檀宮新鄰居

全新豪宅【寧國(guó)府邸】

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

套均2億

“一手別墅” 950㎡~1700㎡

僅11棟合院別墅

樣板房正式開(kāi)放

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專車接送注意事項(xiàng)?：項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號(hào)碼由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8033-610（官方認(rèn)證）。

寧國(guó)府邸

套均2億的“碉堡盒子”

貴氣逼人的西郊，還藏著個(gè)全新的頂級(jí)獨(dú)棟別墅社區(qū)，與檀宮、西郊賓館為鄰，僅11棟，清水寡墻，形似“碉堡”，套均總價(jià)或2億起！

這個(gè)低調(diào)神秘，深藏功與名的頂級(jí)豪宅有個(gè)霸氣側(cè)漏的名字——【寧國(guó)府邸】

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

它的設(shè)計(jì)太特別了！形似“碉堡”的幾何形盒子里，每一個(gè)圍合的空間都是一個(gè)帶院落的獨(dú)立別墅。

▲室外設(shè)計(jì)效果圖

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師是英國(guó)殿堂級(jí)建筑和設(shè)計(jì)師大衛(wèi)·奇普菲爾德，擅長(zhǎng)性冷淡風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)。

▲室外設(shè)計(jì)效果圖

不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目從2010年初開(kāi)始施工，至今已經(jīng)超12年，現(xiàn)已上市，給上海豪宅市場(chǎng)投入一個(gè)“王炸”。

▲ 西郊賓館實(shí)景圖

▲檀宮實(shí)景圖

▲ 圖源網(wǎng)絡(luò)

“紅樓夢(mèng)里的榮、寧二府，氣派奢華

上海西郊國(guó)賓館旁邊的同名樓盤

寧國(guó)府邸，也一樣是頂級(jí)的存在

近15年一直是個(gè)傳奇

啟源

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2008年8月檀宮旁邊的一幅招拍掛地塊，占地面積約13600㎡，只有20畝，容積率1.0！因?yàn)槲鹘假e館的特殊存在，限高只有15米。當(dāng)年深圳的神秘企業(yè)——百仕達(dá)控股以3.28億拿下。其后，這個(gè)項(xiàng)目從2010年初開(kāi)始施工，至今已經(jīng)超13年了。項(xiàng)目光驗(yàn)收就驗(yàn)了4年。

問(wèn)世·11棟中式合院

寧國(guó)府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于清溪路與可樂(lè)東路交叉口，與檀宮、西郊賓館為鄰，從外立面看，完全想象不到這竟然是一個(gè)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目由12棟中西合璧的四合院組成，其中12號(hào)是樓王，13號(hào)是物業(yè)管理用房。11棟可售房源的面積段約為1000㎡-1500㎡，其中4棟為精裝修交付，7棟為毛坯交付。

寧國(guó)府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???整體占地面積不大，但是豪宅必然需要有水系相伴。項(xiàng)目南面的野奴涇為蘇州河支流，是一條天然活水河。

內(nèi)部貫穿著一條街道，采用了中國(guó)傳統(tǒng)街巷低退界的理念。步道和樹(shù)木行列對(duì)稱，交相呼應(yīng)。中式園林設(shè)計(jì)的最高境界是于不經(jīng)意間以一種渾然天成的姿態(tài)躍入人們眼簾。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目已經(jīng)基本成型。但是門口的工作人員告知，現(xiàn)在里面還有部分在施工，具體的完工時(shí)間還不確定。

通過(guò)百仕達(dá)控股2022年中期報(bào)告顯示，項(xiàng)目已經(jīng)處于驗(yàn)收階段，但是一直沒(méi)有入市，年報(bào)上稱：后期應(yīng)市場(chǎng)需求及實(shí)際情況做出合適的經(jīng)營(yíng)安排。

設(shè)計(jì)·英國(guó)著名設(shè)計(jì)師操刀

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的社會(huì)評(píng)價(jià)可謂上天入地，無(wú)所不有：有說(shuō)是超現(xiàn)實(shí)主義，有說(shuō)提籃橋風(fēng)云，有說(shuō)碉堡合院風(fēng)，當(dāng)然，設(shè)計(jì)師大有來(lái)頭——英國(guó)殿堂級(jí)建筑和設(shè)計(jì)師大衛(wèi)·奇普菲爾德（David Chipperfield），而他在中國(guó)最近的另外一個(gè)作品則是位于上海徐匯濱江的西岸美術(shù)館。

大衛(wèi)·奇普菲爾德在這個(gè)西郊的這個(gè)項(xiàng)目上，劃時(shí)代采用了中國(guó)傳統(tǒng)的合院形式，但又注入了設(shè)計(jì)師一概的現(xiàn)代性冷淡風(fēng)格。合院的理念就是通過(guò)圍墻來(lái)保證對(duì)外的私密性，而在內(nèi)部則是通過(guò)共享庭院的中庭來(lái)營(yíng)造一個(gè)開(kāi)放的居住氛圍，這與傳統(tǒng)的獨(dú)棟別墅的理念是完全兩個(gè)方向。

寧國(guó)府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???還是非常符合大衛(wèi)·奇普菲爾德的設(shè)計(jì)風(fēng)格。樸實(shí)無(wú)華、精致，大氣，低調(diào)，且有藝有境。特別的藝術(shù)構(gòu)思，造就了每一棟建筑獨(dú)一無(wú)二的性格。大師作品重新詮釋了庭院式建筑，營(yíng)造出一系列錯(cuò)落有致的室內(nèi)外空間秩序，將室外空間和家內(nèi)居私密性的需求完美的結(jié)合在一座別墅之內(nèi)。其實(shí)這里每一個(gè)圍合的空間，都是一個(gè)帶院落的獨(dú)立別墅。

2號(hào)樓戶型設(shè)計(jì)圖

合院的理念是通過(guò)圍墻來(lái)保證對(duì)外的私密性，而在內(nèi)部則是通過(guò)共享庭院的中庭來(lái)營(yíng)造一個(gè)開(kāi)放的居住氛圍，這與傳統(tǒng)的獨(dú)棟別墅正好相反。這里沒(méi)有什么豪宅的邊界感，也沒(méi)有南向大面寬，南向采光等相關(guān)的講究。

特別的藝術(shù)構(gòu)思，造就了寧國(guó)府邸售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???每一棟建筑獨(dú)一無(wú)二的性格。作品舶來(lái)了庭院式建筑，營(yíng)造出一系列錯(cuò)落有致的室內(nèi)外空間秩序，將室外空間和家內(nèi)居私密性的結(jié)合在一座別墅之內(nèi)。而12棟建筑，又整體的融合成了一個(gè)大院落。

附近房地聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬(wàn)/㎡

長(zhǎng)寧的新房供應(yīng)很少，上一次新盤入市還是江蘇路的愚園名邸，2021年入市，當(dāng)時(shí)未觸發(fā)積分，均價(jià)12.5萬(wàn)/㎡，再之前則是2020年入市的中海長(zhǎng)寧第售罄。繼兩盤之后，長(zhǎng)寧已經(jīng)沉默許久。

目前長(zhǎng)寧還有三幅宅地浮出水面：虹橋路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃41街坊、長(zhǎng)寧區(qū)華陽(yáng)社區(qū)C040101單元，以及聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬(wàn)/㎡的上海城投西郊地塊。

其中，上海城投西郊地塊容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)16.3萬(wàn)/㎡，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)45套洋房平層，23套聯(lián)排別墅，共68套房源。從住宅產(chǎn)品看，容積率只有1.0的寧國(guó)府邸也許可以看高一線。

檀宮新鄰居

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