杭州鄭大姐為方便孩子上學(xué)，花40多萬買了套120平的回遷房，全款付清后裝修入住9年，房產(chǎn)證卻遲遲沒辦下來。眼看終于要辦過戶，卻被房主前妻和女兒找上門，稱房子是女兒的，要求她搬離還得賠償18萬房租，而賣房的錢先生早已失聯(lián)?；ㄕ娼鸢足y買的房住了近十年，如今可能“房財兩空”，這事里藏的法律風(fēng)險，不管買不買房都得弄明白。

一、買房始末：40萬全款買回遷房，住9年突遭變故

9年前，鄭大姐為了孩子上學(xué)，急著買一套經(jīng)濟(jì)實惠的大房子，在小區(qū)里看到錢先生的賣房信息后動了心——120平的毛坯回遷房，只要40多萬，比市場價劃算不少，而且錢先生說自己有兩套同小區(qū)的房子，隨便挑。

唯一的問題是，錢先生表示這是回遷房，暫時辦不了房產(chǎn)證，只能先簽買賣協(xié)議，過戶得等幾年。鄭大姐想著房價合適，自己又急著用房，沒多想就答應(yīng)了，當(dāng)場簽完協(xié)議后全款付清，還特意讓錢先生的兄弟姐妹簽了字作證，之后便開開心心裝修入住。

這一住就是9年，期間鄭大姐多次找錢先生催辦房產(chǎn)證，對方總以各種理由推脫，可想著有買賣協(xié)議和付款收據(jù)，她也沒太擔(dān)心。直到前不久，錢先生的哥哥聯(lián)系她，說能辦過戶了，鄭大姐以為終于能拿到房產(chǎn)證，沒成想十幾天後等來的不是過戶手續(xù)，而是錢先生前妻和女兒的上門吵鬧。

原來，這套房子根本不是錢先生的，早在他和前妻離婚前，就約定好這套回遷房留給女兒，房產(chǎn)證辦下來后登記的也是女兒的名字?，F(xiàn)在母女倆找上門，不僅要收回房子，還要求鄭大姐賠償9年的房租，共計18萬，而錢先生卻躲著不愿出面處理，鄭大姐瞬間陷入兩難。

二、法律解讀：3個關(guān)鍵問題說透，誰對誰錯一眼分清

1. 錢先生和鄭大姐的買賣協(xié)議有效嗎？

很多人覺得房子不是錢先生的，協(xié)議就無效，其實不是這樣。根據(jù)《民法典》第597條規(guī)定，無權(quán)處分人簽的買賣合同，只要符合生效條件，合同本身是有效的，只是沒法完成物權(quán)轉(zhuǎn)移（也就是過戶） 。

錢先生隱瞞房子已約定給女兒的事實，擅自賣房屬于無權(quán)處分，雖然鄭大姐拿不到房子所有權(quán)，但這份買賣協(xié)議是有效的，她有權(quán)向錢先生追責(zé)。

2. 鄭大姐要搬離嗎？需賠18萬房租嗎？

首先，房子登記在錢先生女兒名下，她才是合法所有權(quán)人，按照法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)追回自己的房產(chǎn)，所以鄭大姐大概率需要搬離，但前提是通過法院判決確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。

其次，賠償18萬房租的要求完全不合理。鄭大姐買房時不知道房子的歸屬爭議，是善意購房，而且全款支付了合理對價，并非故意侵占他人房產(chǎn)，主觀上沒有過錯，根據(jù)法律規(guī)定，無需承擔(dān)房租賠償責(zé)任，這筆損失該由無權(quán)處分的錢先生承擔(dān)。

3. 鄭大姐的損失該怎么追回來？

鄭大姐最擔(dān)心的“房財兩空”，其實能通過法律途徑補(bǔ)救，核心是找錢先生索賠，具體能要回這些損失：一是已付的40多萬購房款及多年利息；二是9年來花的裝修費用；三是房子市場價上漲帶來的差價損失，甚至能要求錢先生承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額外損失。

現(xiàn)在關(guān)鍵是固定好證據(jù)，比如買賣協(xié)議、付款收據(jù)、裝修憑證、催辦房產(chǎn)證的記錄等，通過訴訟起訴錢先生，必要時申請財產(chǎn)保全，防止對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，最大程度挽回?fù)p失。

三、避坑提醒：買房子別貪便宜，這3點底線不能破

鄭大姐的遭遇太讓人揪心，也給所有人提了醒，買房是大事，哪怕再著急、再便宜，也不能忽視這些風(fēng)險：

1. 先查產(chǎn)權(quán)再交錢：不管買新房還是二手房，一定要先去不動產(chǎn)登記部門核實產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)房子是賣方的、沒有抵押、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，尤其是回遷房、安置房，更要查清楚權(quán)屬情況，避免遇到無權(quán)處分的問題。

2. 能過戶盡量早過戶：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，沒過戶的房子，哪怕住再久也不算真正屬于自己。遇到說“暫時不能過戶”的房子，一定要謹(jǐn)慎，要么不買，要么在協(xié)議里寫清過戶時間、違約賠償?shù)葪l款，降低風(fēng)險。

3. 留存好所有證據(jù)：簽的買賣協(xié)議、付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、溝通記錄、裝修合同及發(fā)票等，都要妥善保存，這些都是后續(xù)維權(quán)的關(guān)鍵，一旦出現(xiàn)糾紛，證據(jù)越全，維權(quán)越順利。

結(jié)尾討論：這事你怎么看？

鄭大姐全款買房住9年，沒拿到房產(chǎn)證還可能被趕出去，過錯全在隱瞞事實的錢先生，可受損失的卻是無辜的購房者。其實生活里，類似的回遷房買賣糾紛不在少數(shù)，很多人都是因為貪便宜踩了坑。

大家不妨聊聊：你覺得鄭大姐該怎么維權(quán)才能最大程度挽回?fù)p失？買房子時，你會優(yōu)先考慮價格，還是更看重產(chǎn)權(quán)是否清晰？對于無權(quán)處分賣房的行為，該加重處罰嗎？歡迎在評論區(qū)說說你的看法，也把這些買房避坑知識轉(zhuǎn)給身邊人，別讓更多人吃虧！