剛剛，蘇州湖景別墅鴻湖上首次取證

一共84套房，其中合院34套、精裝洋房50套

1.02容積率+三面環(huán)湖+挑空四代宅洋房+宋風(fēng)合院

房源數(shù)量非常緊張，必須要盯緊了

本次取證均價(jià):35150元/㎡

其中洋房均價(jià)：36414元/㎡

洋房總價(jià)：597w-1032w

其中合院均價(jià)：34186元/㎡

合院總價(jià)：1074w-1986w

洋房一房一價(jià)如圖所示↓

合院一房一價(jià)如圖所示↓

首批取證洋房約185㎡、260㎡戶型↓

合院約322㎡-591㎡

戶型太多就不一一貼出來(lái)了

感興趣可以掃碼獲取↓

1、蘇州真孤本！近10年唯一容積率≤1.02湖墅，產(chǎn)品神了，比10w+還震撼...

首先，約1.02的容積率，是鴻湖上的天賦。

這個(gè)數(shù)字的稀缺性，由三個(gè)維度共同錨定：

• 吳中近

  10年最低

  容積率

  ，沒(méi)有之一；

• 城南板塊近

  5年唯一

  別墅盤

  ，錯(cuò)過(guò)即無(wú)；

• 蘇州主城別墅市場(chǎng)中，

  唯一≤1.02的湖墅

但低密度并非鴻湖上的全部底牌。

再低的容積率，如果產(chǎn)品做不好也是暴殄天物。但鴻湖上神就神在，產(chǎn)品光環(huán)甚至蓋過(guò)了低密屬性——

• 垂直合院，以“

  類獨(dú)棟

  ”的尺度，終結(jié)吳中區(qū)10年高端別墅空白；

• 四代宅洋房，憑“

  超級(jí)挑空

  ”的魄力，鎖定蘇州市場(chǎng)近10年獨(dú)一檔。

簡(jiǎn)而言之，鴻湖上在牌桌上，打出的是無(wú)可替代的絕殺牌。

哪怕是10w+的雙湖，也平替不了這種產(chǎn)品給到震撼感。

2、一線湖景+四面環(huán)水！如同一座水上凡爾賽宮？！私密性、風(fēng)水、視覺(jué)都拉到頂格...

如果說(shuō)低密是鴻湖上的天賦。

那么這個(gè)地塊的位置，絕對(duì)可以說(shuō)是“點(diǎn)睛之筆”。

從上帝視角來(lái)看，項(xiàng)目整個(gè)地塊四面環(huán)水，如同一座島嶼一樣浮在水上。等到后期建筑外立面包裹上身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，整個(gè)項(xiàng)目將如同一座漂浮的“水上凡爾賽宮”，華美璀璨，遺世獨(dú)立——

• 東側(cè)，

  緊鄰

  澹臺(tái)湖

  景區(qū)和千年寶帶橋

• 北側(cè)，是浩浩湯湯的

  京杭大運(yùn)河

• 西側(cè)和南側(cè)，被

  內(nèi)部水系

  環(huán)抱著

整個(gè)地塊附近沒(méi)有高層建筑遮擋，北面是運(yùn)河景，東面是湖景+公園景。這種270°無(wú)界親水的稀缺格局，恰好是高凈值人群的鐘愛(ài)。

3、不愧是吳中「第一豪門」！重工又重奢！滿屏奢石美玉、疊山理水，簡(jiǎn)直美到忘詞了~

門面，即宣言。

第一眼，寬約60米的門庭+景墻如一條墨玉緞帶，靜臥門前，水聲潺潺中是九棵孤品迎客松的風(fēng)骨。抬頭，是化繁為簡(jiǎn)的燕脊飛檐，線條干凈利落，一派蘇州大宅的從容氣度。

兩側(cè)約4.5米高的愛(ài)馬仕灰立面，像是給這道門穿上了一套高定西裝。最吸睛的是這六扇仿銅龍門，以千道龍紋金屬裝飾，盡顯重工之感。

往里走，才是真正“炫技”的開始。

一面鎏金壁玉屏風(fēng)拔地而起，兩側(cè)是光影游走的定制龍紋，正中是約9米高的整塊冷翡翠石材，上面刻著鴻湖上專屬的扇形家族族徽，既呼應(yīng)了蘇式美學(xué)，又呼應(yīng)了地塊的形狀，就連腳下的花崗巖，鋪裝紋樣都是專屬定制。

三段式儀式感，重奢重工，滿目震撼，不失吳中第一豪宅底色。

穿過(guò)大門，眼前豁然下沉，一方“四水歸堂”的天地院落，如同從古畫中躍出。

超5米高龍鱗疊瀑整面垂落，水聲轟鳴，打破靜界。疊石成山，以現(xiàn)代筆法寫意“丘山”。九松迎客姿態(tài)孤絕，與水流一動(dòng)一靜；旁側(cè)極品紅楓點(diǎn)染四季，成為素雅院景中一抹靈動(dòng)的精粹。

細(xì)看水幕石面，千道龍紋隨水流隱現(xiàn)；庭院中每一處小品、燈具乃至鋪裝，皆為專屬定制。

方圓天地，被鴻湖上化作詩(shī)意兩極，居高可望天光云影，下沉則聞泉涌松濤，好不愜意。

轉(zhuǎn)過(guò)庭院，園林緩緩展開。

九曲連廊，取法吳門畫派筆意，從古書裝幀中汲取設(shè)計(jì)靈感，九曲轉(zhuǎn)折，廊腰縵回。每一處留白，皆如畫框般裁取松石、水影。

腳下是定制紋樣的地鋪，身旁點(diǎn)綴造型孤絕的選型松，松下靜臥洗心硯池——人行走其中，不像游園，更像入畫。

行至深處，滄浪茶軒赫然入目。古建亭臺(tái)飛檐輕挑，與三段式景墻構(gòu)成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓羌埽?strong>鎏金屏風(fēng)與稀缺奢石碰撞間，蘇州大家的底氣不言自明。

和很多項(xiàng)目不同，鴻湖上的景觀不止有景，更有境。

光是這“境”，就夠很多同行學(xué)習(xí)揣摩幾年了~

4、板塊唯一！斥資8000w打造！約1900㎡雙會(huì)豪宅，規(guī)模和顏值無(wú)出其右~

在鴻湖上，會(huì)所不是標(biāo)配，而是頂配。

作為板塊內(nèi)唯一的“雙會(huì)所體系”豪宅，項(xiàng)目以約8000萬(wàn)投入打造約1900㎡「鴻湖薈」會(huì)所，包含六大功能區(qū)——

行政酒廊：整面鎏金屏風(fēng)與室外水景對(duì)望，靜謐尊貴，不遜五星酒店；

無(wú)邊際泳池：天光傾瀉，與庭院視覺(jué)相連，游弋其間如懸浮空中；

專業(yè)健身、普拉提室：全線Technogym設(shè)備，空間兼具力量感與美學(xué)；

定制私宴廳：蘇繡背景墻與專屬侍餐動(dòng)線，私宴廳如藝術(shù)殿堂。

棋牌雅室：頂級(jí)聲學(xué)處理，私密社交，靜享舒適。

另外，會(huì)所的設(shè)計(jì)審美也相當(dāng)在線?？臻g設(shè)計(jì)摒棄繁復(fù)，以極簡(jiǎn)線條與干凈塊面勾勒高級(jí)感。

材質(zhì)上引入全球珍稀石材——巴西瑪瑙、藍(lán)翡翠、潘多拉等奢石，大量運(yùn)用玉石、木飾面與金屬大膽碰撞，在光影中調(diào)和出低調(diào)內(nèi)斂的奢華，帶來(lái)“光影入畫，石韻生輝”的視覺(jué)盛宴。

除了這座頂級(jí)會(huì)所外，鴻湖上的洋房架空層也被打造為四大主題泛會(huì)所：觀景走廊、花藝展示、女神下午茶、戶外休閑區(qū)。

可以說(shuō)，無(wú)論是規(guī)模還是顏值，鴻湖上的會(huì)所都是吳中豪宅中的NO.1。

5、豪華“中央車站‘！首創(chuàng)”千葉穹頂“大光廳，歸家如同光影秀...

即便是在外界肉眼看不到的地下公區(qū)，鴻湖上也給到了最高誠(chéng)意。

項(xiàng)目引入了10w+級(jí)別豪宅才有的”中央車站“概念——

整個(gè)中央車站的設(shè)計(jì)以「千葉穹頂」為核心，頂部如同萬(wàn)千葉影在蒼穹交織，構(gòu)筑出韻律十足的立體空間，細(xì)看之下，鏤空部分居然是鴻湖上專屬扇形家徽的形狀。

光線從碎銀般傾瀉而下，每一步移動(dòng)，視角轉(zhuǎn)換，皆是全新的光影畫卷。

與之輝映的，是標(biāo)志性的「金玉坡道」。它以金屬與天然石材精心鍛造，車輛行駛其上，沉穩(wěn)質(zhì)感與流動(dòng)燈影交織，像是一場(chǎng)高定秀場(chǎng)的光影秀。

6、純粹四代宅洋房：開創(chuàng)產(chǎn)品力新巔峰，不是別墅勝似別墅~

這次鴻湖上的四代宅洋房戶型創(chuàng)新，堪稱全蘇州的唯一——

第一、它不同于傳統(tǒng)平層，在客廳區(qū)域?qū)崿F(xiàn)局部?jī)蓪犹艨?，形成縱向約6.4米兩層樓高的恢弘視野，打造蘇州首個(gè)「墅廳洋房大平層」。

搭配大開間布局，引光納景、氣流通暢，在平層空間中復(fù)刻別墅才有的尺度與氣派，領(lǐng)先市場(chǎng)一整個(gè)維度；

第二、依托新規(guī)政策紅利，跳脫平面化的二維世界，奇偶層錯(cuò)位布局，打造三維立體院落，不同位置的院落，設(shè)置各類百變可拓展場(chǎng)景。

每戶配置建面約40-60㎡空中花園（分三面環(huán)繞式/轉(zhuǎn)角式），如同“云端垂直森林”，讓“背靠花園，仰望星空”成為生活日常，獨(dú)享快節(jié)奏下的慢時(shí)光。

第三，面積段位堪稱吳中區(qū)TOP，起步建面約185㎡，最大建面約298㎡，一個(gè)平層產(chǎn)品迭代出獨(dú)棟別墅級(jí)的空間感，沒(méi)有中級(jí)改善，只有終極改善。

關(guān)鍵做到享大于想，實(shí)現(xiàn)大量合規(guī)贈(zèng)送，讓花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

第四，戶型尺度吳中區(qū)TOP級(jí)，建面約298㎡洋房整體開間約23.8米，LDKB開間超10米，將客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)融為通透整體，打造出一個(gè)全南向、全明亮的家庭核心區(qū)。

甚至乎，北面陽(yáng)臺(tái)開間都能做到7.3米。以及五星級(jí)主臥套房，打造一方完全私密的領(lǐng)地：雙邊獨(dú)立衣帽間，讓奢侈品服裝、珠寶“各安其位”；獨(dú)立衛(wèi)浴，配雙人鎏金臺(tái)盆與藝術(shù)浴缸，盡釋慵懶奢適。

7、聯(lián)排院墅：戶戶帶院子，家家?guī)Щ▓@，尺度感、贈(zèng)送率…完美擊中頂級(jí)別墅的靈魂~

鴻湖上的合院別墅戶型，地上建筑面積做到了約330-550㎡，總五層（地上3層+地下1層可拆做2層），已經(jīng)是別墅的終極形態(tài)。

戶戶配備獨(dú)立庭院，沿湖別墅院子能達(dá)到半畝以上，有的甚至可以達(dá)到一畝地左右，這在蘇州來(lái)說(shuō)幾乎是孤品級(jí)別，實(shí)現(xiàn)真正的院落居住體驗(yàn)。

后期也將根據(jù)不同戶型，提供三面圍院或南北分院的布局選擇，極大提升了私密性和景觀視野。未來(lái)可以設(shè)計(jì)林下閱讀空間——將綠植搬出戶外，在林下擺上一座秋千或沙發(fā)，一抬眼就是一大團(tuán)豐盈的綠色。

或者是預(yù)留空間孩子的游樂(lè)場(chǎng)——將庭院一部分打造成戶外兒童區(qū)，打造滑滑梯、秋千、挖沙區(qū)，讓孩子感受自由生活。

也能打造專屬長(zhǎng)輩的自然小花/菜園——扛把鋤頭走到自己的菜地，待到秋天果實(shí)累累，家里餐桌上便時(shí)不時(shí)能吃到春天種下的白蘿卜、小番茄…

聯(lián)排戶型，巨幕南向大面寬+全朝南房間設(shè)計(jì)， 營(yíng)造開闊的空間感， 徹底顛覆了傳統(tǒng)老聯(lián)排的短板。

一層巨幕客廳、私宴廳，南北通透，尺度闊綽，配置中西雙廚毫無(wú)壓力。加上 LDK 一體化布局和大橫廳全玻璃裝修效果，仿佛置身于 IMAX 般的廣闊視野中。

二樓居住休息區(qū)星級(jí)多套房設(shè)計(jì)，可以根據(jù)家庭需求進(jìn)行改造，滿足多代同堂的舒適居住需求。

三樓是對(duì)標(biāo)高端度假酒店的總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，將舒適發(fā)揮到了極致，臥室、衣帽間、書房、休閑陽(yáng)臺(tái)一應(yīng)俱全。這里可以是業(yè)主「私人第二客廳」，體驗(yàn)一種把超大地上花園搬到了空中的頂豪墅級(jí)生活。

全功能地下室可以分為雙層， 容納下會(huì)客廳、健身房、恒溫酒窖、藝術(shù)品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房 等等，各種流行或者小眾的興趣嗜好，都能在此安放。

一套房，如同一個(gè)微縮的城邦，自由度和可玩性拉爆。在這里可以社交會(huì)客、健身娛樂(lè)、放松休憩，一切只有你想不到，沒(méi)有做不到。

鴻湖上的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是真正意義上的史無(wú)前例，后無(wú)來(lái)者。