萬科的“三亞引力”：從灣岸熱銷到城心重倉。

當(dāng)萬科·三亞灣以持續(xù)熱銷態(tài)勢領(lǐng)跑區(qū)域市場，業(yè)界形成一種共識：萬科的布局，始終與三亞城市發(fā)展同頻共振。從灣岸度假產(chǎn)品的迭代升級，到城市核心區(qū)的精準(zhǔn)落子，萬科每一次出手都能深度激活板塊潛力，用產(chǎn)品力印證“與城市共生”的發(fā)展邏輯。

現(xiàn)代城市發(fā)展進(jìn)程中，城市中央活力區(qū)（CAZ）已經(jīng)成為錨定核心價值的關(guān)鍵坐標(biāo)——它集高端商業(yè)、文化體驗(yàn)、生態(tài)休閑、品質(zhì)居住于一體，承載著一座城市的核心發(fā)展動能與最高能級生活體驗(yàn)。憑借對城市發(fā)展價值的精準(zhǔn)把握，萬科將下一個發(fā)力點(diǎn)鎖定三亞CAZ的核心版圖——臨春片區(qū)。

臨春片區(qū)示意圖

萬科聯(lián)合城投以城市共建者的姿態(tài)落子于此，帶來萬科在三亞的首個旅居標(biāo)桿作品“萬科·三亞嘉瀾地”。作為萬科·三亞灣的迭代升級之作，該項(xiàng)目將精準(zhǔn)承接CAZ發(fā)展紅利，為城心旅居市場注入全新活力。

價值錨點(diǎn)：為什么是臨春？城心稀缺地脈的不可替代性

在三亞城市更新的浪潮中，臨春片區(qū)的崛起并非偶然。當(dāng)多數(shù)板塊仍在“補(bǔ)配套”時，臨春已憑借“山海河園城”的全能稟賦，成為市區(qū)內(nèi)無可替代的價值高地。其稀缺性，源于四重不可復(fù)制的核心優(yōu)勢。

1.調(diào)性獨(dú)特：煙火與繁華的共生范本

臨春的獨(dú)特之處，在于它既保留了老三亞的鮮活煙火氣，又承載了城市升級的現(xiàn)代繁華。作為三亞主城區(qū)的核心組成部分，這里沒有灣岸板塊的季節(jié)性喧囂，卻有著“推門見生活”的便利——菜市場的新鮮海味、街巷里的本地小吃，構(gòu)成日常的溫暖底色；首地廣場、藍(lán)海購物廣場、港華商業(yè)廣場和三亞國際購物中心等商圈環(huán)伺，又讓潮流消費(fèi)觸手可及，實(shí)現(xiàn)“煙火與精致”的無縫切換。

萬科·三亞嘉瀾地配套圖

2.規(guī)劃占位：城市更新的核心引擎

作為三亞城市更新的重點(diǎn)片區(qū)，更是城市中央活力區(qū)（CAZ）的核心組成部分，臨春被賦予“宜居宜業(yè)宜游”的核心定位，其規(guī)劃深度遠(yuǎn)超普通居住板塊。政府明確將此處打造為三亞“產(chǎn)城融合”示范標(biāo)桿，依托CAZ“聚合核心功能”屬性，構(gòu)建“生態(tài)基底+產(chǎn)業(yè)賦能+生活升級”的三維發(fā)展格局。

交通上，規(guī)劃城市支路網(wǎng)加密工程，實(shí)現(xiàn)與三亞灣、海棠灣等片區(qū)的快速連通；配套上，三亞中醫(yī)院升級為三甲標(biāo)準(zhǔn)，新增康復(fù)護(hù)理、健康管理等高端服務(wù)，153 萬冊藏書的圖書館成為板塊文化生活核心，滿足居者日常閱讀與精神文化需求。

三亞市臨春片區(qū)控規(guī)圖 來源：三亞自規(guī)局

產(chǎn)業(yè)上，將引入高端商務(wù)集群、創(chuàng)意文旅IP等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“工作+生活+休閑”的閉環(huán)。更值得關(guān)注的是，規(guī)劃中的步行綠道串聯(lián)臨春河、白鷺公園等生態(tài)節(jié)點(diǎn)，打造“15分鐘生活圈”，讓政策紅利轉(zhuǎn)化為可感知的日常便利，價值增長路徑清晰且堅定。

3.資源獨(dú)占：市區(qū)唯一的“山海河園”聚合地

在三亞市區(qū)，能同時擁有山、海、河、園資源的板塊，臨春實(shí)屬難得。距臨春河約300米，傍晚可沿河岸漫步；臨春嶺森林公園、4A鳳凰嶺景區(qū)環(huán)伺，登山即可俯瞰城海相依盛景；緊鄰市區(qū)最大濕地公園，日常休閑便是“森系度假”。更難得的是“近海而不臨?！钡狞S金距離，既避開潮濕海風(fēng)，又能便捷享受濱海樂趣，這種資源組合，在市區(qū)內(nèi)堪稱“人無我有”。

來源： 萬科·三亞嘉瀾地

4.供應(yīng)稀缺：十年斷供后的價值爆發(fā)點(diǎn)

市場數(shù)據(jù)更凸顯臨春的珍貴——近十年來，臨春片區(qū)幾乎無新增商品住宅供應(yīng)，大量改善及旅居需求長期處于“一房難求”的狀態(tài)。萬科·三亞嘉瀾地的入市，不僅是對板塊供應(yīng)缺口的精準(zhǔn)填補(bǔ)，更將以標(biāo)桿產(chǎn)品刷新區(qū)域居住標(biāo)準(zhǔn)，其市場關(guān)注度已提前拉滿。

三亞臨春近5年住宅用地供應(yīng)

產(chǎn)品破局：四大核心亮點(diǎn)，定義城心旅居新標(biāo)桿

依托臨春的天賦地脈，萬科·三亞嘉瀾地以地塊核心指標(biāo)為起點(diǎn)，打磨出四大產(chǎn)品亮點(diǎn)，從空間規(guī)劃到生活體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)全面升級，回應(yīng)高端人群對城心旅居的深層需求。

萬科·三亞嘉瀾地效果圖

1.低密基因：城心難得的“呼吸感”

在高樓森林里，留一方低密天地。項(xiàng)目以2.0的低容積率、限高45米的小高層的規(guī)劃，在寸土寸金的市區(qū)預(yù)留出更多自然空間；每一戶都能享有充足采光與視野，告別高密度社區(qū)的壓抑感，讓城心生活也能擁有“推窗見綠”的通透體驗(yàn)。

萬科·三亞嘉瀾地效果圖

2.歸家禮遇：公園序章，雙軌尊崇歸家路

讓靜謐先于家門，尊崇貫穿全程。項(xiàng)目將歸家體驗(yàn)打造成完整場景鏈：社區(qū)入口處主動退讓城市空間打造退線公園，以層次豐富的綠植形成天然隔音防塵屏障，步入社區(qū)前先穿行于蔥郁綠意，完成“從城市喧囂到居家靜謐”的情緒過渡，這份城心難得的“鬧中取靜”，孕育出獨(dú)有的城市隱奢感。在此基礎(chǔ)上，創(chuàng)新“地上+地下”雙歸家動線設(shè)計，地上“靜謐線”串聯(lián)綠植小徑，步行歸家時與自然為伴，卸下外界疲憊；地下則打造三亞市區(qū)首創(chuàng)的中央車站式尊崇入戶，專屬車道直達(dá)星級酒店同款奢闊地下大堂，以高奢酒店禮序鋪陳歸家動線。

萬科·三亞嘉瀾地效果圖

萬科·三亞嘉瀾地效果圖

3.超級底盤：全維適配的“生活場景”

“以酒店式服務(wù)，適配多元生活需求”。項(xiàng)目打造酒店式超級底盤空間，涵蓋“松弛休憩區(qū)、活力運(yùn)動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)、兒童游樂區(qū)”，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的專屬會所也將提供社群社交服務(wù)，讓全家需求都能被妥帖關(guān)照。

萬科·三亞嘉瀾地效果圖

4.滿分全景艙戶型：空間美學(xué)與實(shí)用主義的雙重勝利

以“滿分生活艙戶型”重構(gòu)旅居空間邏輯。132-240㎡產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能與體驗(yàn)的雙重升級。項(xiàng)目創(chuàng)新采用U型三面采光的“全景艙”陽臺設(shè)計，像一座懸浮于空中的景觀容器，360度將臨春嶺的蒼翠綠意與城市天際線擁入室內(nèi)，讓每一次憑欄都成為與自然的對話。

南北雙陽臺形成通透風(fēng)道，通風(fēng)采光俱佳，一側(cè)晾曬衣物、一側(cè)觀景品茗，互不干擾；側(cè)露臺拓展私屬休閑場，下棋燒烤、星空小聚皆可實(shí)現(xiàn)。入戶花園銜接廚房，采購歸來可直接動線收納，新鮮食材無需輾轉(zhuǎn)；X空間靈活適配書房、兒童房或茶室，與公共區(qū)域聯(lián)動又獨(dú)立。雙套房布局搭配獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧多代同堂的親密與私密，前庭后院的格局讓旅居樂趣無限延伸，每一寸空間都發(fā)揮極致價值。

萬科·三亞嘉瀾地戶型圖 左右滑動查看更多

重磅信息：城市展廳已開放，12月中旬發(fā)布會將啟

目前，萬科·三亞嘉瀾地城市展廳已正式開放，意向客戶可前往現(xiàn)場，近距離了解項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品細(xì)節(jié)?！跋噍^于三亞灣項(xiàng)目的售樓處，嘉瀾地項(xiàng)目售樓處占地面積更大，功能分區(qū)也更為齊全，能為客戶提供更全面的咨詢體驗(yàn)?！比f科·三亞灣內(nèi)部人員向筆者透露。同時，項(xiàng)目發(fā)布會將于12月中旬盛大啟幕，屆時將全面揭曉產(chǎn)品內(nèi)核與價值體系，為三亞旅居市場帶來一場品質(zhì)升級的盛宴。

從灣岸熱銷到城心落子，萬科用實(shí)力證明其對三亞城市發(fā)展價值的精準(zhǔn)判斷；從十年斷供的稀缺地脈到全維升級的標(biāo)桿產(chǎn)品，萬科·三亞嘉瀾地的登場，注定將重新定義三亞城心旅居的價值標(biāo)準(zhǔn)。無論是改善自住還是長期持有，這座生長于臨春天賦地脈上的作品，都值得重點(diǎn)期待。

（文中效果圖均來源萬科·三亞嘉瀾地）

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