2025年，中央定調(diào)優(yōu)化保障性住房供給，各地通過(guò)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、非居改租等存量盤(pán)活舉措拓寬保租房籌集渠道?！蹲》孔赓U條例》正式實(shí)施，引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的政策導(dǎo)向下，長(zhǎng)租公寓企業(yè)仍有較大發(fā)展空間。住房租賃金融支持體系基本形成，政策推動(dòng)租賃住房公募REITs從試點(diǎn)到擴(kuò)圍擴(kuò)容，有助于住房租賃企業(yè)回籠資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模效應(yīng)。住房租賃行業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容，規(guī)?；潭忍嵘?，優(yōu)秀企業(yè)圍繞精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等方向提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，精準(zhǔn)把握細(xì)分客群需求，聚焦租住生活場(chǎng)景，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

在此背景下，中指研究院秉承公正、客觀、全面的原則，基于對(duì)全國(guó)主要城市住房租賃企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況的跟蹤研究，結(jié)合企業(yè)管理規(guī)模、經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展?jié)摿推放朴绊懥爸攸c(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成效、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)質(zhì)量等關(guān)鍵性指標(biāo)，優(yōu)選出“2025-2026中國(guó)住房租賃優(yōu)秀企業(yè)”、“2025-2026中國(guó)住房租賃經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?jī)?yōu)秀企業(yè)”、“2025-2026中國(guó)住房租賃資產(chǎn)管理優(yōu)秀企業(yè)”、“2025中國(guó)住房租賃可持續(xù)發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”、“2025-2026中國(guó)長(zhǎng)租公寓優(yōu)秀項(xiàng)目”等研究成果，在肯定優(yōu)秀企業(yè)/項(xiàng)目市場(chǎng)地位的同時(shí)，也為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

更多住房租賃市場(chǎng)報(bào)告，聯(lián)系索取

• 市場(chǎng)規(guī)模：行業(yè)加速擴(kuò)容，新增開(kāi)業(yè)規(guī)模較上年增長(zhǎng)，地方國(guó)企系增速依舊領(lǐng)先

政策推動(dòng)下，住房租賃行業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容，規(guī)模化程度提升。“十四五”收官之年，我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)持續(xù)深化，保障性租賃住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，“收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租”“非居改租”等政策盤(pán)活存量、增加租賃住房供給的同時(shí)為住房租賃企業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)，《住房租賃條例》出臺(tái)實(shí)施推動(dòng)行業(yè)向規(guī)范化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化方向邁進(jìn)。同時(shí)，保租房REITs邁入“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)階段，市場(chǎng)化長(zhǎng)租房積極探索公募REITs發(fā)行路徑，拓寬企業(yè)融資渠道，為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的金融支撐。重點(diǎn)城市住宅租金房?jī)r(jià)比持續(xù)提升，住房租賃投資回報(bào)進(jìn)一步改善，吸引更多市場(chǎng)主體積極布局。頭部企業(yè)加快資源整合與業(yè)務(wù)拓展，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

新增開(kāi)業(yè)、管理規(guī)模均較上年有所增長(zhǎng)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2025年11月，全國(guó)開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)140.9萬(wàn)間，較2024年末增加15.3萬(wàn)間，增量較上年同期增加1.2萬(wàn)間，管理規(guī)模TOP30企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)200.7萬(wàn)間，較2024年末增加18.7萬(wàn)間，增量較上年同期增加4.7萬(wàn)間。

表：截至2025年11月規(guī)模TOP30住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)與管理房源規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

分類(lèi)型來(lái)看，住房租賃行業(yè)逐漸形成房企系規(guī)模領(lǐng)先，地方國(guó)企系主導(dǎo)保障，創(chuàng)業(yè)系、酒店系專(zhuān)注輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的格局，各類(lèi)型長(zhǎng)租企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，滿足多元化市場(chǎng)需求，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

房企系長(zhǎng)租公寓企業(yè)精準(zhǔn)布局增量市場(chǎng)的同時(shí)通過(guò)多元合作模式盤(pán)活存量資產(chǎn)，“輕重并舉”實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張，規(guī)模領(lǐng)先。增量開(kāi)發(fā)發(fā)面，部分房企系長(zhǎng)租企業(yè)聚焦核心一二線城市，通過(guò)拿地開(kāi)發(fā)并自持運(yùn)營(yíng)的方式擴(kuò)張規(guī)模。存量盤(pán)活方面，房企系長(zhǎng)租企業(yè)通過(guò)改造自持資產(chǎn)或與地方國(guó)企合作等方式實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模擴(kuò)張。整體來(lái)看，房企系長(zhǎng)租企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，行業(yè)領(lǐng)先地位較為穩(wěn)固。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至2025年11月，開(kāi)業(yè)規(guī)模與管理規(guī)模TOP30榜單中房企系長(zhǎng)租企業(yè)規(guī)模占比均在45%以上。開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)中，房企系長(zhǎng)租企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)65.5萬(wàn)間，較2024年末規(guī)模增加5.3萬(wàn)間；管理規(guī)模TOP30企業(yè)中，房企系長(zhǎng)租企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模達(dá)95.8萬(wàn)間，較2024年末規(guī)模增加8.1萬(wàn)間。其中華潤(rùn)有巢以“服務(wù)大國(guó)民生、踐行住有所居”為戰(zhàn)略引領(lǐng)，致力于打造行業(yè)領(lǐng)先的租住“運(yùn)營(yíng)+資管”平臺(tái)。在租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展的背景下，企業(yè)依托央企資源與市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)能力，持續(xù)高質(zhì)量推進(jìn)租賃住房建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的業(yè)務(wù)模式，樹(shù)立了“高品質(zhì)租賃”的行業(yè)標(biāo)桿，充分彰顯央企擔(dān)當(dāng)與可持續(xù)發(fā)展實(shí)力。

地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)在政策支持下主導(dǎo)保租房供應(yīng)，依托資源整合和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)“收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租”等方式增加保租房供應(yīng)，開(kāi)業(yè)、管理規(guī)模顯著提升。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至2025年11月，地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)的開(kāi)業(yè)、管理規(guī)模占TOP30企業(yè)的比重均提升至22%以上。開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30企業(yè)中，地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)至11家，開(kāi)業(yè)規(guī)模為32.2萬(wàn)間，較2024年末增加14.3萬(wàn)間，管理規(guī)模TOP30企業(yè)中，地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)至10家，管理規(guī)模達(dá)47.3萬(wàn)間，較2024年末增加11.6萬(wàn)間。其中辰寓作為重慶首個(gè)市級(jí)國(guó)有住房租賃品牌，成立5年來(lái)累計(jì)盤(pán)活閑置國(guó)有資產(chǎn)42萬(wàn)平方米，改造存量項(xiàng)目28個(gè)，運(yùn)營(yíng)房源約1萬(wàn)間，累計(jì)服務(wù)新市民、青年人超2萬(wàn)人次，已發(fā)展成為重慶市保障性租賃住房和市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的核心運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為優(yōu)化城市住房供給結(jié)構(gòu)發(fā)揮了重要作用。

創(chuàng)業(yè)系、酒店系長(zhǎng)租企業(yè)依托多年積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌口碑，通過(guò)輕資產(chǎn)輸出、中資產(chǎn)托管等方式實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租企業(yè)通過(guò)積極參與國(guó)企存量資產(chǎn)改造、為產(chǎn)業(yè)園區(qū)/高校等特定場(chǎng)所提供人才公寓/員工宿舍等定制化住宿解決方案獲取項(xiàng)目。酒店系長(zhǎng)租企業(yè)則利用會(huì)員體系、企業(yè)客戶等私域流量，融合酒店與公寓業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部客群共享與資源整合，長(zhǎng)短租結(jié)合滿足不同人群的多元化住宿需求。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，截至2025年11月，管理規(guī)模TOP30企業(yè)中，創(chuàng)業(yè)系、酒店系長(zhǎng)租企業(yè)管理規(guī)模分別為31萬(wàn)間、21萬(wàn)間，與2024年末相比，城家管理規(guī)模增量超1萬(wàn)間，百瑞紀(jì)集團(tuán)增長(zhǎng)約8000間，城市家、樂(lè)乎集團(tuán)、魔方生活服務(wù)集團(tuán)管理規(guī)模增量超千間。

• 企業(yè)經(jīng)營(yíng)：圍繞精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品升級(jí)等方向帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)提質(zhì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

經(jīng)營(yíng)質(zhì)量方面，優(yōu)秀租賃企業(yè)圍繞強(qiáng)化合規(guī)體系建設(shè)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等方向，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。一方面，2025年《住房租賃條例》出臺(tái)實(shí)施，倒逼長(zhǎng)租公寓企業(yè)建立從房源獲取、信息發(fā)布到房源驗(yàn)收、合同簽訂、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全流程合規(guī)體系，降低合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，提升租戶對(duì)品牌的信任度。另一方面，當(dāng)前住房租賃行業(yè)已從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)深耕”，租客需求亦不斷升級(jí)，住房租賃企業(yè)通過(guò)運(yùn)營(yíng)前置、優(yōu)化細(xì)化服務(wù)流程、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)管理決策等方式，全方位提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。如華潤(rùn)有巢充分發(fā)揮央企基因與市場(chǎng)化機(jī)制的雙重優(yōu)勢(shì)，前端獲取高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，中臺(tái)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)體系與數(shù)字化工具提升效率與服務(wù)體驗(yàn)，后端則借助REITs等創(chuàng)新金融方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值循環(huán)與持續(xù)增長(zhǎng)。企業(yè)以多元化產(chǎn)品滿足不同客群需求，兼顧品質(zhì)與社會(huì)責(zé)任，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健盈利的同時(shí)，已成長(zhǎng)為行業(yè)合規(guī)運(yùn)營(yíng)與長(zhǎng)期主義發(fā)展的標(biāo)桿企業(yè)。保利公寓深耕上海、廣州、杭州、成都等多座核心城市，以穩(wěn)健的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為核心，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系與持續(xù)優(yōu)化的出租表現(xiàn)，建立了具備韌性的租賃住房商業(yè)模式，并與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，積極探索租賃住房資產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展模式。武漢安家保障性住房有限公司，是武漢市重點(diǎn)打造的保障性住房平臺(tái)，集開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資籌集、房源收購(gòu)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)管理為一體。作為武漢首個(gè)實(shí)操利用保障性住房再貸款推進(jìn)存量房改保障房的先行者，安家公司有效統(tǒng)籌存量房產(chǎn)消化和增量住房?jī)?yōu)化，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為吸引人才安居、激活城市動(dòng)力，助力城市高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮積極作用。

資產(chǎn)管理方面，2025年，“782號(hào)文”的出臺(tái)為租賃住房REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容提供了政策支持，也為企業(yè)盤(pán)活存量、規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)機(jī)遇。住房租賃優(yōu)秀企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化投研能力、優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量、提升運(yùn)營(yíng)效率，借助金融工具打通“投融管退”閉環(huán)，提升資金使用效率、資產(chǎn)增值潛力和抗風(fēng)險(xiǎn)韌性。如招商伊敦憑借四十年積累的深厚運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建了穩(wěn)健的資產(chǎn)規(guī)模、卓越的品牌影響力與持續(xù)的品質(zhì)溢價(jià)能力。企業(yè)以“投、融、建、管、退”全生命周期資產(chǎn)管理為核心，依托專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)研判、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與品牌賦能，系統(tǒng)提升資產(chǎn)價(jià)值與回報(bào)水平，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的公寓及酒店資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，持續(xù)引領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域的創(chuàng)新與高質(zhì)量發(fā)展。

可持續(xù)發(fā)展方面，優(yōu)秀企業(yè)憑借專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)能力和行業(yè)口碑實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，注重社會(huì)責(zé)任，深耕保租房建設(shè)，不斷打磨產(chǎn)品質(zhì)量，完善服務(wù)體系，為青年人、新市民提供優(yōu)質(zhì)租住產(chǎn)品，切實(shí)助力人才安居的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。如珠海市安居集團(tuán)已構(gòu)建起高品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房、人才住房與保障性住房三大類(lèi)型住房并舉，以長(zhǎng)租為主、銷(xiāo)售為輔的的新一代安居住房體系。2025年，安居集團(tuán)被評(píng)為AAA級(jí)信用企業(yè)，累計(jì)運(yùn)營(yíng)房源超24000套，項(xiàng)目覆蓋珠海全域，有力托舉灣區(qū)奮斗者的安居夢(mèng)想，成為推動(dòng)珠海建設(shè)人才友好型城市的堅(jiān)實(shí)力量，為住房租賃高質(zhì)量發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的“珠海范本”。

• 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：精準(zhǔn)把握細(xì)分客群需求，聚焦場(chǎng)景化、生態(tài)化，重塑長(zhǎng)租公寓價(jià)值

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面，優(yōu)秀長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目精準(zhǔn)把握目標(biāo)客群的核心需求，拓展服務(wù)場(chǎng)景，構(gòu)建“居住+社交+服務(wù)”的社群生態(tài)，實(shí)現(xiàn)從“有房住”到“住好房”的提升，增強(qiáng)細(xì)分客群黏性。浦發(fā)有家·康橋社區(qū)位于浦東康橋工業(yè)區(qū)，總建筑面積約6.5萬(wàn)平方米，提供1123套保租房，距11號(hào)線康新公路站步行可達(dá)，交通便捷。項(xiàng)目以“健康+寵物友好”為特色，自建健康中心、睡眠艙、微高壓氧艙等專(zhuān)業(yè)設(shè)施，并攜手上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心設(shè)“健康醫(yī)療守護(hù)站”；同時(shí)推出100套配寵物智能艙房源，致力于打造上海首個(gè)具備系統(tǒng)化寵物友好體系的保租房社區(qū)。中國(guó)車(chē)谷國(guó)際人才社區(qū)坐落于武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)域，定位為服務(wù)全球高層次人才的高品質(zhì)國(guó)際化居住項(xiàng)目。社區(qū)依托便捷的地鐵交通，集成智慧化生活配套，提供從舒適公寓至服務(wù)式住宅的全品類(lèi)居住產(chǎn)品，并融合共享辦公、休閑社交等復(fù)合功能，不僅為人才提供優(yōu)質(zhì)居所，更成為支撐區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺(tái)，持續(xù)賦能車(chē)谷高質(zhì)量發(fā)展。悅生活·武漢創(chuàng)寓青年社區(qū)由武漢市江夏科技投資集團(tuán)與中國(guó)電建地產(chǎn)·南國(guó)置業(yè)聯(lián)合打造，是悅生活品牌首個(gè)集團(tuán)外戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于江夏智能制造產(chǎn)業(yè)基地，以“悅生活 悅安心”為服務(wù)理念，圍繞居住、服務(wù)、社交與智能四大場(chǎng)景，為青年人才構(gòu)建集品質(zhì)與活力于一體的租住新空間。

報(bào)告下載
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劃重點(diǎn)！未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來(lái)房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤(pán)活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年11月）

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

https://u.fang.com/yosivd/

2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年10月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrt/

最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年三季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。