2025年12月11日上午，由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院承辦的"中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年回顧與市場(chǎng)展望專家座談會(huì)"在北京舉行。

會(huì)議由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士主持。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長(zhǎng)、中指研究院院長(zhǎng)莫天全先生回顧了中房指數(shù)系統(tǒng)三十年發(fā)展歷程。指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶女士做中房指數(shù)系統(tǒng)三十年研究成果匯報(bào)。隨后，受邀的各位專家學(xué)者就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年總結(jié)與展望展開探討。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是中國(guó)創(chuàng)立最早、覆蓋范圍最廣的房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，分別于1995年、2005年和2015年三次通過國(guó)家最高級(jí)別專家學(xué)者的學(xué)術(shù)鑒定?；仡櫲臧l(fā)展歷程，中房指數(shù)系統(tǒng)不斷豐富，持續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)“晴雨表”和投資“風(fēng)向標(biāo)”作用，從新房?jī)r(jià)格指數(shù)延伸至二手房、租賃、物業(yè)、土地等多領(lǐng)域，形成了完善的指數(shù)與報(bào)告體系，具備較強(qiáng)的社會(huì)影響力。

從中房指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)來看，核心城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期大幅跑贏通脹，房產(chǎn)成為中國(guó)家庭財(cái)富的核心組成部分。展望未來，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將持續(xù)完善和拓展，致力于構(gòu)建更科學(xué)、開放、兼具國(guó)際視野的指數(shù)研究體系，以精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支持市場(chǎng)分析，以AI技術(shù)賦能行業(yè)升級(jí)，服務(wù)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

自1995年創(chuàng)立以來，中房指數(shù)系統(tǒng)的發(fā)展得到了各位專家的大力支持和悉心指導(dǎo)。各位專家都是過去三十年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的親歷者，也是中房指數(shù)系統(tǒng)發(fā)展的見證者。今天，參與過中房指數(shù)系統(tǒng)歷次鑒定評(píng)審的專家共聚一堂，一方面一起回顧指數(shù)和行業(yè)三十年發(fā)展變遷，更重要的是，共話未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和指數(shù)發(fā)展方向，為中國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。未來，中房指數(shù)系統(tǒng)和中指研究院將繼續(xù)堅(jiān)守初心，以大數(shù)據(jù)和創(chuàng)新科技賦能中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)。

回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年發(fā)展歷程，第一個(gè)十年（1995-2004）是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化機(jī)制形成的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)供求規(guī)模高速增長(zhǎng)，為對(duì)沖亞洲金融危機(jī)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了關(guān)鍵支撐。第二個(gè)十年（2005-2014）是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”，新建商品房銷售額增長(zhǎng)約六倍，百城新建住宅均價(jià)過萬(wàn)。第三個(gè)十年中，2015-2019年大規(guī)模棚改貨幣化帶動(dòng)銷售規(guī)模多年維持高位，各線城市房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲，三四線城市量?jī)r(jià)獲明顯發(fā)展。2020-2025年期間市場(chǎng)規(guī)模沖高回落，至今百城二手住宅價(jià)格已回調(diào)約四年。未來五年，全國(guó)新建商品住宅年均銷售規(guī)模預(yù)計(jì)在7-8億平方米左右，“十五五”中后期有望筑底回穩(wěn)。長(zhǎng)期看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)下，全國(guó)指數(shù)有望溫和修復(fù)，城市分化顯著加劇。

（摘要版）

一、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年運(yùn)行表現(xiàn)

回顧過去30年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)主要城市新建住宅及二手住宅價(jià)格均實(shí)現(xiàn)顯著上漲，但不同城市漲幅分化明顯。從房?jī)r(jià)影響因素來看，地價(jià)作為房?jī)r(jià)的重要成本構(gòu)成，在土地招拍掛制度下，尤其是市場(chǎng)供不應(yīng)求階段，價(jià)高者得的“競(jìng)價(jià)”機(jī)制推升了土地價(jià)格，進(jìn)而形成成本端對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)支撐。另一方面，需求端的驅(qū)動(dòng)因素同樣關(guān)鍵，過去20余年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、貨幣供應(yīng)充裕以及人口與城鎮(zhèn)化紅利釋放，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的核心動(dòng)力。

二、從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)看三十年行業(yè)變化

第一個(gè)十年（1995-2004）：1995年至2004年“831大限”是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化機(jī)制形成的關(guān)鍵階段。以1998年住房制度改革為標(biāo)志，中國(guó)實(shí)現(xiàn)了從福利分房體系向市場(chǎng)化商品房體系的根本轉(zhuǎn)變。更重要的是，房改推動(dòng)房地產(chǎn)投資與銷售快速增長(zhǎng)，為亞洲金融危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供了關(guān)鍵支撐。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)自1995年起開始發(fā)布主要城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，為客觀揭示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)提供了早期的量化依據(jù)。中房指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2001年后北京、上海等城市房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道，其中上海2002-2004年住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲79%，漲幅顯著。在此過程中，房地產(chǎn)信貸尤其是住房消費(fèi)信貸的擴(kuò)大，有利支撐了供需兩端快速發(fā)展。這一時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

第二個(gè)十年（2005-2014）：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”。這一時(shí)期，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)、貨幣供應(yīng)量顯著擴(kuò)張，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2005-2014年間十大城市新房綜合價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲79%，其中2006與2007年累計(jì)漲幅均超15%。與此同時(shí)，十年間全國(guó)新建商品房銷售面積累計(jì)增長(zhǎng)202%，新建商品房銷售額累計(jì)增長(zhǎng)614%，頭部企業(yè)銷售規(guī)模也實(shí)現(xiàn)了從百億級(jí)到千億級(jí)別的跨越。2005至2014年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重從5.4%提升至7.3%，有力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并直接推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的全面升級(jí)。這一時(shí)期，全國(guó)更多城市房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，企業(yè)布局范圍逐步擴(kuò)大。為更全面地監(jiān)測(cè)全國(guó)市場(chǎng)變化，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年6月起正式發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”，2013年4月，百城新建住宅均價(jià)正式突破1萬(wàn)元/平米。值得注意的是，自2005年開始，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)隨之呈現(xiàn)約三年一輪的周期性波動(dòng)，但房?jī)r(jià)整體上行趨勢(shì)并未改變。2014年市場(chǎng)開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，調(diào)控方式也逐漸從“一刀切”轉(zhuǎn)向“分類指導(dǎo)”。

第三個(gè)十年之（2015-2019）：2015年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、多地量?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整背景下，行業(yè)政策轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”。依托政策性金融工具PSL的資金支持，以棚改貨幣化安置為核心引擎，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)迎來了從一二線到三四線城市的輪動(dòng)上漲行情，全國(guó)新建商品房銷售規(guī)模持續(xù)保持高位。中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年，百城新建住宅價(jià)格漲幅達(dá)18.7%，其中一線城市上漲22%，二線城市上漲17%，與此同時(shí)，環(huán)京、環(huán)滬以及珠三角都市圈三四線城市房?jī)r(jià)迎來快速上漲期。隨后一二線調(diào)控不斷升級(jí)，限價(jià)政策平抑了房?jī)r(jià)漲幅，而三四線仍普遍堅(jiān)持去庫(kù)存策略，2017年三四線城市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)12%。后期隨著居民杠桿率快速攀升，部分三四線城市需求出現(xiàn)一定透支，這也為后續(xù)的行業(yè)調(diào)整埋下伏筆。2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，此后“房住不炒”政策導(dǎo)向貫穿行業(yè)多年。在較嚴(yán)格政策下，房?jī)r(jià)漲幅逐步趨緩，至2019年全國(guó)市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)弱。

第三個(gè)十年之（2020-2025）：2021年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的歷史性拐點(diǎn)，全國(guó)總?cè)丝谂c新房銷售規(guī)模同步見頂，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，自2021年下半年開始，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。這一時(shí)期，政策導(dǎo)向逐步從“房住不炒”轉(zhuǎn)向推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，限制性政策基本退出，并探索建立發(fā)展新模式。但目前市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，預(yù)計(jì)2025年新建商品房銷售面積將較峰值下降約五成。價(jià)格方面，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，核心城市優(yōu)質(zhì)供給支撐新房?jī)r(jià)格波動(dòng)相對(duì)平緩，但市場(chǎng)已告別普漲態(tài)勢(shì)，三四線普遍面臨下行壓力。而隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，2020年起中房指數(shù)系統(tǒng)開始發(fā)布百城二手住宅價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，自2021年10月房?jī)r(jià)下跌以來，截至2025年末，百城二手住宅價(jià)格已回調(diào)約4年，當(dāng)前市場(chǎng)量?jī)r(jià)仍面臨壓力。

三、從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)展望未來發(fā)展趨勢(shì)

住房需求空間：未來五年全國(guó)新建住宅年均銷售面積預(yù)計(jì)保持在7-8億平米，城市分化加劇。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，即便在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)歷經(jīng)百年發(fā)展，也仍普遍承擔(dān)著經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的角色?？傮w來看，隨著市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，在經(jīng)歷供求大幅縮量和房?jī)r(jià)明顯回調(diào)后，“十五五”中后期市場(chǎng)有望逐步筑底企穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)與平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，不僅是行業(yè)自身所求，更是支撐“十五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)的內(nèi)在需要。

房?jī)r(jià)趨勢(shì)：在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)有望實(shí)現(xiàn)溫和修復(fù)，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)復(fù)蘇路徑將呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征，核心城市有望率先企穩(wěn)并引領(lǐng)市場(chǎng)回暖。

高質(zhì)量發(fā)展：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，是適應(yīng)我國(guó)城鎮(zhèn)化新階段與破解行業(yè)舊模式困境的必然選擇。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)增效為主的階段，部分在住房短缺時(shí)代形成的制度安排與發(fā)展方式已難以持續(xù)。2025年10月，《“十五五”規(guī)劃建議》明確提出推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，為行業(yè)轉(zhuǎn)型指明了方向。中長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展?jié)摿Γ唐趦?nèi)仍處調(diào)整期。新模式的構(gòu)建仍需兼顧長(zhǎng)期與短期，市場(chǎng)與保障等關(guān)系，在發(fā)展中逐步解決過去的問題，穩(wěn)步完善基礎(chǔ)制度、優(yōu)化住房供給、提升服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展。在此過程中，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)也將持續(xù)完善與拓展指數(shù)體系，以精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支撐行業(yè)分析，為市場(chǎng)決策提供參考，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在1995年由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等發(fā)起創(chuàng)立。其核心團(tuán)隊(duì)曾參與了1996年的房改方案的設(shè)計(jì)，是房改的參與者和推動(dòng)者。當(dāng)年的”房改“方案是建立“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)體系，提出“市場(chǎng)提供商品房，政府供應(yīng)保障房”的住房雙軌制。但過去多年，由于保障房建設(shè)有所缺失，低收入家庭只能面對(duì)高價(jià)的商品房市場(chǎng)，因此“降低商品房?jī)r(jià)格”被當(dāng)成了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，造成了調(diào)控上的偏頗。房地產(chǎn)新模式核心就是市場(chǎng)+保障。為解決當(dāng)前的問題，建議成立“兩房”，一是面對(duì)存量，建立“中儲(chǔ)房”，可以利用央行3,000億再貸款作為資本金，收購(gòu)存量商品房。二是保障房，解決增量問題，有3億進(jìn)城農(nóng)民工，折合1億家庭，住房問題主要通過保障房解決。

最近幾年，房地產(chǎn)政策已經(jīng)大幅調(diào)整，房貸利率降至30年最低，首付比例降至歷史最低，限購(gòu)在絕大部分城市已全面取消，各項(xiàng)政策已應(yīng)出盡出，當(dāng)前只欠缺信心。看2026年房地產(chǎn)能不能止跌回穩(wěn)，就是看信心能不能回升。年初最高領(lǐng)導(dǎo)人多次強(qiáng)調(diào)“團(tuán)結(jié)就是力量，信心賽過黃金”，我們要爭(zhēng)取在2026年上半年把信心拉回來，讓2026年成為掉頭向上的拐點(diǎn)。

1998年，在住房短缺、快速城鎮(zhèn)化帶動(dòng)住房需求釋放以及住房老破舊問題嚴(yán)重等因素推動(dòng)下，國(guó)家啟動(dòng)了住房制度改革。中國(guó)實(shí)現(xiàn)了從福利分房體系向市場(chǎng)化商品房體系的轉(zhuǎn)變。經(jīng)歷30年的快速成長(zhǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)是有波動(dòng)的，也是具有周期的，只要有周期，就不怕，就有信心，久雨必停。市場(chǎng)各方需要主動(dòng)適應(yīng)新形勢(shì)新階段新變化，尊重市場(chǎng)規(guī)律，控制杠桿水平，安全穿越周期。

中房指數(shù)系統(tǒng)是用知識(shí)創(chuàng)造和數(shù)據(jù)提供支持，讓市場(chǎng)可以通過數(shù)據(jù)總結(jié)歷史規(guī)律，也為政策制定和投資決策提供了重要支持，未來在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代會(huì)更加重要。建議未來繼續(xù)深入研究住房政策、產(chǎn)業(yè)政策和金融政策的關(guān)系，同時(shí)研究房地產(chǎn)與中國(guó)式現(xiàn)代化的關(guān)系，并聚焦研究當(dāng)前市場(chǎng)堵點(diǎn)問題，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

早在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期階段，中房指數(shù)系統(tǒng)就已率先建立，為政策制定、企業(yè)決策和投資者判斷提供了關(guān)鍵的數(shù)據(jù)支撐。過去三十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展是相輔相成的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，使我國(guó)在三十年間實(shí)現(xiàn)了西方國(guó)家百年才達(dá)到的城鎮(zhèn)化成果。與此同時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展在投資拉動(dòng)、促進(jìn)就業(yè)和財(cái)政收入方面發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的繁榮。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，調(diào)控政策是行業(yè)運(yùn)行的重要影響因素，政策方向從早期的全國(guó)統(tǒng)一調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向基于城市差異的“因城施策”。當(dāng)前，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)約67%，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，城市發(fā)展正由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以存量?jī)?yōu)化為主的新階段。在這一背景下，需注重新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要求，強(qiáng)化都市圈和城市群的功能協(xié)同與空間優(yōu)化，對(duì)不同城市差異化管理，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展?？傮w來看，未來城鎮(zhèn)化仍有一定發(fā)展空間，將持續(xù)釋放房地產(chǎn)需求潛力。

房地產(chǎn)金融始終伴隨并支持著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一方面通過不斷的金融創(chuàng)新為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供動(dòng)力。另一方面以1997年香港的金融保衛(wèi)戰(zhàn)為鑒，始終堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)防控，并通過政策的調(diào)節(jié)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定。展望未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)金融將繼續(xù)配合行業(yè)模式轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新，穩(wěn)定發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的支持作用。

非常榮幸有機(jī)會(huì)參加中指院組織召開的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年回歸與市場(chǎng)展望專家座談會(huì)》，與以會(huì)專家、教授共同回顧座談了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十多年來的發(fā)展歷程。

以1995年為基點(diǎn)，中指院分三個(gè)階段（三個(gè)十年）全面深入分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況、存在的問題和未來市場(chǎng)走勢(shì)，內(nèi)容豐富詳實(shí)，具有很高的參考價(jià)值。作為中指院的拳頭產(chǎn)品，其每月發(fā)布的中房指數(shù)等房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，更是具有很強(qiáng)的前瞻性、時(shí)效性和權(quán)威性，早已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”和引導(dǎo)投資置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”，也是政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)協(xié)調(diào)性評(píng)審的重要依據(jù)。

最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了周期性的深度調(diào)整，但黨中央、國(guó)務(wù)院及時(shí)采取了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，一些問題已經(jīng)得到了較好解決。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程來看，房地產(chǎn)業(yè)仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用依然非常顯著。未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從追求規(guī)模速度轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益，要因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，更好滿足廣大人民群眾的剛需和改善性需求。

此外，還有一個(gè)小建議，中指院可在現(xiàn)有指數(shù)系統(tǒng)基礎(chǔ)上增設(shè)市場(chǎng)預(yù)警指數(shù)內(nèi)容，進(jìn)一步提升形勢(shì)研判的前瞻性與時(shí)效性，助力房地產(chǎn)業(yè)更加平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展，中房指數(shù)體系應(yīng)用場(chǎng)景從開發(fā)端擴(kuò)展至物業(yè)管理、城市更新、資產(chǎn)管理和學(xué)術(shù)研究等多個(gè)方面。同時(shí)中指研究院龐大的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，極大的推動(dòng)了行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，貢獻(xiàn)巨大。

未來，隨著不動(dòng)產(chǎn)金融體系的完善以及基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs資產(chǎn)覆蓋范圍不斷擴(kuò)大，相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)格、租金及運(yùn)營(yíng)成本等數(shù)據(jù)的重要性將日益凸顯。建議構(gòu)建相應(yīng)的指數(shù)體系，為機(jī)構(gòu)投資者的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)提供分析和決策工具。

長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)曾是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的引擎，在增量時(shí)代發(fā)揮著核心帶動(dòng)作用，在存量時(shí)代依然是支撐經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要支柱。房地產(chǎn)具有抵御通脹的屬性，和家庭方方面面息息相關(guān)，未來仍將是機(jī)構(gòu)和家庭配置資產(chǎn)的重要組成部分，同時(shí)隨著其功能和內(nèi)涵不斷豐富，高質(zhì)量發(fā)展空間巨大。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)幫助很大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的30年也是中國(guó)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的30年，目前隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入了新的發(fā)展階段。邁入存量房時(shí)代是行業(yè)大趨勢(shì)，目前過半數(shù)城市二手房成交量已超過新房市場(chǎng)。同時(shí)，城市更新也是大勢(shì)所趨，今年城市更新被賦予新的戰(zhàn)略定位，成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，未來房地產(chǎn)行業(yè)存量更新改造的空間將明顯擴(kuò)大。隨著盤活資產(chǎn)成為行業(yè)發(fā)展大方向，可以考慮編制資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格指數(shù)，為資產(chǎn)交易的定價(jià)提供判斷依據(jù)。

中房指數(shù)系統(tǒng)忠實(shí)記錄了過去30年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，為企業(yè)投資決策、消費(fèi)者了解市場(chǎng)、政府制定政策提供了重要依據(jù)。過去三十年，中國(guó)住房市場(chǎng)始終圍繞問題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向不斷發(fā)展演變。不同階段解決不同的主要矛盾。前二十多年核心問題和主要目標(biāo)是解決住房短缺問題（即“有沒有”的問題）以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，通過住房超高速增長(zhǎng)的數(shù)量擴(kuò)張來解決。而隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，現(xiàn)階段的市場(chǎng)痛點(diǎn)和主要矛盾已從數(shù)量問題轉(zhuǎn)向質(zhì)量問題和結(jié)構(gòu)性問題（供需在更高水平的適配問題）。未來重點(diǎn)是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，而且要更加系統(tǒng)化，更加重視房地產(chǎn)全鏈條、全體系的高質(zhì)量發(fā)展和整體協(xié)同。要關(guān)注住房品質(zhì)提升，促進(jìn)“人房地錢”等要素資源的優(yōu)化配置，還要重視房地產(chǎn)從設(shè)計(jì)開發(fā)到施工建造環(huán)節(jié)再到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量提升，強(qiáng)化住房全周期的質(zhì)量把控和提升，提升居民居住體驗(yàn)感和獲得感、幸福感，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”和“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。

我從學(xué)生時(shí)代開始就參與了中房指數(shù)系統(tǒng)的研發(fā)工作，后來又是中房指數(shù)的深度使用者。非常感謝中房指數(shù)系統(tǒng)，也期待未來我們可以繼續(xù)深化各個(gè)方面、各個(gè)維度的合作，我們合作了30年，也期待著再合作30年。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白填補(bǔ)者、創(chuàng)新者、實(shí)踐者、推動(dòng)者和引領(lǐng)者，見證了房地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)變化。過去三十年，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，撐起了多方面的責(zé)任和力量，目前行業(yè)雖然邁入了存量時(shí)代，但房地產(chǎn)業(yè)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，希望中房指數(shù)系統(tǒng)繼續(xù)用數(shù)據(jù)深刻揭示行業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)、新動(dòng)向、新特點(diǎn)。再次祝賀中房指數(shù)系統(tǒng)成立三十周年，期待下一個(gè)三十年發(fā)展的越來越好！

報(bào)告下載
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劃重點(diǎn)！未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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盤活存量房屋，地方明確4大方向！

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年11月）

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年11月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年三季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。