此前，長(zhǎng)沙恒大童世界3宗娛樂(lè)康體用地的司法拍賣曾引發(fā)全城熱議。

該地塊在首次流拍后，于12月2日被湖南湘江新區(qū)悅景投資有限公司以2.83億元底價(jià)競(jìng)得，為這個(gè)停滯多年的文旅項(xiàng)目落下階段性帷幕。

無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙河?xùn)|一處境遇相似的地塊近期也登上了拍賣榜單——這便是坐落于濱水新城河?xùn)|丁字片區(qū)的合能湘江公館項(xiàng)目待建地塊。

作為合能集團(tuán)布局長(zhǎng)沙的重點(diǎn)項(xiàng)目，合能湘江公館原本規(guī)劃打造集住宅、商業(yè)于一體的濱江宜居社區(qū)。項(xiàng)目于2020年正式面市，當(dāng)時(shí)憑借臨江的優(yōu)越區(qū)位、緊鄰雅禮丁江學(xué)校的教育優(yōu)勢(shì)，再加上僅“5字頭”的親民售價(jià)，成功吸引了不少購(gòu)房者入手。

眾所周知，前幾年受行業(yè)大環(huán)境波動(dòng)影響，不少房企陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)，旗下樓盤也隨之停滯，合能湘江公館未能幸免。從當(dāng)前項(xiàng)目現(xiàn)狀來(lái)看，東側(cè)地塊已建成部分樓棟，其中東北側(cè)的幾棟住宅樓已完成交付，東南側(cè)仍有三棟住宅樓處于在建狀態(tài)。

以下為樓盤全景網(wǎng)2025年6月拍攝的航拍畫面：

在已交付的住宅樓中，不少業(yè)主已完成裝修。今年就有業(yè)主在問(wèn)政平臺(tái)反映退還裝修押金的問(wèn)題，官方對(duì)此回應(yīng)稱：因開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂等一系列經(jīng)濟(jì)困境，公司賬戶已被凍結(jié)，相關(guān)事宜暫無(wú)法推進(jìn)……

值得慶幸的是，該項(xiàng)目尚有超過(guò)半數(shù)的土地未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，仍具備較高的利用價(jià)值，而此次掛牌拍賣的正是這部分待建地塊。

以下為樓盤全景網(wǎng)2025年6月拍攝的現(xiàn)場(chǎng)航拍畫面：

根據(jù)拍賣公告顯示，該地塊總土地使用面積達(dá)76205.6平方米，加之地上已建成的一座售樓部，整體評(píng)估總價(jià)約為5.05億元（50555.31萬(wàn)元），起拍價(jià)定為評(píng)估價(jià)的七折，折合下來(lái)約3.54億元。

目前，該地塊南側(cè)設(shè)置有臨時(shí)施工區(qū)域，地面已完成水泥硬化，區(qū)域內(nèi)建有活動(dòng)板房及民宅；西南側(cè)則矗立著一棟兩層高的臨時(shí)售樓部及配套廣場(chǎng)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，售樓部二層內(nèi)部裝修存在局部破損，但整體成色仍保持在九成左右。

從核心指標(biāo)來(lái)看，該地塊的開(kāi)發(fā)潛力頗具看點(diǎn)：地塊地處湘江大道與雙湖路交匯處東側(cè)，與湘江直線距離僅約400米，可享受到一定的江景資源加持。

地塊容積率為2.92，總建筑面積約22.25萬(wàn)平方米，結(jié)合35388.717萬(wàn)元的起拍價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)僅約1589元/平方米，性價(jià)比相當(dāng)突出。

截至目前，該地塊的司法拍賣已進(jìn)入公示階段，起拍價(jià)約3.54億元，拍賣結(jié)果將于月底揭曉。參照前文提及的恒大童世界地塊案例，若此次拍賣遭遇流拍，二拍階段起拍價(jià)大概率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，屆時(shí)樓面價(jià)將更低。

從市場(chǎng)層面分析，這樣的樓面價(jià)水平為后續(xù)開(kāi)發(fā)預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間。與此同時(shí)，若該地塊能成功拍出，或許將為長(zhǎng)沙合能湘江公館樓盤項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題的解決提供重要契機(jī)。