12月10日，澤州縣9宗地塊進(jìn)行集中出讓，最終，2宗地塊順利成交，7宗地塊遺憾流拍，為2025年的土拍市場畫上了一個(gè)略顯復(fù)雜的句號(hào)。

下面來看具體情況：

Part 1

2宗地塊成交

如上圖，根據(jù)山西省自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)顯示，2025-27號(hào)商住地塊進(jìn)入成交待審核階段，2024-09DJ號(hào)商業(yè)地塊則顯示已成交。

2025-27號(hào)地塊情況

地塊位置：規(guī)劃曉莊街北側(cè)、中軸路西側(cè)

宗地面積：16188㎡，約24.28畝

建筑面積：約47916.48㎡

容積率：2.96

綠地率：30%

建筑限高：80米

起拍價(jià)：6988萬元

成交價(jià)：7788萬元

溢價(jià)率：約11.5%

成交單價(jià)：約320.8萬/畝

成交樓面價(jià)：約1625元/㎡

競得開發(fā)商：晉城市萬鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

土地性質(zhì)：居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

地塊位置圖

地塊勘測定界圖

該地塊處在東北片區(qū)，周邊新房主要有幸福里三期和南洋花城六期，2.96的容積率略有些高，80米的限高預(yù)計(jì)將修建高層住宅。

該區(qū)域處在主城區(qū)、丹河新城和北石店片區(qū)三區(qū)交匯處， 隨著澤州實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育資源的整合優(yōu)化和澤州縣婦幼保健院的遷建落地，才使得其價(jià)值具象化，配套資源得到提升。

可惜的是，該區(qū)域雖地處澤州縣，卻與丹河新城主城區(qū)有所分隔，且距離主城區(qū)也相對較遠(yuǎn)，其區(qū)塊價(jià)值一定程度上還是受到地理位置的限制，尤其是體現(xiàn)在房價(jià)方面。該區(qū)域目前房價(jià)并不低，但這種價(jià)格與區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢似乎并不匹配，配套資源的豐富性和多樣性尚需進(jìn)一步完善。

2024-09DJ號(hào)地塊情況

地塊位置：青山街南側(cè)、規(guī)劃水東路東側(cè)

宗地面積：3622㎡

建筑面積：約5433㎡

容積率：1.5

綠地率：25%

建筑限高：24米

起拍價(jià)：432萬元

成交價(jià)：492萬元

溢價(jià)率：約13.9%

競得開發(fā)商：山西永晉酒店有限公司

土地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

出讓年限：40年

地塊位置圖

地塊勘測定界圖

如上圖，該地塊處在丹河新城東部，遠(yuǎn)離主城中心，靠近晉城東站和丹河龍門風(fēng)景旅游區(qū)。根據(jù)相關(guān)資料，山西永晉酒店有限公司主要經(jīng)營范圍為住宿服務(wù)，洗浴服務(wù)，餐飲服務(wù)等，其在該地塊的項(xiàng)目規(guī)劃可能旨在借助晉城東站的交通便利和丹河龍門風(fēng)景旅游區(qū)的旅游資源，打造集住宿、休閑、餐飲為一體的綜合性服務(wù)設(shè)施，以滿足游客和過往旅客的需求。

Part 2

7宗地塊流拍

此外，在今天的土拍中，除了以上2宗地塊成交，另外還有7宗地塊流拍，包含1宗商住用地及6宗商業(yè)用地，相關(guān)信息見下表：

2025-26號(hào)地塊位置圖

有意思的是， 與今日成交的2024-09DJ號(hào)地塊相鄰的2025-26號(hào)地塊卻遭遇了流拍。

小結(jié)

以上就是今日土拍市場的全部情況，整體來看，澤州縣土拍市場的冷熱不均，充分反映出不同區(qū)域在資源配套、發(fā)展?jié)摿σ约笆袌鲂判牡确矫娴牟町悾铱?026年是否會(huì)迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)與突破。

來源 | 山西省自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)

編輯｜晉小城

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