重慶二手房?jī)r(jià)迎來(lái)三連漲！

你沒(méi)看錯(cuò)，我說(shuō)的不是新房，而是二手房。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交1958套，建面均價(jià)9920元/㎡，環(huán)比上漲1%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

這就意味著從11月下旬到現(xiàn)在，重慶的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三周上漲。

根據(jù)房地產(chǎn)“量先價(jià)后”的原則，房?jī)r(jià)上漲是成交量增長(zhǎng)的必然結(jié)果。

從把今年的數(shù)據(jù)拉通來(lái)看，從今年4月份開(kāi)始，隨著政策“療效”的逐漸消退，重慶二手房的成交量也開(kāi)始出現(xiàn)緩慢下降的趨勢(shì)。

隨之而來(lái)的就是二手房成交均價(jià)的持續(xù)陰跌，從最高點(diǎn)的10505元/平米跌到了全年最低的9751元/平米。

但從圖表中可以明顯看到，在國(guó)慶長(zhǎng)假之后，二手房成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。每周的成交量幾乎都在2000套以上，平均周度成交量達(dá)到2213套。

結(jié)果就是最近連續(xù)三周的房?jī)r(jià)上漲。

今年還剩最后三周，根據(jù)截止到目前的數(shù)據(jù)分析，今年全年二手房成交套數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到11.5萬(wàn)套。

雖然比起2021年高點(diǎn)的14萬(wàn)套還有一定差距，但同比2024年會(huì)增加接近1萬(wàn)套，增幅達(dá)到8.5%左右。

成交量的放大，成交價(jià)格的回升，說(shuō)明什么？

說(shuō)明當(dāng)前重慶的買(mǎi)家和賣(mài)家正在達(dá)成一種共識(shí)，那就是：

當(dāng)前差不多就是重慶樓市的底部了。

已經(jīng)跌到這個(gè)份上，賣(mài)家也不愿意再降價(jià)了。所以如果是真的有購(gòu)房需求，這個(gè)時(shí)候差不多可以出手了。

年末的量?jī)r(jià)齊升非常清晰地體現(xiàn)了這個(gè)趨勢(shì)。

而馬上就要到來(lái)的2026年，或許真的就會(huì)成為重慶樓市的拐點(diǎn)。

除了市場(chǎng)數(shù)據(jù)給了我們很大的信心之外，近期重慶樓市的幾個(gè)政策變化也在悄然改變著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境。

第一是隱藏了二手房平臺(tái)上的歷史成交價(jià)，大大提高了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理“價(jià)格錨點(diǎn)”。

第二是跟全國(guó)其它城市一樣大力整治唱衰房地產(chǎn)的中介和自媒體，重新建立購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。

第三是發(fā)布了《好房子十條措施》和《好房子技術(shù)導(dǎo)則》兩個(gè)重磅文件，通過(guò)提升住宅的品質(zhì)和居住標(biāo)準(zhǔn)來(lái)“暴力”拉升房?jī)r(jià)。

有了這幾條措施，再加上二手房數(shù)據(jù)年末“翹尾”的表現(xiàn)，我們完全有理由相信：

重慶樓市筑底已接近完成。

2026年將是重慶房?jī)r(jià)調(diào)頭向上的拐點(diǎn)之年。