重慶二手房價迎來三連漲！

你沒看錯，我說的不是新房，而是二手房。

根據(jù)銘騰機構的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交1958套，建面均價9920元/㎡，環(huán)比上漲1%。

圖源銘騰機構

這就意味著從11月下旬到現(xiàn)在，重慶的二手房價格已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)三周上漲。

根據(jù)房地產“量先價后”的原則，房價上漲是成交量增長的必然結果。

從把今年的數(shù)據(jù)拉通來看，從今年4月份開始，隨著政策“療效”的逐漸消退，重慶二手房的成交量也開始出現(xiàn)緩慢下降的趨勢。

隨之而來的就是二手房成交均價的持續(xù)陰跌，從最高點的10505元/平米跌到了全年最低的9751元/平米。

但從圖表中可以明顯看到，在國慶長假之后，二手房成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。每周的成交量幾乎都在2000套以上，平均周度成交量達到2213套。

結果就是最近連續(xù)三周的房價上漲。

今年還剩最后三周，根據(jù)截止到目前的數(shù)據(jù)分析，今年全年二手房成交套數(shù)預計將達到11.5萬套。

雖然比起2021年高點的14萬套還有一定差距，但同比2024年會增加接近1萬套，增幅達到8.5%左右。

成交量的放大，成交價格的回升，說明什么？

說明當前重慶的買家和賣家正在達成一種共識，那就是：

當前差不多就是重慶樓市的底部了。

已經(jīng)跌到這個份上，賣家也不愿意再降價了。所以如果是真的有購房需求，這個時候差不多可以出手了。

年末的量價齊升非常清晰地體現(xiàn)了這個趨勢。

而馬上就要到來的2026年，或許真的就會成為重慶樓市的拐點。

除了市場數(shù)據(jù)給了我們很大的信心之外，近期重慶樓市的幾個政策變化也在悄然改變著整個房地產市場的環(huán)境。

第一是隱藏了二手房平臺上的歷史成交價，大大提高了買賣雙方的心理“價格錨點”。

第二是跟全國其它城市一樣大力整治唱衰房地產的中介和自媒體，重新建立購房者對未來樓市的預期。

第三是發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》兩個重磅文件，通過提升住宅的品質和居住標準來“暴力”拉升房價。

有了這幾條措施，再加上二手房數(shù)據(jù)年末“翹尾”的表現(xiàn)，我們完全有理由相信：

重慶樓市筑底已接近完成。

2026年將是重慶房價調頭向上的拐點之年。