中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛結(jié)束，對于明年怎樣去開展工作，方向已經(jīng)確定了，通稿中和房地產(chǎn)相關(guān)的段落不算長，不過每一句話都很關(guān)鍵，分量沒輕。

不知道你注意到?jīng)]有，今年專門講房地產(chǎn)的部分，在八大任務(wù)里排在了最后一條。字面上的篇幅，也比去年精簡了一些。但有意思的是，你仔細(xì)品品措辭，語氣反而比去年更重、更急了。

去年提的是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，今年則調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，僅看“著力”二字，便透出一股，集中資源、務(wù)求實(shí)效的堅定態(tài)度，為何緊迫感更強(qiáng)了，原因并不復(fù)雜，當(dāng)前市場的實(shí)際情況，或許比去年同期更為低迷，穩(wěn)市所面臨的壓力也隨之加大。因此，盡管這一表述排序靠后、用字更簡，但其中傳遞出的情緒，卻是清晰而強(qiáng)烈的。

這樣，具體怎么“著力穩(wěn)定”呢？會議給出了清晰的“九字訣”：控增量、去庫存、優(yōu)供給。

“控增量”，意思很直白，就是別再拼命蓋新房子了。很多城市手上的房子已經(jīng)夠多了，甚至有點(diǎn)賣不動，所以要從源頭上控制新土地的供應(yīng)和新項目的審批。這次把去年“合理控制”里的“合理”二字去掉了，態(tài)度更堅決，沒有太多回旋余地。

“去庫存”，是當(dāng)下最要緊的活兒。怎么去？

會議明確提到了這么一件事：“鼓勵收購存量商品房，重點(diǎn)用于保障性住房等?！边@相當(dāng)于打開了一個重要的消化渠道。

地方政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面，收購部分開發(fā)商手里位置較好、戶型較好的現(xiàn)房，接下來把這些現(xiàn)房直接轉(zhuǎn)為保障性住房或人才住房。

這一辦法挺不錯，有好幾個好處，其一幫助房企收回珍貴資金，減輕了他們的壓力，其二快速增加保障房供應(yīng)，讓更多新市民、青年人有安身之處，其三避免社會資源的浪費(fèi)。

估計明年，各個城市在這方面的舉措會顯著加速。

“優(yōu)供給”，則指向未來。房子不光要“有得住”，還要“住得好”。所以，會議首次把“有序推進(jìn)好房子建設(shè)”寫了進(jìn)去。

“好房子”是什么？可能是更合理的戶型、更健康的建材、更智慧的社區(qū)，總之是居住品質(zhì)的全面提升。

這就意味著，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路子，不再單單是一味去追速度跟規(guī)模，而是得轉(zhuǎn)去追求質(zhì)量還有口碑。

不過，這里有一個需要留意的地方，在地方執(zhí)行時，為了打造好房子的亮點(diǎn)，可能會在戶型設(shè)計上突破原有規(guī)范（比如出現(xiàn)超大的陽臺，、露臺），這可能會對按照老標(biāo)準(zhǔn)建造的房子形成，降維打擊，如何平衡創(chuàng)新與公平，是一個新問題。

最近推出的新舉措為“推進(jìn)住房公積金制度改革”，過去一兩年中，很多地方在公積金使用方面開展了多種創(chuàng)新探索，比如用于付首付、交房租，甚至能夠跨城市提取。

如今這項改革被納入國家層面的規(guī)劃，這也就意味著會從整體上對制度進(jìn)行完善，使其分配更公平、使用更便捷、功能更契合群眾實(shí)實(shí)在在的居住需求，這確實(shí)是一項實(shí)實(shí)在在的利好政策。

最后，不能忽視宏觀層面的整體環(huán)境，會議再次著重指出要“靈活高效地運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等多種政策工具”，這意味著明年市場的流動性可能，會一直比較寬松，社會融資成本以及個人房貸利率還存在下降的空間，這個政策走向會對穩(wěn)定市場預(yù)期、緩解每月的壓力提供，具有力度的支撐。

總的來說，明年房地產(chǎn)的主要基調(diào)很明確，會堅定決心穩(wěn)定市場，核心目標(biāo)是加快消化現(xiàn)有庫存，與此同時積極探索更健康優(yōu)質(zhì)的長期發(fā)展模式。政策工具箱會持續(xù)打開，一方面切實(shí)推進(jìn)把存量房收購轉(zhuǎn)為保障房，另一方面快速推出更符合實(shí)際需求的優(yōu)質(zhì)住房，這兩項舉措?yún)f(xié)同推進(jìn)，一起發(fā)揮作用。

對于普通的人們而言，這意味著什么，假如你是首套剛需或者是想要改善家庭的，這樣就可以更輕松一點(diǎn)兒，不用老是為暴漲的傳聞而著急，而是要用心去找尋那些實(shí)實(shí)在在品質(zhì)優(yōu)良、適合自己的房子，要是你在等候保障房，這樣進(jìn)程可能會快一些，整個市場，正在盡力告別過去那種大起大落的周期，朝著更平穩(wěn)、更注重內(nèi)在品質(zhì)的新階段發(fā)展。

風(fēng)浪大的時候，船更需要穩(wěn)扎穩(wěn)打。給政策一點(diǎn)落地的時間，也給市場多一點(diǎn)耐心。家的意義，終究在于那份安穩(wěn)與溫暖。