近期，西安浐灞生態(tài)區(qū)一座停工近10年的超高層雙子塔，以7.48億元的評(píng)估價(jià)掛牌拍賣，背后是城市發(fā)展與民營(yíng)企業(yè)野心的交織命運(yùn)。

站在西安浐灞生態(tài)區(qū)的灞柳西路上望去，蘇陜國(guó)際金融中心兩棟塔樓高聳，主體結(jié)構(gòu)雖已基本完成，但荒蕪的工地、斑駁的建筑基座、雜草叢生的景象，讓這座曾承載區(qū)域金融夢(mèng)想的地標(biāo)顯得格外突兀。

十年光陰，周邊已崛起高端酒店、企業(yè)總部和穿梭的地鐵，唯有這座雙子塔如時(shí)光膠囊般定格在2016年。2025年12月，項(xiàng)目終于走到了命運(yùn)的十字路口，作為破產(chǎn)資產(chǎn)以7.48億元起拍價(jià)登上阿里資產(chǎn)平臺(tái)，定于2026年1月5日開(kāi)拍。

01 幻夢(mèng)

2009年，西安浐灞生態(tài)區(qū)建設(shè)剛剛起步，陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)以“蘇陜合作”為名，在灞河畔取得了這片60.159畝商業(yè)用地。集團(tuán)創(chuàng)始人宋玉慶，這位從油田修井工轉(zhuǎn)型的企業(yè)家，正處在人生的巔峰時(shí)刻。

此時(shí)，西安正經(jīng)歷著一輪激動(dòng)人心的城市建設(shè)周期，西部大開(kāi)發(fā)的浪潮席卷而來(lái)。宋玉慶已連續(xù)7年登上胡潤(rùn)百富榜，2014年位列陜西第二。

項(xiàng)目規(guī)劃雄心勃勃，兩棟超高層雙子塔，總建筑面積達(dá)24.78萬(wàn)平方米，總投資約12億元，定位為集銀行、證券、律所等金融機(jī)構(gòu)于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)。為顯示對(duì)項(xiàng)目的重視，中登集團(tuán)將地塊變更至陜西中登投資名下，并由專一主體公司開(kāi)發(fā)。

這一舉動(dòng)引來(lái)了昆侖信托4.37億元的資金介入。2013年，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，部分幕墻工程同步完工。按照原計(jì)劃，2015年項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，成為浐灞生態(tài)區(qū)首個(gè)投入使用的超高層金融綜合體。

當(dāng)時(shí)的西安，超高層建筑狂潮正酣。從高新錦業(yè)路到曲江CCBD，從能源金貿(mào)區(qū)到高鐵新城，不斷有超高層項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。蘇陜國(guó)際金融中心成為這股浪潮中最耀眼的一員，被寄予厚望。

02 崩塌

光環(huán)之下，風(fēng)險(xiǎn)悄然醞釀。中登集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也陷入了西安大規(guī)模城中村改造的泥潭。

十里鋪、牛王廟、尤家莊、全家村等多個(gè)城改項(xiàng)目同時(shí)上馬，這些項(xiàng)目投資龐大、手續(xù)復(fù)雜，需要巨額資金支持。

2014年后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，資金壓力終于讓中登集團(tuán)難以承受。母公司資金鏈斷裂，自然波及蘇陜國(guó)際金融中心。

2016年3月，項(xiàng)目因債務(wù)糾紛被法院正式查封停工。此時(shí)，建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，幕墻部分完工，內(nèi)部?jī)H完成少量砌體工程。

停工并非終點(diǎn)。據(jù)專業(yè)估算，項(xiàng)目被查封時(shí)整體完工率達(dá)70%，連本帶息投入約16.5億元，后續(xù)僅需約3.5億元即可達(dá)到使用狀態(tài)。

戲劇性的是，在停工期間，這座地標(biāo)并非完全靜止。2023年，因軍方凈空區(qū)域管理要求，項(xiàng)目花費(fèi)2450萬(wàn)元拆除兩棟塔樓32至37層，拆除面積約20250平方米。拆除后的建筑高度已不復(fù)最初設(shè)計(jì)的153.4米，成為一座“降高”的地標(biāo)。

03 困境

歷經(jīng)十六年，項(xiàng)目“解套”比想象中更為艱難。即使以7.48億元的起拍價(jià)衡量，每平方米價(jià)格不足3000元，看似是一次抄底機(jī)會(huì)。

但潛在風(fēng)險(xiǎn)令人望而卻步。首先，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜性問(wèn)題首當(dāng)其沖。拍賣公告顯示，項(xiàng)目中573平方米土地已轉(zhuǎn)讓給西安浐灞河發(fā)展有限公司，另有3套房屋被法院裁定以物抵債，7套房產(chǎn)備案在第三方名下且未注銷。

這些分散的產(chǎn)權(quán)成為未來(lái)接盤者的重大障礙。拍賣公告明確提示，競(jìng)買人需自行協(xié)調(diào)第三方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題。

其次，高昂的后續(xù)投入令人卻步。項(xiàng)目已停工多年且部分樓層被拆除，可能存在地基不均勻沉降、墻面剝落、滲水、地下室積水等情況。

這意味著，項(xiàng)目要達(dá)到竣工交付標(biāo)準(zhǔn)不僅需要追加資金，還需耗時(shí)耗力?？⒐ぶ?，超高層建筑每年還需投入昂貴的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本。

04 現(xiàn)實(shí)

即便上述所有問(wèn)題都能解決，當(dāng)前西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)也不容忽視。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年10月，西安寫字樓租賃市場(chǎng)的平均空置率高達(dá)36.2%，而浐灞區(qū)域已超過(guò)40%，位居首位。

在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)超高層建筑管控日趨嚴(yán)格的背景下，即使作為存量項(xiàng)目，后續(xù)改造仍可能面臨限高、能耗等政策約束。

此次拍賣背后，是地方政府推動(dòng)爛尾樓處置的強(qiáng)烈意愿。2023年以來(lái)，西安市出臺(tái)《城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》，將爛尾樓盤活納入重點(diǎn)工作。

蘇陜國(guó)際金融中心所在的浐灞生態(tài)區(qū)此前啟動(dòng)“拆降工程”，正是試圖降低接盤門檻。但這不是該項(xiàng)目的首次“重生”嘗試，2018年、2021年、2022年均曾傳出被接手的消息，但都以失敗告終。

05 重生

如今，中登集團(tuán)早已輝煌不再，注冊(cè)資本從3億元縮水至4250.533萬(wàn)元，法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)僅有2家。

風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)更是觸目驚心：987條司法案件、975條裁判文書、20條立案信息，實(shí)際控制人宋玉及股東沈衛(wèi)定均被限制高消費(fèi)。

2024年12月26日，陜西中登投資被法院宣告破產(chǎn)。蘇陜國(guó)際金融中心作為破產(chǎn)資產(chǎn)，終于迎來(lái)了可能是最后一次的重生機(jī)會(huì)。與以往不同，此次拍賣是破產(chǎn)清算后的法定程序，意味著若無(wú)人競(jìng)價(jià)，項(xiàng)目將以評(píng)估價(jià)成交，較2015年16.5億元的投入縮水近55%。

盡管如此，項(xiàng)目仍擁有不可小覷的地段和結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)。它占據(jù)浐灞生態(tài)區(qū)核心地段，緊鄰絲路國(guó)際會(huì)議中心，直面灞河景觀，與西安世園會(huì)遺址公園隔河相望，屬西安三軸線中城市東翼的“國(guó)際文化交流軸”。

這些優(yōu)勢(shì)能否吸引新買家青睞，并在用途上進(jìn)行靈活調(diào)整，將決定這座雙子塔的最終命運(yùn)。

在全國(guó)范圍內(nèi)爛尾項(xiàng)目“大復(fù)活”的背景下，蘇陜國(guó)際金融中心的未來(lái)不僅是商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)案，更成為觀察城市更新、民營(yíng)企業(yè)命運(yùn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影。

這座矗立在西安浐灞河畔十年之久的超高層雙子塔，能否在2026年迎來(lái)真正的重生，答案將在不久的將來(lái)揭曉。而無(wú)論如何，它都已經(jīng)成為一個(gè)時(shí)代的注腳，記錄著城市發(fā)展的榮光與陣痛。

2025年12月，距離蘇陜國(guó)際金融中心項(xiàng)目開(kāi)工已過(guò)去整整十六年。這期間，浐灞生態(tài)區(qū)已從規(guī)劃圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，周邊高樓林立。

在充滿不確定性的重生道路上，這座超高層雙子塔的未來(lái)仍是個(gè)未知數(shù)。人們只期待，這片區(qū)域未來(lái)的天際線，能更和諧地融入西安城市發(fā)展的新篇章。

編輯：小雨 審核：紅葉