藍(lán)城·林溪桃源

【營(yíng)銷中心】：濟(jì)南市歷城區(qū)虞山大道與稼軒路交匯處東南角

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在售樓棟

A4地塊

A4-4號(hào)樓疊拼疊墅

上疊185平，360-430萬

戶型：三室兩廳三衛(wèi)

露臺(tái)贈(zèng)送40個(gè)平方

贈(zèng)送北院20-70平左右

贈(zèng)送地下室20平左右

下疊255平，價(jià)格580-680萬

戶型：四室兩廳四衛(wèi)

贈(zèng)送地下160平左右

贈(zèng)送南院60-300平左右

交房時(shí)間：2026年6月底

即將加推A4-6號(hào)樓洋房（一樓帶院下躍式贈(zèng)送地下室，其余大平層）

面積：147

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)

單價(jià)：11000-12000

總高：9層

梯戶：一梯兩戶

單元數(shù)：2個(gè)單元

容積率：1.6

物業(yè)費(fèi)：2.36元

綠化率：31%

車位比：1：1.12

交付標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

交房時(shí)間：2026年8月底

A5地塊

A5地塊1號(hào)樓在售疊拼疊墅

上疊185平，360-430萬

露臺(tái)贈(zèng)送40個(gè)平方

贈(zèng)送北院20-70平左右

贈(zèng)送地下室20平左右

下疊255平，價(jià)格580-680萬

贈(zèng)送地下160平左右

贈(zèng)送南院60-300平左右

交房時(shí)間：2026年6月底

●藍(lán)城·林溪桃源A4地塊規(guī)劃5棟洋房、3棟疊墅及1棟配建樓，綜合容積率約1.3，總戶數(shù)172戶，其中洋房144戶，疊墅28戶，是區(qū)域內(nèi)罕有低密墅區(qū)洋房。

●南鄰市政公園，坐擁山文體公園、土河自然景觀，俯瞰中式院墅江南園景，尊享都市桃源意境；新亞洲經(jīng)典形制，中西合璧，展卷東方貴雅氣質(zhì)。

●洋房整體戶型建面約147-334㎡，首推6號(hào)樓，建筑面積約147-225㎡，以超高得房率，打造媲美別墅級(jí)的空間享受。

藍(lán)城·林溪桃源【A4地塊產(chǎn)品檔案】

產(chǎn)品類型：5棟洋房、3棟疊墅及1棟配建樓

開發(fā)商：山東虞郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總建筑面積：約4.7萬m2

綜合容積率：1.3

項(xiàng)目戶數(shù)：總戶數(shù)172（其中洋房144戶，疊拼28戶）

項(xiàng)目綠地率：約32.6%

項(xiàng)目建筑密度：約27.8%

項(xiàng)目總包單位：中鐵建工集團(tuán)有限公司

建筑設(shè)計(jì)單位：丁周建筑環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司

園林規(guī)劃單位：蘇州園林設(shè)計(jì)院有限公司

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【項(xiàng)目信息】

產(chǎn)品類型：18棟中式疊墅合院、7棟6-12層新亞洲洋房

開發(fā)商：山東虞郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)：綠城物業(yè)

總占地：約86畝

總建筑面積：約11萬m2

項(xiàng)目容積率：1.1-1.6

項(xiàng)目戶數(shù)：344

項(xiàng)目綠地率：約30.22%-33.52%（不同地塊）

項(xiàng)目建筑密度：約27.8%-29.98%（不同地塊）

產(chǎn)品類型：中式疊墅、合院，新亞洲洋房

項(xiàng)目總包單位：中鐵建工集團(tuán)有限公司

建筑設(shè)計(jì)單位：丁周建筑環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司

園林規(guī)劃單位：蘇州園林設(shè)計(jì)院有限公司

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【項(xiàng)目配套】

坐擁自然山水 盡享國(guó)貿(mào)未來

▲價(jià)值高地：距國(guó)貿(mào)一期約1.5公里（在建），與國(guó)貿(mào)二期（規(guī)劃）一路之隔，緊鄰光谷中心（規(guī)劃），領(lǐng)跑板塊紅利，坐享價(jià)值騰飛；

▲自然公園：緊鄰虞山公園，劉公河、土河、楊家河三河環(huán)繞，城市里的自然秘境；

▲教育配套：東城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、郭店中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)、歷城二中、稼軒中學(xué)，一站式優(yōu)質(zhì)教育；

▲醫(yī)療配套：山東第一醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院（山東省千佛山醫(yī)院）唐冶醫(yī)院、濟(jì)南市第三人民醫(yī)院、郭店醫(yī)院，守護(hù)家人健康；

▲商業(yè)配套：首創(chuàng)奧特萊斯、海潮匯、加州商業(yè)街、盛唐薈，繁華觸手可及；

▲立體交通：工業(yè)北路快速路東延、稼軒路（建設(shè)中）、港西路南延（建設(shè)中）……無縫對(duì)接市中心。

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立體路網(wǎng) 通達(dá)全城

城市主干道環(huán)伺，自在縱橫通達(dá)，鳳凰路高架規(guī)劃落定，20分鐘到達(dá)奧體中心、濟(jì)南機(jī)場(chǎng)，15分鐘到達(dá)濟(jì)南東站，工業(yè)北高架橋直達(dá)濟(jì)南西站，更有地鐵、快速公交線等便捷交通暢達(dá)全城。

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【源，匯時(shí)代偉大】

雙匠和鳴 共著傳奇

藍(lán)城集團(tuán) 美好生活綜合服務(wù)商

藍(lán)城集團(tuán)2010年轉(zhuǎn)型“美好生活綜合服務(wù)商”，由宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城最核心團(tuán)隊(duì)和最優(yōu)秀資源組建，業(yè)內(nèi)別墅及高端物業(yè)營(yíng)造專家，中式建筑“教科書級(jí)”開發(fā)者，截止2023年，品牌價(jià)值突破450億元，代表作有杭州桃花源、杭州桃李春風(fēng)等。

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[虞郡地產(chǎn) 新一代實(shí)力房企}

山東虞郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以“立足濟(jì)南，面向全國(guó)”為發(fā)展目標(biāo)，秉承“質(zhì)量至上，客戶至上”的發(fā)展價(jià)值觀，力爭(zhēng)成為高質(zhì)量發(fā)展的新一代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

【源，生東城核芯】

城勢(shì)向東 虞此迭新

擇址“東強(qiáng)北起”橋頭堡臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核芯區(qū)域，臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)融入“四港三區(qū)”，打造“全國(guó)國(guó)際貿(mào)易樞紐”，板塊價(jià)值未來可期。

【源，著中國(guó)屋檐】

【天地圍合 如院江南】

“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”園林由蘇州園林設(shè)計(jì)院操刀，融合濟(jì)南園林文化、融入當(dāng)代生活場(chǎng)景，打造“一城、三區(qū)、三園、四場(chǎng)、二十二巷”，寫意江南園林的詩(shī)畫意境。

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【低密墅區(qū) 疊院洋房】

中式疊院

首創(chuàng)閑云庭院 星月露臺(tái) 天地廳堂 枕月套房

純中式建筑風(fēng)格，白墻灰瓦，飛檐翹角，展現(xiàn)東方美學(xué)意向。私家電梯入戶，下有私家別院，上有閑云庭院，約6.4米巨幕陽臺(tái)，天地廳堂會(huì)晤鴻儒雅士，枕月套房定制云端奢享，私屬下躍空間百變。

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[新亞洲洋房]

至奢面寬LDK設(shè)計(jì) 觀景巨幕 闊境洄游

新亞洲立面，三段式結(jié)構(gòu)，寫意古典美學(xué)。大尺度空間、約7米會(huì)客寬廳，最大約10.4米巨幕陽臺(tái)，大空間洄游動(dòng)線，三重精裝大堂，締造優(yōu)雅、舒適的精神場(chǎng)域。

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【源，集雅趣十樂】

【虞山雅集 桃源十樂】

人間十樂在桃源，業(yè)主社群 “桃源會(huì)”以宋代養(yǎng)生大家陳直著《壽親養(yǎng)老新書》人生十樂與項(xiàng)目生活場(chǎng)域相結(jié)合，共享虞山書院、六藝館、四季豆友農(nóng)場(chǎng)等配套，以虞山文體公園為主體，成立頤樂學(xué)院，打造“桃源十樂”社群活動(dòng)。

慢調(diào)時(shí)光，夢(mèng)回田園，認(rèn)購(gòu)疊院獲贈(zèng)四季豆友農(nóng)場(chǎng)20平菜園的兩年使用權(quán)，奔赴一場(chǎng)田野間的熱愛。

古賢對(duì)晤,天趣往還，認(rèn)購(gòu)疊院獲贈(zèng)虞山書院任選兩門課程免費(fèi)培訓(xùn)一年(含國(guó)畫,瑜伽,硬筆,刻等課程); 并獲贈(zèng)古琴、馬術(shù)課程部分費(fèi)用減免。

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【和睦桃源 綠城服務(wù)】

項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位：綠城服務(wù)集團(tuán)。

智慧園區(qū)：為業(yè)主提供便捷化服務(wù)、線上智能保修、線上便民服務(wù)、線上鄰里社交、慧通行服務(wù)系統(tǒng)、鷹眼系統(tǒng)等服務(wù)，進(jìn)階智慧理想人居。

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四樂服務(wù)：從健康、教育、生活、養(yǎng)老等方面，為業(yè)主提供“康樂、學(xué)樂、歡樂、壽樂”四樂服務(wù)，構(gòu)建鄰里和睦的桃源畫卷。

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【戶型鑒賞】

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