太難了！繼史努比樂(lè)園、順德嘉信康年花園酒店傳出結(jié)業(yè)消息之后，嘉信城市廣場(chǎng)也最終走向了法拍的命運(yùn)。

2.76億起拍！128處不動(dòng)產(chǎn)被法拍

日前，樂(lè)居編輯從京東資產(chǎn)交易平臺(tái)獲悉，佛山市順德區(qū)嘉信城市廣場(chǎng)一期的128處不動(dòng)產(chǎn)被整體拍賣(mài)，起拍價(jià)27617.5萬(wàn)元，擬將于12月23日進(jìn)行法拍。

競(jìng)買(mǎi)公告指出，此次拍賣(mài)涉及的兩家企業(yè)——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司與佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司，已于2023年3月被順德法院裁定受理破產(chǎn)清算。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

本次處置的物業(yè)均位于順德知名商業(yè)項(xiàng)目嘉信城市廣場(chǎng)一期范圍內(nèi)，具體包括有嘉信公司名下位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場(chǎng)一期113處不動(dòng)產(chǎn)（查冊(cè)顯示房屋用途：商業(yè)金融信息）和位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處順?lè)迳鐓^(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場(chǎng)一期嘉宏臺(tái)10處不動(dòng)產(chǎn)（查冊(cè)顯示房屋用途：商業(yè)服務(wù)）、佰豐公司位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場(chǎng)一期5處不動(dòng)產(chǎn)（查冊(cè)顯示房屋用途：商業(yè)金融 信息）。

滑動(dòng)查看不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)信息

所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的使用期限均為2000年9月到2040年9月。換言之，剩余產(chǎn)權(quán)不到15年。

值得關(guān)注的是，本次拍賣(mài)為“帶經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”拍賣(mài)。根據(jù)已由債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)方案，這批物業(yè)已委托給佛山金思遠(yuǎn)商業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，管理期限至2040年11月4日。競(jìng)買(mǎi)人成交后，將完全承繼原委托方的權(quán)利與義務(wù)。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上提供的標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)看，所拍不動(dòng)產(chǎn)涵蓋了嘉信城市廣場(chǎng)一期現(xiàn)狀華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基、必勝客、太平洋咖啡、愛(ài)酷少兒體能、仁信老鋪等眾多商鋪所在。

左右滑動(dòng)查看更多（圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)）

8356.8萬(wàn)起拍！康年花園酒店也上架法拍

除了商場(chǎng)部分，同樣位于嘉信城市廣場(chǎng)一期的順德嘉信康年花園酒店也遭遇了上架命運(yùn)。

根據(jù)京東法拍預(yù)告顯示，順德嘉信康年花園酒店和嘉宏臺(tái)122處不動(dòng)產(chǎn)將于12月26日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)8356.8萬(wàn)元。

公告指出，本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉的34處不動(dòng)產(chǎn)及“酒店大堂電梯右側(cè)B區(qū)過(guò)廳約80㎡”目前處于已出租狀態(tài)，租期至2030年7月31日，本次拍賣(mài)采取“帶租約方式”拍賣(mài)，即買(mǎi)受人需承繼《酒店四樓C區(qū)34間房租賃合同》，繼續(xù)享有、履行《酒店四樓C區(qū)34間房租賃合同》中約定的權(quán)利義務(wù)，但本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉的34處不動(dòng)產(chǎn)及“酒店大堂電梯右側(cè)B區(qū)過(guò)廳約80㎡”成交前基于前述租賃合同歸屬于現(xiàn)出租方的租金收益仍歸現(xiàn)出租方所有。

而本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉的88處不動(dòng)產(chǎn)則目前由廣東順德嘉信康年花園酒店有限公司承包經(jīng)營(yíng)，康年酒店將于2025年12月28日終止全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，正式停止?fàn)I業(yè)。

值得一提的是，該酒店也已于上周發(fā)布了結(jié)業(yè)通知。

從京東平臺(tái)上展示的酒店實(shí)景來(lái)看，整體設(shè)施保養(yǎng)得當(dāng)，觀感依然較新。

開(kāi)業(yè)超20年！為大良新城首個(gè)綜合體

樂(lè)居翻查資料了解到，嘉信城市廣場(chǎng)位于順德大良新區(qū)興順路，2005年10月1日國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)，由順德嘉信房產(chǎn)發(fā)展有限公司建成。

圖源：百度街景

整個(gè)商場(chǎng)總占地面積9176㎡，總建筑面積13323㎡，商業(yè)體量約15萬(wàn)m2，共有4層，是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，更因星巴克，KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。

然而，隨著順德各大新興商圈的蓬勃發(fā)展，以及消費(fèi)者需求的日新月異，嘉信城市廣場(chǎng)開(kāi)始面臨客源分流、業(yè)態(tài)老化、競(jìng)爭(zhēng)力下降等挑戰(zhàn)。

其中，因受疫情影響，位于嘉信城市廣場(chǎng)一期四樓的嘉信電影城就曾于2022年6月30日正式結(jié)業(yè)。

而嘉信城市廣場(chǎng)所在正是大良順德新城核心板塊，西臨史努比樂(lè)園和大良悅?cè)粡V場(chǎng)、東臨德勝小學(xué)、大信新都匯等，可輻射周邊嘉信城市花園、招商公園1872、龍光水悅城邦等眾多住宅小區(qū)。

嘉信置業(yè)旗下多宗資產(chǎn)叫停

事實(shí)上，除了此次法拍的嘉信城市廣場(chǎng)一期資產(chǎn)外，嘉信置業(yè)旗下的多宗資產(chǎn)也于日前傳來(lái)消息。

今年9月，由嘉信置業(yè)關(guān)聯(lián)公司廣東史努比繽紛樂(lè)園有限公司開(kāi)發(fā)的，位于嘉信城市廣場(chǎng)一期隔壁的史努比樂(lè)園也宣布因場(chǎng)地到期，將于12月29日正式結(jié)業(yè)。

此外，同為佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司子公司開(kāi)發(fā)的杏壇嘉信康年綠景酒店也于今年7月上架法拍。

債權(quán)超5億！嘉信置業(yè)被抵押

而這一切的一切，并非毫無(wú)先兆。

早在2023年4月，順德區(qū)嘉信系五家公司就被爆出即將破產(chǎn)清算，并公開(kāi)對(duì)外招募破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

而后2024年底，佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司旗下物業(yè)資產(chǎn)就陸續(xù)被傳出被抵押消息；

直到上個(gè)月，佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司登錄阿里資產(chǎn)平臺(tái)，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司擬對(duì)佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)進(jìn)行處置，截至2023年3月22日，債權(quán)總額502,497,959.44元，其中債權(quán)本金422,600,315.44元，利息79,897,644元。

而其中抵押物就包含佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司名下位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場(chǎng)一期和二期的共598個(gè)物業(yè)，套內(nèi)建筑面積合計(jì)38057.58㎡，其中268個(gè)商業(yè)房產(chǎn)（含商鋪、酒店、寫(xiě)字樓）33827.83㎡、330個(gè)車(chē)位4229.75㎡。

而嘉信置業(yè)實(shí)際控制人及關(guān)聯(lián)公司廣東順德嘉信康年花園酒店、廣東嘉信綠景酒店管理有限公司、佛山市嘉凱房地產(chǎn)有限公司、廣東史努比繽紛樂(lè)園有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房