如今的市場(chǎng)，正在顛覆很多人的認(rèn)知。

以前，珠江新城是公認(rèn)的樓市坐標(biāo)，因?yàn)樗闲衅陬I(lǐng)跑，調(diào)整期扛旗。但現(xiàn)在，這一認(rèn)知要改變了。

你知道嗎？天河最堅(jiān)挺的板塊，不是珠江新城，不是天河北，也不是天河公園，更不是牛奶廠，而是五山板塊！

五山板塊實(shí)拍 @廣州房產(chǎn) 攝

五山房?jī)r(jià)韌性，完勝多個(gè)CBD

梳理近一年天河多個(gè)板塊二手成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，在這輪樓市調(diào)整中，五山展現(xiàn)出超強(qiáng)價(jià)格韌性，完勝多個(gè)傳統(tǒng)豪宅區(qū)。

當(dāng)中，珠江新城回調(diào)了21.3%，天河公園、華景新城、車(chē)陂、東圃等，回調(diào)幅度都在兩位數(shù)，林和回調(diào)了8.8%。

對(duì)比來(lái)看，五山板塊回調(diào)幅度只有3.7%，是天河熱門(mén)板塊中，價(jià)格最堅(jiān)挺的。

聚焦到標(biāo)桿小區(qū)，8月保利天瑞成交的首套二手房，面積211平，總價(jià)1905萬(wàn)，折合單價(jià)9萬(wàn)/平，對(duì)比一手買(mǎi)入價(jià)（1700+萬(wàn)），減去契稅、增值稅和個(gè)稅，略有小賺。

匯景新城的棕櫚園、龍熹山等組團(tuán)房源，同樣不僅價(jià)格穩(wěn)，成交周期也快，掛牌一兩個(gè)月即成交。

都說(shuō)樓市調(diào)整賣(mài)房難，但在五山，好像另一個(gè)結(jié)界。

五山為何這么穩(wěn)？

其實(shí)，這并非偶然，而是與自身特質(zhì)、資源稟賦息息相關(guān)。

第一，供應(yīng)的稀缺性。

作為廣州文脈，五山的定位，決定其用地性質(zhì)以高校及教育科研用地為主，宅地供應(yīng)不多。

近10年天河共出讓宅地30宗，五山只有3宗，稀缺程度遠(yuǎn)超金融城、天河北。

天河北最近三年多，出讓了4宗。金融城去年也出讓了4宗地，上個(gè)月又掛牌了1宗。

當(dāng)金融城、天河北等曾以寸土寸金而知名的板塊，因供應(yīng)放量陷入焦灼時(shí)，五山則以源頭的稀缺性，構(gòu)筑了堅(jiān)固的價(jià)值護(hù)城河。

第二，強(qiáng)教育資源的確定性。

作為廣州書(shū)香味最濃的板塊，五山被譽(yù)為“天河小海淀”，教育資源的密度與確定性在廣州獨(dú)一無(wú)二。

整個(gè)大灣區(qū)只有8所雙一流大學(xué)，五山集齊華工、華師、暨大、華農(nóng)“四大天王”，是廣州中心城區(qū)高等院校最集中的地方。

同時(shí)，這里的中小學(xué)資源確定性強(qiáng)，五山小學(xué)、匯景實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，以強(qiáng)加工能力和直升優(yōu)勢(shì)，成為家長(zhǎng)心中的白月光。

確定性的教育資源，不僅是小孩就學(xué)的保障，更是房產(chǎn)保值增值的支撐錨點(diǎn)。

第三，豪宅基因的沉淀。

從匯景新城起步，五山便確立了純粹的大戶型豪宅基因。

匯景新城全盤(pán)沒(méi)有140平以下戶型，匯景臺(tái)、保利天瑞，也都是豪宅大戶型。

大戶型價(jià)格穿越周期能力更強(qiáng)，既避免了投資型小戶型的干擾，又確保了社區(qū)的純粹性。

第四，業(yè)主的惜售情緒。

買(mǎi)入五山板塊的，以學(xué)校的老師、校辦企業(yè)的員工，片區(qū)的企業(yè)高管、科技新貴為主，他們以長(zhǎng)期自住為目的，轉(zhuǎn)手意愿低。

貝殼上顯示，不論是二十多年的匯景新城，還是次新房，掛牌率都在3%左右，業(yè)主惜售，流通房源少。

流通房源有限，沒(méi)有恐慌性拋盤(pán)，價(jià)格體系自然穩(wěn)固，這是其區(qū)別于炒家砸盤(pán)板塊的核心邏輯。

第五，有增量空間。

在已發(fā)展成熟的中心片區(qū)中，五山是少有的仍有增量的板塊。

一方面，作為創(chuàng)新策源區(qū)，它持續(xù)孵化科創(chuàng)企業(yè)與獨(dú)角獸，孕育新的資本與財(cái)富故事。

另一方面，其地理區(qū)位實(shí)現(xiàn)了與珠江新城、金融城的“黃金三角”聯(lián)動(dòng)。

隨著天坤三路延伸等交通利好落地，金融城的總部經(jīng)濟(jì)和商業(yè)發(fā)展，以及十五運(yùn)會(huì)為周邊的賦能，讓其地段優(yōu)勢(shì)更突出，含金量持續(xù)增加。

超配全新盤(pán)，讓中產(chǎn)改善不用妥協(xié)

在這樣一個(gè)資產(chǎn)安全島，即將亮相的全新項(xiàng)目——越秀·閱璟臺(tái)，給更多中產(chǎn)留了機(jī)會(huì)。

光看名字，你就能知道，這是一個(gè)有著融合之美的項(xiàng)目。

璟，象征玉的光輝，玉既堅(jiān)硬，又溫潤(rùn)，既光芒照人，又不鋒芒畢露。越秀·閱璟臺(tái)的開(kāi)發(fā)理念，便是有硬核地段，但又蘊(yùn)含著棲居的溫度。

過(guò)程稿效果圖，具體以合同約定為準(zhǔn)

作為廣州首個(gè)“低密平權(quán)社區(qū)”，其通過(guò)全維高配，讓中產(chǎn)改善不用妥協(xié)將就，既有城市的摩登繁華，也有推窗見(jiàn)綠的靜謐，做到物質(zhì)與精神平衡。

01.

地段高配，具高保值能力

項(xiàng)目所處的五山板塊，是天河的價(jià)值高地。

五山以稀缺性、確定性、純粹性、共識(shí)性、成長(zhǎng)性的復(fù)合疊加，構(gòu)筑堅(jiān)固的價(jià)值底座，成為天河最保值的板塊。

像是項(xiàng)目旁邊的次新小區(qū)，二手成交單價(jià)達(dá)到9萬(wàn)/平，在樓市調(diào)整期，不論是為市場(chǎng)，還是片區(qū)，都注入了強(qiáng)心針。

越秀·閱璟臺(tái)的價(jià)值，也有了信心背書(shū)。

五山實(shí)拍 @廣州房產(chǎn) 攝

02.

交通高配，快速接駁CBD

除了高配地段，越秀·閱璟臺(tái)與三大CBD的關(guān)系也很緊密。

其距金融城僅約3公里，抬頭就能看見(jiàn)匯金與君超中心，自駕走廣園快速轉(zhuǎn)科韻路，差不多四首歌的時(shí)間就到金融城。

等天坤三路延伸段通車(chē)，直連科韻路，去金融城更便捷。

而到珠江新城，日后可通過(guò)項(xiàng)目北部的19號(hào)線智谷西站（規(guī)劃中）直達(dá)。去琶洲，開(kāi)車(chē)僅7-8公里，半集新聞聯(lián)播的時(shí)間就到了。

目前，珠江新城與金融城一手動(dòng)輒幾千萬(wàn)，琶洲一手門(mén)檻不低于920萬(wàn)，越秀·閱璟臺(tái)的戶型面積在88-130㎡之間，面積更小、總價(jià)可控，性價(jià)比高。

左手快速接駁CBD，右手背靠約32萬(wàn)㎡人才公園，享受靜謐生活，說(shuō)項(xiàng)目是珠金琶后花園不為過(guò)。

03.

教育高配，兩大頂尖名校托底

依托天河小海淀的強(qiáng)教育資源，業(yè)主小孩讀書(shū)有優(yōu)質(zhì)教育資源護(hù)航。

早在項(xiàng)目地塊掛牌之時(shí)，官方就已明確業(yè)主小孩統(tǒng)籌到附近的九年制名校廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)天河學(xué)校上學(xué)，同時(shí)可以搖號(hào)旁邊的清華附中灣區(qū)學(xué)校。（信息來(lái)源：廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)公眾號(hào)、廣州天河發(fā)布公眾號(hào)）

這兩所學(xué)校都已開(kāi)學(xué)，不論是教育理念、師資團(tuán)隊(duì)、出口成績(jī)，還是硬件設(shè)施，在天河都是頂尖配置，兩大名校托底，助力孩子贏在起跑線。

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偶爾感冒風(fēng)寒，身邊又是廣中醫(yī)天河院區(qū)。

日常生活購(gòu)物，“小天環(huán)”未來(lái)印已開(kāi)業(yè)，盒馬鮮生的海鮮、永旺的折扣日用品，隨時(shí)等你來(lái)掃購(gòu)。

04.

產(chǎn)品高配，低密舒居體驗(yàn)

最后是強(qiáng)產(chǎn)品力。

第一，項(xiàng)目容積率僅約2.1，比肩世界大觀板塊的低密墅區(qū)項(xiàng)目。

極致的低密，又可以讓其布局2T2的板式小高層，實(shí)現(xiàn)南北通透對(duì)流，全明采光，戶戶居住舒適度平權(quán)。

而且，低密+新規(guī)+板樓，兼而有之，天河在售盤(pán)很多，但很難做到如此全面。

第二，極致小面積板樓。

一般來(lái)說(shuō)，板樓面積多在約140㎡以上，因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)理念里，高舒適度的房子一定要大，而且對(duì)板樓來(lái)說(shuō)，越大越好設(shè)計(jì)。

但越秀沒(méi)有這么做，他要為中產(chǎn)造板樓，其小高層板樓面積最小僅約110㎡，在天河眾多同類產(chǎn)品中，做到了極致。

通過(guò)控面積，進(jìn)一步控制了入手門(mén)檻，在買(mǎi)家可接受范圍內(nèi)，提供超配居住體驗(yàn)，打破高品質(zhì)=高總價(jià)的刻板印象。

第三，空間平權(quán)。

戶型設(shè)計(jì)，全南格局，做到陽(yáng)光平權(quán)，全盤(pán)都是單邊位設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光視野好。

聚焦到室內(nèi)，又能實(shí)現(xiàn)空間平權(quán)，比如建面約88㎡戶型，3個(gè)臥室全部朝南，家庭成員清晨都能在陽(yáng)光的懷抱里醒來(lái)，每個(gè)人都能被呵護(hù)，這又是一種兼得。

第四，人文溫度。

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上，既有酒店的審美，又有社區(qū)的溫情，家庭成員娛樂(lè)享受平權(quán)。

酒店審美，體現(xiàn)在公區(qū)，外立面的設(shè)計(jì)，極具辨識(shí)度和身份感。

而社區(qū)的溫度，則體現(xiàn)在陪伴型高端會(huì)所上，項(xiàng)目會(huì)所及配套體量約5000㎡，規(guī)格對(duì)標(biāo)匯悅臺(tái)、面粉廠項(xiàng)目（二者會(huì)所體量皆約6000㎡）。

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而足夠大的體量，給了老中青繽紛生活更多可能性。

會(huì)所里，有室內(nèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、泳池等，覆蓋家庭、運(yùn)動(dòng)、社交、教育等多元需求，滿足老人休閑、孩子游樂(lè)、年輕人悅己，每一代人都能找到自己的“理想天地”。

酒店式的歡愉，是高光但也短暫；而社區(qū)，則是溫暖和長(zhǎng)期，閱璟臺(tái)又實(shí)現(xiàn)了兼得。

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所以，在硬核地段和低密上，在戶型的空間上，在酒店設(shè)計(jì)和社區(qū)溫度上，越秀·閱璟臺(tái)都在打破“魚(yú)和熊掌”不能兼得的宿命。

它讓中產(chǎn)家庭不必再做選擇題，而是可以堅(jiān)定地主張：我既要又要還要。

這就是年度超配作品，越秀·閱璟臺(tái)送給萬(wàn)千中產(chǎn)的禮物。

好了，就劇透到這里，項(xiàng)目很快會(huì)開(kāi)放，戶型和更多產(chǎn)品亮點(diǎn)也將揭露。