從擠牙膏到大放水！

無論是地產(chǎn)人，還是業(yè)主們

你一定要挺過這個冬天！

房地產(chǎn)開發(fā)板塊是12月10日市場上表現(xiàn)最好的板塊！

萬科漲停！世聯(lián)行漲停！保利發(fā)展、金地集團(tuán)、華夏幸福等地產(chǎn)類股也呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。

走勢為何這般，同10日傳出的幾條地產(chǎn)消息不無關(guān)系。閑話少敘，我們用最簡單的文字，將相關(guān)內(nèi)容規(guī)劃總結(jié)為：

1.萬億收儲。

2.房貸貼息。

3.萬科明朗。

4.公積金放寬（沈陽本地）

這些消息是否能夠落地？帶來的是否絕對利好？我們一條一條來看。

收儲并非新鮮事件，過去一年沒干大的事兒，未來一年能不能干好？

關(guān)于什么是收儲還不了解和明細(xì)的朋友們，不妨點(diǎn)一下棟察之前的稿件鏈接進(jìn)行科普。（收儲、納保是啥意思？沈陽保障性住房能買嗎？都有啥？）

萬億資金用來收儲，這一次的力度，要比之前大。關(guān)于收儲并不是新鮮詞，但是投入的資金，則體現(xiàn)了決心。從這一條上來看，算是放水。但是在過去的實(shí)踐過程中，地方在執(zhí)行上遇到的困難也都是事實(shí)。這一次，充足的資金和推進(jìn)的決心，給了我們一些期待。但最終是達(dá)到預(yù)期，最重要的是資金的到位情況和執(zhí)行情況。

再來說貼息，可能同大家最為相關(guān)的，便是利息了。

具體政策還沒落地，但是相關(guān)版本已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)了。包含先從哪個城市開始、是開發(fā)商享受還是購房者享受、可以享受貼息的購房時間、貼息的額度等等等等。

那么，為什么不降息了，而要貼息呢？簡單的說，一味降息會影響銀行的安全，銀行不安全，影響甚至更大，但是貼息如果真的有4000億，銀行和貸款人，都是利好。

這一條總體來說算是好消息，但是具體算是擠牙膏還是放水，還要看具體的政策落地。如果貼息范圍較大，能夠收益的人更多，并且通過貼息可以達(dá)到利息同成本、租金等各方面的平衡，當(dāng)賣房不是唯一的出路，貼息的真正意義才能達(dá)到最大化。

第三點(diǎn)是關(guān)于萬科。這其中有近期的傳聞，也有今天的漲停。

關(guān)于萬科我們就不多說了，在此僅表達(dá)筆者個人觀點(diǎn)。萬科不會出大事兒，也不能出大事兒，陣痛總會有，但崩盤的可能性不大。傳說中要出手相助萬科的，是國內(nèi)頂級金融公司，舉個接地氣的例子：其員工家屬還因在某書炫富而引發(fā)輿論，總之，就是不差錢。

第四段是沈陽的公積金新政。無法直接刺激購房，但真的能緩解百姓壓力。

沈陽今天發(fā)布的公積金新政，說實(shí)話，關(guān)注度并不是很高，我們的各類群里討論也不多。因?yàn)樯?？很簡單，商轉(zhuǎn)公是大家最關(guān)注，其他關(guān)于比例、提取方式的調(diào)整，涉及的人數(shù)和金額都不算多，所以無法引出更多關(guān)注。

但是在這里還是要給沈陽相關(guān)部門點(diǎn)個贊了，也真的是盡力了，每隔一個階段，就要推出相關(guān)政策，為百姓尋求一些福利。這次能夠交物業(yè)費(fèi)，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，幾千元，也真的可以提高一些家庭的幸福指數(shù)了。

再次強(qiáng)調(diào)，上述內(nèi)容，除了沈陽本地公積金新政外，均為網(wǎng)傳消息，還未落地實(shí)施。但是倘若全部為真，那么同以往政策相比，這一次真的可以看作是放水了。有心人也許發(fā)現(xiàn)，一些地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司在近期并沒有發(fā)布數(shù)據(jù)，11月的慘淡或許是此次風(fēng)聲傳來的最終導(dǎo)火索。而為何風(fēng)聲四起，這或許是對于市場的一種試探。比如大家對于貼息的期待程度和對于力度的討論，再比如收儲在基層遇到了哪些實(shí)際困難。調(diào)控總歸要講究力和度，而時機(jī)也同樣重要。

從當(dāng)下種種，時機(jī)可能真的要到了。地產(chǎn)人、業(yè)主們，一定要挺過這個冬天，拐點(diǎn)或許就在春暖花開時！