市場總覽

11月重慶商品房成交面積97.41萬方環(huán)比下降1%；成交均價8867元/㎡環(huán)比下降5%，區(qū)縣成交51.93萬方環(huán)比下降1%；商品住宅成交37.32萬方環(huán)比下降15%，成交均價5270元/㎡，環(huán)比下降9%；奉節(jié)成交3.62萬方銷量領跑，酉陽房價7940元/㎡居首。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計范圍：29個區(qū)縣，統(tǒng)計口徑：商品住宅、商業(yè)、辦公

01區(qū)縣市場整體分析

【各區(qū)縣土地供應分析】11月合計供應1239萬方，純居住土地供應687萬方，起始樓面單價為2264元/㎡；供應區(qū)縣分布上，主城新區(qū)、渝東北為主力供應區(qū)域。

【各區(qū)縣土地成交走勢】土地成交年尾翹楚，11月合計478.41萬方，純住宅用地為主要成交類型，合計成交248.07萬方；成交區(qū)域上，主城新區(qū)成交表現(xiàn)亮眼，共有9個區(qū)域有土地成交。

【區(qū)縣商品房量價分析】區(qū)縣由主城新區(qū)成交主導，新區(qū)各城市普遍成交2萬方及以上，其中綦江因商業(yè)備案成交量價表現(xiàn)突出。

【區(qū)縣商品住宅量價分析】區(qū)縣商品住宅市場中，主城新區(qū)成交占比52%為主導，渝東南酉陽長期穩(wěn)居高位；渝東北奉節(jié)成交3.62萬方超第二名綦江39%。

【商品房TOP3項目市占率】區(qū)域成交量TOP3項目表現(xiàn)來看，主城新區(qū)集中度相對較低，渝東南、渝東北市占普遍超6成

02區(qū)縣月度成交排行

【區(qū)縣月度房企成交排行】奧源、海成、融創(chuàng)位列11月成交金額排行TOP3；

【區(qū)縣月度項目成交排行】綦江奧源水晶城、璧山融創(chuàng)云湖十里、璧山融創(chuàng)城為11月區(qū)縣成交金額TOP3。

內容摘自《2025年11月大重慶房地產市場研究報告》

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