作者 | 深水財(cái)經(jīng)社 倪大九

最近，南京大批老牌商場(chǎng)走上拍賣(mài)臺(tái)。

據(jù)阿里資產(chǎn)顯示，南京市秦淮區(qū)洪武路137號(hào)商業(yè)大廈，也就是曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的國(guó)美大廈再被拍賣(mài)。

這次的起始價(jià)為1.56億，比6個(gè)月前的起拍價(jià)低了1700萬(wàn)，起拍時(shí)間是12月22日。

除此之外，南京人的“時(shí)代記憶”太平商場(chǎng)也被拍賣(mài)，可惜兩度流拍。

還有金盛集團(tuán)旗下的多家商場(chǎng)同時(shí)被拍賣(mài)，包括山西路百貨大樓、金盛國(guó)際家居、華彩薈、金盛百貨等多個(gè)承載著城市記憶的老牌商場(chǎng)。

這些商場(chǎng)見(jiàn)證了南京的變遷，不知不覺(jué)，竟然成了時(shí)代的眼淚。

2024年2月，成渝金融法院首次在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上線(xiàn)拍賣(mài)原國(guó)美大廈。

當(dāng)時(shí)，國(guó)美大廈評(píng)估總價(jià)超3.8億，起拍價(jià)為2.6億，最終流拍。

第二次拍賣(mài)是在2025年3月，當(dāng)時(shí)降價(jià)至2.14億元，仍0人出價(jià)。

第三次拍賣(mài)是在2025年7月，價(jià)格直降9000萬(wàn)至1.73億，可惜還是流拍。

時(shí)隔5個(gè)月，新街口國(guó)美大廈再次走向拍賣(mài)臺(tái)。這次的起始價(jià)格是1.56億，距離上一次價(jià)差并不大。

截至發(fā)稿，盡管有3000多次圍觀，但報(bào)名人數(shù)為0，不知道這次能否賣(mài)出？

根據(jù)頁(yè)面描述，拍賣(mài)的國(guó)美大廈共計(jì)5層，總建筑面積超1.6萬(wàn)方，除了夾層的246.14㎡正在租賃中，其余空間均已閑置。

根據(jù)拍賣(mài)網(wǎng)站顯示的實(shí)拍圖可以看出，目前整個(gè)國(guó)美大廈內(nèi)部已經(jīng)人去樓空，一片狼藉。

太平商場(chǎng)位于南京太平南路279號(hào)，地段優(yōu)越、交通便捷，地鐵3號(hào)線(xiàn)常府街站1號(hào)口出來(lái)就能看到。

太平商場(chǎng)多年堅(jiān)持走“親民百貨“品牌定位，食品區(qū)域尤其是萬(wàn)年青（茶食鋪），一直都擁有穩(wěn)定的粉絲群，并且曾受到南京十八頻道的推薦，以及各路自媒體的“自來(lái)水”，這一南京人的童年回憶一度成為網(wǎng)紅零食鋪。

雖然現(xiàn)在看上去似乎一切安好，但誰(shuí)也沒(méi)想到太平商場(chǎng)被多次整體拍賣(mài)卻還沒(méi)能尋找到下家。

此次拍賣(mài)的不僅是商場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)和設(shè)備，還包括 “金太平” 商標(biāo)使用權(quán)，2.53億元的起拍價(jià)比去年下調(diào)了近4000萬(wàn)，卻仍需3000萬(wàn)保證金才能參與競(jìng)拍。

可惜結(jié)果是，再度流拍。

始建于1957年的山西路百貨大樓，已經(jīng)陪伴南京人走過(guò)68年。

在物資不算豐裕的年代，這里是一代人購(gòu)置年貨、添置新衣的首選地，承載著無(wú)數(shù)家庭的溫馨時(shí)光。

這次它的起拍價(jià)是2.24億元，相較于最初2.8億元部分下調(diào)，但卻再次流拍。

除此之外，金盛國(guó)際家居建寧路廣場(chǎng)以12.16億元的起拍價(jià)成為本次拍賣(mài)的 “重頭戲”，建筑面積超7萬(wàn)㎡的商場(chǎng)曾是南京人買(mǎi)家居建材的好去處。

華彩薈3.32億元的起拍價(jià)較首次拍賣(mài)降了近1億元，下沉式廣場(chǎng)和臨街商鋪曾是龍江居民的休閑勝地。

還有承載著城北居民記憶的金盛百貨邁皋橋店以及網(wǎng)巾市店，也都出現(xiàn)在拍賣(mài)名單中。

更令人唏噓的是金盛百貨中央門(mén)店，2022年10月29日那場(chǎng)持續(xù)12小時(shí)的大火，讓這座商場(chǎng)化為灰燼，如今僅剩下凈地和地下室構(gòu)筑物，連同關(guān)聯(lián)股權(quán)一起以11億元的價(jià)格打包拍賣(mài)。

這場(chǎng)大規(guī)模拍賣(mài)的背后，是曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的金盛集團(tuán)的落寞。

老商場(chǎng)的集中拍賣(mài)，是時(shí)代變遷的縮影，也是南京商業(yè)版圖迭代的信號(hào)。

這一批老牌商業(yè)體的落寞既有企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，也離不開(kāi)城市商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)。

隨著消費(fèi)需求的多元化，新興商圈崛起、網(wǎng)紅打卡地涌現(xiàn)、線(xiàn)上消費(fèi)沖擊，傳統(tǒng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式逐漸跟不上時(shí)代步伐。

而此次拍賣(mài)的多個(gè)標(biāo)的，都是二次甚至多次拍賣(mài)，起拍價(jià)一降再降，也反映出市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)資產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

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