，通過25萬㎡架空基座連接濱江綠帶，打造700米生活軸與800米生態(tài)軸，打破社區(qū)與城市壁壘，實(shí)現(xiàn)從“擁有江景”到“沉浸江居”的進(jìn)階。

細(xì)節(jié)匠心：藏在看不見的“長期主義”里

產(chǎn)品力差距在細(xì)節(jié)中，華潤置地以“長期主義”為導(dǎo)向，在工藝、材質(zhì)與健康技術(shù)上雙重極致打磨：北京潤園用雙重保溫層、分室控溫地暖適配北方氣候；深圳灣澐璽外墻選意大利卡拉麥里金石材，經(jīng)12道打磨耐海風(fēng)腐蝕；

更通過“好房子技術(shù)中樞系統(tǒng)”引領(lǐng)新一代健康生活，多維度守護(hù)居住品質(zhì)——以全維聲學(xué)設(shè)計(jì)+系統(tǒng)性隔音打造全屋靜音環(huán)境，通過四件套凈水、近零冷水循環(huán)與醫(yī)用級(jí)水管保障水質(zhì)純凈，依托華為空氣傳感器搭配大金冷暖系統(tǒng)留住鮮氧，再以一體化面板、安全閉閥及AI傳感器構(gòu)建全屋智能體系。這些無形細(xì)節(jié)，直接決定長期居住舒適度。

從客戶訪談的需求記錄，到空間規(guī)劃的細(xì)節(jié)落地，再到工藝材質(zhì)、健康技術(shù)的嚴(yán)苛選擇，華潤置地用一套完整的產(chǎn)品邏輯，詮釋“好產(chǎn)品”的定義。其傳遞的核心理念是：建筑的價(jià)值不僅在于居住，更在于承載生活的情感與溫度，這正是華潤頂序產(chǎn)品贏得市場的關(guān)鍵。

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服務(wù)密碼：全周期、高定制的高端禮仕服務(wù)

對于頂豪而言，服務(wù)不是“附加項(xiàng)”，而是“價(jià)值核心”。華潤置地依托萬象服務(wù)30余載經(jīng)驗(yàn)，為頂序作品業(yè)主打造“全周期、高定制”的服務(wù)體系，讓價(jià)值從交房延續(xù)到生活的每一天。

核心服務(wù)聚焦三大維度：一是“禮仕”尖端服務(wù)，以“高效、私密、專屬、雅致”的4S理念為核心，落實(shí)“15分鐘響應(yīng)、24小時(shí)解決”的維修承諾，為每位業(yè)主配備私人服務(wù)管家；二是垂直化社群運(yùn)營，在深圳灣澐璽打造“澐動(dòng)菁英匯”“太太俱樂部”等社群，為業(yè)主搭建高端社交平臺(tái)；三是華潤生態(tài)資源聯(lián)動(dòng)，業(yè)主可優(yōu)先參與深圳灣萬象城高端活動(dòng)、享受華潤商業(yè)專屬權(quán)益，這種獨(dú)一無二的資源優(yōu)勢，進(jìn)一步延伸了頂豪的價(jià)值邊界。家人的健康與孩子的成長提供保障。這種獨(dú)一無二的資源優(yōu)勢，進(jìn)一步提升了居住的價(jià)值感。

結(jié)語：

產(chǎn)品力的勝利，亦是行業(yè)的方向

華潤置地頂序作品的集體熱銷，不是偶然的市場爆發(fā)，而是品牌深耕、地段賦能、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)貼心的必然結(jié)果。從深圳灣20年的堅(jiān)守，到三座城市的精準(zhǔn)布局；從300場客戶深談的細(xì)致洞察，到103座定制建筑的匠心落地；從“五獨(dú)系統(tǒng)”的場景革新，到769項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的極致執(zhí)行——華潤置地用實(shí)際行動(dòng)證明，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)競爭”的新時(shí)代，只有真正尊重城市、尊重土地、尊重客戶，才能打造出穿越周期的好產(chǎn)品。

對于行業(yè)而言，華潤置地的實(shí)踐提供了清晰的方向：摒棄浮躁的流量思維，回歸產(chǎn)品與服務(wù)的本質(zhì)。相信這位與城市共生的深耕者，將以持續(xù)的迭代創(chuàng)新，不斷突破產(chǎn)品力天花板，引領(lǐng)中國高端居住邁向“以人居本質(zhì)為核心”的新紀(jì)元。