聚龍灣，太猛了。

前兩天，珠江實(shí)業(yè)出手拿下聚龍灣首期地塊，我們?nèi)チ艘惶爽F(xiàn)場(chǎng)看到了即將開(kāi)放的太古里，以及明年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城。

分享幾點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)：

·太古里首開(kāi)區(qū)約5萬(wàn)方，在日夜施工，目標(biāo)年底完工；

·此前網(wǎng)傳的首開(kāi)區(qū)品牌，很多已經(jīng)在裝修了，范思哲、西太后、Le Babo等等中高端品牌大概率會(huì)有；

臨近年底開(kāi)業(yè)，各個(gè)門店在平臺(tái)上線或是預(yù)熱，官宣的有裕蓮茶樓、野人先生、泡泡瑪特、慶春樸門等等...

PS.重奢品牌會(huì)以快閃店的形式出現(xiàn)在太古里首開(kāi)區(qū)，大家期待LV、香奈兒之類的大牌門店會(huì)在2027年開(kāi)業(yè)。

·項(xiàng)目四周上了太古里圍擋，內(nèi)部建筑顏值也很高；

·聚龍灣的高層寫字樓、商辦大平層部分樓層已經(jīng)開(kāi)始上大面積玻璃幕墻了。

據(jù)了解，濱江大平層產(chǎn)品預(yù)計(jì)年底開(kāi)放示范區(qū)，明年上半年入市。

目前，太古里做了一個(gè)類似“聚龍灣故事會(huì)”，宣傳過(guò)去歷史及發(fā)展，以及項(xiàng)目對(duì)歷史文化的尊重。

在營(yíng)業(yè)中的咖啡店。

目前，大家看到的只是聚龍灣啟動(dòng)區(qū)，占地25公頃，總計(jì)容面積約53萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)250億元，包括科創(chuàng)及辦公類產(chǎn)辦物業(yè)、高端商業(yè)物業(yè)、高端商辦大平層。

從現(xiàn)場(chǎng)航拍看，已經(jīng)能看到整個(gè)聚龍灣效果圖的雛形了。

此前太古在成都、北京、上海做的太古里的幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，在效果圖看都還會(huì)有。

開(kāi)放式街區(qū)+雙層開(kāi)放空間+屋頂花園綠植+自然公園與歷史建筑+屋頂環(huán)道等等。

聚龍灣不止一線臨江，連內(nèi)部都還是有水系經(jīng)過(guò)。相對(duì)于其它太古里，聚龍灣在景觀方面會(huì)有獨(dú)家特色。

逛完LV、愛(ài)馬仕出來(lái)，面朝珠江，春暖花開(kāi)。

整個(gè)廣州都在期待珠實(shí)和太古在聚龍灣交出的答卷。

一方面，這是太古在廣州做的第二個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。

廣州的高奢配套本來(lái)就少，被大家寄予厚望的IGC和天環(huán)，商場(chǎng)雖然做得不錯(cuò)，但各品牌定位距離頂奢仍有差距。

太古首個(gè)項(xiàng)目天河太古匯，開(kāi)業(yè)13年來(lái)一直是廣州重奢TOP1，甚至是唯一集合了各大重奢品牌的購(gòu)物中心，94億年?duì)I業(yè)額也是廣州TOP1。

太古對(duì)于廣州高圈層的消費(fèi)習(xí)慣，是有足夠了解和記錄的。即便是和旁邊萬(wàn)象城想要爭(zhēng)奪白鵝潭的最頂端消費(fèi)品牌，也有優(yōu)勢(shì)。

另一方面，這是廣州首個(gè)濱水開(kāi)放式商業(yè)購(gòu)物中心。

關(guān)于開(kāi)放式購(gòu)物中心，廣州一直都還是比較喜歡傳統(tǒng)MALL、盒子式的商業(yè)購(gòu)物中心。

近年來(lái)，天環(huán)的半開(kāi)放式+下沉式+中心花園的商場(chǎng)結(jié)構(gòu)，在一眾新商場(chǎng)中脫穎而出，很核心的一點(diǎn)就在于其節(jié)假日期間的下沉花園IP打造。

今年，天環(huán)的圣誕節(jié)玻璃水晶球再次出圈爆火，一度因?yàn)槿肆鬟^(guò)多，要暫停亮燈。

其實(shí)，這也是廣州消費(fèi)習(xí)慣的一種轉(zhuǎn)變。

務(wù)實(shí)的廣州人也越來(lái)越愿意為了情緒價(jià)值買單，天環(huán)消費(fèi)滿588即可進(jìn)入水晶球。

逛商場(chǎng)，不只是逛商場(chǎng)，融入了更多開(kāi)放式空間，強(qiáng)調(diào)與自然空間的結(jié)合。

前幾年，我去上海采訪過(guò)新天地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，關(guān)于為什么項(xiàng)目可以成功。

幾個(gè)關(guān)鍵詞是核心區(qū)、改造、歷史、綠洲、公園、戶外、公共空間...

而在聚龍灣太古里，其實(shí)都能看到，不僅是要打造一個(gè)社交目的地，而是有歷史傳承。

而且，這里將會(huì)是雙太古配置，商業(yè)業(yè)態(tài)會(huì)更加豐富。

未來(lái)，太古里也會(huì)是廣州老城區(qū)打卡勝地，值得期待。

一個(gè)地鐵站外的萬(wàn)象城，即將于明年開(kāi)業(yè)，也是M1頂奢級(jí)別的配置。

萬(wàn)象城和太古里是對(duì)手，雙方會(huì)圍繞重奢品牌有一輪爭(zhēng)奪。

萬(wàn)象城的優(yōu)勢(shì)是2026年會(huì)先開(kāi)業(yè)，在天時(shí)上會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

真正的太古里，要到2027年，才會(huì)正式和大家見(jiàn)面。

太古里的優(yōu)勢(shì)在于地利，江邊小獨(dú)棟對(duì)于部分特殊品來(lái)說(shuō)很有吸引力，可以自主改設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)品牌特性，更有廣告和打卡效果。

比如說(shuō)，上海興業(yè)太古匯的LV巨輪“路易號(hào)”、紐約LV皮箱大樓。

對(duì)于重奢品牌來(lái)說(shuō)，除了業(yè)績(jī)之外，廣告效應(yīng)也重要。

當(dāng)然，無(wú)論是萬(wàn)象城和太古里來(lái)說(shuō)，跟各大奢侈品牌都是很長(zhǎng)期的合作伙伴，幾個(gè)BIG NAME大概率是能落在白鵝潭的。

兩者更多時(shí)候也是伙伴，都希望把白鵝潭蛋糕做大，并不是零和博弈。

屆時(shí)，這一條芳村大道+白鵝潭大道的頂奢商業(yè)度會(huì)是廣州最好的，超過(guò)天河路。

如果把白鵝潭類比成珠江新城：

萬(wàn)象城+五星級(jí)酒店+三館合一的芳村地鐵口是珠江新城西區(qū)，也就是白鵝潭北區(qū)；

聚龍灣太古里對(duì)標(biāo)珠江新城中區(qū)，也就是白鵝潭中區(qū)；

廣船和東沙內(nèi)港灣對(duì)標(biāo)珠江新城東區(qū)，也就是白鵝潭南區(qū)。

當(dāng)然，白鵝潭萬(wàn)象城+太古的終極目標(biāo)是成為廣州版的南京西路，但只能說(shuō)任重道遠(yuǎn)。

白鵝潭之所以是白鵝潭，它不止有一個(gè)太古里和萬(wàn)象，而是全方位的配套升級(jí)。

荔灣行政力量大部分都已經(jīng)搬到了芳村島上，官方給白鵝潭背書。

大面積的連片舊改，是白鵝潭的野心。

大灣區(qū)藝術(shù)中心（三館合一）選址白鵝潭，更是將白鵝潭拔高了一個(gè)維度。

不過(guò)，我覺(jué)得最關(guān)鍵的是11號(hào)線的超強(qiáng)文旅屬性，以及22號(hào)線北聯(lián)機(jī)場(chǎng)、南聯(lián)南站，白鵝潭的文商旅要成了。

廣州地鐵11號(hào)線總投資約420.6億元，線路全長(zhǎng)約44.2公里，每公里近10個(gè)小目標(biāo)的成本，是廣州造價(jià)最高的幾條線了。

它背后所形成的廣州一環(huán)，更是奠定了白鵝潭的地位。

新地鐵站的樣子真的比老地鐵站好太多了，甚至地鐵站本身就是一個(gè)旅游打卡點(diǎn)。

高能級(jí)配套的不斷落地，事實(shí)上也是白鵝潭配套先行的策略。

而帶來(lái)的結(jié)果是，白鵝潭的房子都很好賣。

翡麗甲第開(kāi)盤一個(gè)月，已經(jīng)網(wǎng)簽了139套，這可是起步價(jià)超過(guò)800萬(wàn)的改善豪宅。

這也說(shuō)明，買家認(rèn)可整個(gè)白鵝潭片區(qū)的高端價(jià)值。