家人們！最近刷到個(gè)扎心話題：有網(wǎng)友說(shuō) “身邊幾個(gè)賣(mài)掉唯一住房的，最后全是房沒(méi)了，錢(qián)也沒(méi)了”！剛開(kāi)始我還以為是個(gè)別案例，結(jié)果翻了一圈評(píng)論區(qū)，發(fā)現(xiàn)好多人都在說(shuō)類(lèi)似的經(jīng)歷。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這兩年賣(mài)房的人越來(lái)越多，但笑到最后的沒(méi)幾個(gè)？尤其是那些賣(mài)掉唯一住房的普通家庭，好多都陷入了 “房錢(qián)兩空” 的困境。前陣子刷到個(gè)網(wǎng)友的吐槽，說(shuō)他親戚三年前在三線城市賣(mài)了唯一的小三居，當(dāng)時(shí)賣(mài)了 100 萬(wàn)，想著先租房觀望，等房?jī)r(jià)跌到底再入手。結(jié)果這三年里，房?jī)r(jià)確實(shí)跌了 15%，但他把賣(mài)房款拿去搞理財(cái)，遇上平臺(tái)暴雷虧了 20 萬(wàn)，剩下的錢(qián)再想買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)不僅夠不上原來(lái)小區(qū)的首付，連周邊老破小都得添錢(qián)。最后房子沒(méi)了，辛苦攢的家底也縮水大半，現(xiàn)在一家三代擠在出租屋里，腸子都悔青了。

這種事真不是個(gè)例。威海住建局去年曝光的數(shù)據(jù)顯示，存量房交易里，資金挪用、產(chǎn)權(quán)糾紛已經(jīng)成了高頻坑。有房東賣(mài)房子，買(mǎi)方說(shuō)走經(jīng)營(yíng)貸付款，結(jié)果房子過(guò)戶(hù)后，尾款被中介和買(mǎi)方串通挪用，最后房東只拿到了 10% 的首付，剩下的錢(qián)追了半年都沒(méi)著落。還有更慘的，網(wǎng)易新聞里提到一個(gè)案例：有人當(dāng)年首付 30 萬(wàn)貸款 70 萬(wàn)買(mǎi)的房，現(xiàn)在想賣(mài)房時(shí)，同小區(qū)成交價(jià)只剩 50 多萬(wàn)，貸款余額還剩 60 萬(wàn)，賣(mài)房子不僅拿不到錢(qián)，還得倒貼 10 萬(wàn)才能結(jié)清貸款，最后房子沒(méi)了，還背上了新債務(wù)。這些血淋淋的例子告訴我們，現(xiàn)在賣(mài)房早就不是 “低買(mǎi)高賣(mài)” 的游戲，而是一不小心就會(huì)踩空的雷區(qū)。

為啥賣(mài)掉唯一住房會(huì)落得 “房錢(qián)兩空”？核心就三個(gè)坑，咱一個(gè)個(gè)說(shuō)透。第一個(gè)是市場(chǎng)變天了，房?jī)r(jià)跌得比變現(xiàn)快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70 個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù) 18 個(gè)月下跌，三四線城市跌幅都快到 10% 了。以前賣(mài)房是 “皇帝的女兒不愁嫁”，現(xiàn)在是 “賣(mài)的多買(mǎi)的少”，全國(guó)二手房掛牌量逆勢(shì)增長(zhǎng) 27%，但成交量卻跌了 32%。你想賣(mài)房，要么降價(jià) 10% 以上求售，要么掛半年都沒(méi)人問(wèn)，等你終于賣(mài)掉，手里的錢(qián)早就跟不上房?jī)r(jià)下跌的速度，想再買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)首付都不夠了。

第二個(gè)坑是資金安全沒(méi)保障，中介和交易流程的坑太多。很多普通家庭賣(mài)房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，不知道要走資金監(jiān)管賬戶(hù)，把錢(qián)直接交給中介或者買(mǎi)方，結(jié)果遇上中介資金鏈斷裂，或者買(mǎi)方惡意拖欠尾款，房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻拿不到。抖音上就有案例，買(mǎi)方和中介串通，用高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格買(mǎi)房，走經(jīng)營(yíng)貸流程，最后尾款沒(méi)打到房東賬戶(hù)，全被他們挪用了，房東報(bào)警都難追回?fù)p失。而且現(xiàn)在賣(mài)房成本也高，契稅、個(gè)人所得稅加起來(lái)，一套 100 萬(wàn)的房子交易成本就得好幾萬(wàn)，本來(lái)賣(mài)房款就縮水，再扣掉稅費(fèi)，手里的錢(qián)就更少了。

第三個(gè)坑是普通家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力太差，把房子當(dāng)成了唯一的籌碼。中國(guó)家庭的資產(chǎn)配置里，房產(chǎn)占比高達(dá) 69%-80%，金融資產(chǎn)少得可憐。很多人賣(mài)掉唯一住房，要么是為了改善，要么是為了投資增值，還有的是因?yàn)槭I(yè)、家人看病等突發(fā)情況急需用錢(qián)。但這兩年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，工資不漲甚至裁員，手里的賣(mài)房款要么被高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)套牢，要么因?yàn)橥浡H值，最后既沒(méi)了房子，錢(qián)也沒(méi)起到作用。更要命的是，一旦賣(mài)掉唯一住房，再想買(mǎi)房就難了，現(xiàn)在就算是剛需，首付比例再低，也得拿出幾十萬(wàn)，對(duì)于已經(jīng)掏空積蓄的家庭來(lái)說(shuō)，幾乎是不可能的事。

這種 “賣(mài)房歸零” 的現(xiàn)象，帶來(lái)的影響比我們想象的更嚴(yán)重。對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，不僅是資產(chǎn)縮水，更是生活安全感的崩塌。以前有套房子，就算手頭緊也心里有底，現(xiàn)在房子沒(méi)了，錢(qián)也沒(méi)了，租房住要看房東臉色，遇到孩子上學(xué)、老人看病更是雪上加霜。有數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)每下跌 10%，家庭的可選消費(fèi)就會(huì)壓縮一兩成，以前周末還能出去逛街旅游，現(xiàn)在只能在家省吃?xún)€用。而且這種壓力還會(huì)影響家庭關(guān)系，很多夫妻因?yàn)橘u(mài)房決策吵架，甚至鬧離婚，原本和睦的家庭因?yàn)橐惶追孔由⒘恕?/p>

對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這會(huì)讓大家更不敢輕易賣(mài)房，也不敢輕易買(mǎi)房，形成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在法拍房數(shù)量越來(lái)越多，2025 年上半年新增掛拍 57 萬(wàn)套，同比漲了 18.8%，其中 70% 都是因?yàn)榉抠J斷供。這些法拍房低價(jià)成交后，又會(huì)拉低周邊二手房?jī)r(jià)格，讓更多房東陷入 “賣(mài)也不是，不賣(mài)也不是” 的兩難境地。更可怕的是，這種現(xiàn)象會(huì)加劇市場(chǎng)恐慌，讓大家覺(jué)得 “房子再也不是資產(chǎn)了”，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

聊到這，可能有人會(huì)說(shuō) “那以后就不能賣(mài)房了？” 其實(shí)不是不能賣(mài)，而是我們得看清現(xiàn)在的樓市真相。我覺(jué)得最核心的一點(diǎn)是：房子已經(jīng)從 “穩(wěn)賺不賠的投資品”，回歸到了 “用來(lái)住的商品”，尤其是唯一住房，它承載的不僅是資產(chǎn)價(jià)值，更是家庭的安全感和生活保障。那些賣(mài)掉唯一住房最后歸零的人，不是因?yàn)樗麄兩担且驗(yàn)樗麄冞€抱著過(guò)去 “買(mǎi)房必漲” 的舊思維，沒(méi)看清現(xiàn)在的市場(chǎng)變化。

現(xiàn)在的樓市早就不是閉眼買(mǎi)房就能賺錢(qián)的年代了，而是呈現(xiàn)出明顯的分化：一線核心地段的房子相對(duì)穩(wěn)健，三四線城市和遠(yuǎn)郊的房子卻越來(lái)越難賣(mài)；剛需自住的房子有真實(shí)需求支撐，投機(jī)性的房源只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，唯一住房就是最后的 “安全墊”，不到萬(wàn)不得已真的不能輕易動(dòng)。因?yàn)槟阗u(mài)掉的不僅是一套房子，更是在賣(mài)掉自己應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的底氣。

還有個(gè)扎心的真相：很多人覺(jué)得賣(mài)掉唯一住房能拿到一筆 “巨款”，從此就能過(guò)上輕松日子，但現(xiàn)實(shí)是，這筆錢(qián)往往經(jīng)不起折騰。要么被不靠譜的投資套牢，要么因?yàn)橥浡s水，要么因?yàn)榧胰送话l(fā)情況花掉，最后回頭發(fā)現(xiàn)，連個(gè)住的地方都沒(méi)有了。這兩年我見(jiàn)過(guò)太多這樣的案例，有年輕人賣(mài)掉父母的老房子創(chuàng)業(yè)，結(jié)果創(chuàng)業(yè)失敗；有家庭賣(mài)房給孩子留學(xué)，最后孩子回國(guó)找不到好工作，一家人擠在出租屋里。

說(shuō)到底，樓市的本質(zhì)已經(jīng)變了，我們的思維也得跟著變。以前大家把房子當(dāng)成改變命運(yùn)的籌碼，現(xiàn)在房子更多是用來(lái)保障生活的 “港灣”。那些 “賣(mài)掉唯一住房就歸零” 的悲劇，其實(shí)是市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期的必然現(xiàn)象，它在提醒我們：不要再迷信房子的增值神話，也不要再把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里。對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，守住自己的唯一住房，就是守住自己的生活底線；認(rèn)清市場(chǎng)的真相，就是對(duì)自己的家庭負(fù)責(zé)。

最后想跟大家說(shuō)，樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)的漲，也沒(méi)有永遠(yuǎn)的跌，但唯一不變的是，房子最終是用來(lái)住的。那些讓人焦慮的新聞，那些 “房錢(qián)兩空” 的案例，不是為了讓我們恐慌，而是為了讓我們更理性地看待房子。希望大家都能看清現(xiàn)實(shí)，守住自己的幸福，不要讓一套房子，毀掉自己的安穩(wěn)生活。