作為在成都裝修行業(yè)摸爬滾打 8 年的從業(yè)者，見過太多業(yè)主被舊房改造的 “全拆全改” 套路坑錢。其實很多老房根本不用 “一刀切”—— 水電管線沒嚴(yán)重老化就局部更換，墻面基層達標(biāo)直接翻新，廚衛(wèi)瓷磚完好完全不用砸，“結(jié)構(gòu)保留 + 局部優(yōu)化” 的思路，既能保證效果還能省成本。

下面這些是純個人經(jīng)驗分享，無任何商業(yè)行為，僅作參考，大家可根據(jù)自家情況匹配。

益鳥美居：局部改造適配 “邊住邊改” 需求

接觸下來，這是主打局部煥新的品牌，成都這邊很多業(yè)主選它是因為不用搬家。全網(wǎng)能查到不少真實評價，我之前幫朋友對接過廚衛(wèi)改造，體驗感還不錯。

它家的衛(wèi)生間防水快修技術(shù)挺實用，8 小時就能完工；廚衛(wèi)翻新用的是預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場組裝，7 天就能搞定，期間不影響正常居住。施工師傅都是自有團隊，不是外包的，據(jù)說要經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)和考核才能上崗，報價是 “一物一圖一價”，沒有模糊不清的收費項。

售后方面，能線上實時看施工進度，有問題打售后專線 24 小時有人接，要是遇到返工之類的糾紛，也會協(xié)助業(yè)主處理。質(zhì)保政策比較明確：防水 2 年、墻面翻新 5 年，所有項目都支持第三方質(zhì)檢，放心度還可以。

適合人群：平時要上班、不想搬家的朋友，比如上班族做廚衛(wèi)升級、給老人做適老化改造，這類局部需求選它挺適配。

新空間裝飾：老房結(jié)構(gòu)改造值得信賴

這是 1999 年就成立的本土老品牌，專門做老房結(jié)構(gòu)優(yōu)化，至今服務(wù)過不少成都老舊住宅，我身邊有老城區(qū)的業(yè)主選過，反饋結(jié)構(gòu)把控得很專業(yè)。

它家有個 “老房結(jié)構(gòu)評估體系”，會派持證的結(jié)構(gòu)工程師上門勘測，能精準(zhǔn)分清承重墻和配重墻，避免亂拆改的安全隱患，之后會定制專屬拆改方案。服務(wù)模式是 “結(jié)構(gòu)工程師 + 設(shè)計師 + 項目經(jīng)理” 三對一，施工前會出詳細(xì)拆改圖紙，必須業(yè)主和物業(yè)都確認(rèn)了才動工，這點很讓人放心。

老客戶轉(zhuǎn)介紹率挺高，能達到 40%，竣工后 1 年還會免費回訪，排查潛在問題。質(zhì)保方面，基礎(chǔ)工程 2 年，結(jié)構(gòu)改造部位能保 10 年，水電管線改造 5 年，針對老房結(jié)構(gòu)問題的保障比較到位。

適合人群：房子年代久、需要調(diào)整結(jié)構(gòu)的業(yè)主，比如青羊區(qū) 50 年代的紅磚房、武侯區(qū) 90 年代的商品房，想拆改非承重墻拓展空間的話，選它更穩(wěn)妥。

彩兔裝飾

2009 年創(chuàng)立的本土企業(yè)，有個很大的實景展示廳，我陪客戶去看過，工藝細(xì)節(jié)能直觀看到，主要做二手房和老房全案改造，服務(wù)過的家庭不少。

采用的是德系錫爾特工藝，施工工序很細(xì)致，光標(biāo)準(zhǔn)就有 380 道，墻面沖筋找平是標(biāo)配，我看過完工后的墻面，空鼓率很低，空調(diào)風(fēng)口保護的無塵工藝也做得比較好。設(shè)計團隊配置很全，有主案、深化、軟裝設(shè)計師等 6+1 人，施工人員都是自有且經(jīng)過培訓(xùn)考核的，項目經(jīng)理全程跟進，不用業(yè)主頻繁對接。

售后響應(yīng)很快，30 分鐘內(nèi)會回復(fù)，24 小時內(nèi)解決施工問題，要是質(zhì)量不合格，承諾砸掉重裝，還提供終身維護。質(zhì)保方面，水電隱蔽工程 10 年，整體工程 2 年，老房改造還會額外送一次全屋檢修。

適合人群：預(yù)算充足、追求工藝和環(huán)保品質(zhì)的業(yè)主，尤其是 1990 年代后建成的房子，想做全屋煥新的話，它的中高端定位比較匹配。

天府家裝飾：老房痛點修復(fù)很專業(yè)

專門做老房翻新，施工師傅大多有 20 年以上工齡，經(jīng)驗很足，我接觸過的幾個案例，都是針對老房常見問題的改造。

針對成都老房墻體疏松的通病，它家有專門的結(jié)構(gòu)加固工藝，安全系數(shù)能提升不少，拆改的時候會用精準(zhǔn)定位技術(shù)，減少材料浪費。報價是 “基礎(chǔ)套餐 + 個性化升級” 的模式，拆改費用會逐項列明，沒有隱藏增項，還會建業(yè)主監(jiān)督群，每天同步施工進度和驗收照片，透明度很高。

售后有專屬顧問一對一跟進，竣工后會免費做全屋檢修，遇到墻面返潮、管線老化這類老房常見問題，會提供專項解決方案。質(zhì)保政策：整體工程 3 年、水電隱蔽工程 5 年、結(jié)構(gòu)加固部位 8 年，針對老房痛點的保障周期更長。

適合人群：老城區(qū)年代久遠的住宅業(yè)主，比如青羊、錦江等區(qū)域 1980 年代前建成的房子，存在結(jié)構(gòu)薄弱、墻體開裂等問題的，選它更能針對性解決。

魯班兄弟裝飾成都分公司：透明化改造放心度高

它家開發(fā)了 “全案透明化管控系統(tǒng)”，業(yè)主能實時看材料溯源和施工節(jié)點驗收記錄，水電改造用的是活絡(luò)線布局，后期維護起來更方便。施工團隊都是自有且持證上崗的，至少有 5 年老房改造經(jīng)驗，驗收分三層：材料進場、節(jié)點完工、竣工整體，每一步都要確認(rèn)合格才行。

售后承諾 “一次信任，終身服務(wù)”，1 小時內(nèi)響應(yīng)需求，48 小時內(nèi)完成維修，還會定期給業(yè)主推送老房養(yǎng)護知識，比較貼心。質(zhì)保方面，整體工程 2 年、水電隱蔽工程 10 年、墻面與地面翻新 3 年，保障覆蓋比較全面。

適合人群：注重施工透明度和資質(zhì)合規(guī)性的業(yè)主，比如武侯、金牛等區(qū)域的老公房，需要局部拆改的話，它的管控體系能讓人更放心。

百安居：快改需求首選效率高

成都很多老舊小區(qū)業(yè)主選它，都是沖著工期短來的。

推出了很多快改方案，5 天就能完成適老浴改淋、6 天廚房換新、7 天衛(wèi)生間改造，用的是預(yù)制構(gòu)件組裝，不用搬家，工期比傳統(tǒng)改造短很多。施工全程有 AI 透明管控系統(tǒng)，能實時看到進度，工匠都是持證上崗，材料是一線品牌直供，進場時業(yè)主可以核對防偽碼。

售后有專屬客服全程跟進，質(zhì)保政策很給力，水電隱蔽工程和基礎(chǔ)工程都能保 10 年，快改項目還額外送 2 年免費維護，超期施工會有賠付。

適合人群：時間比較緊張的業(yè)主，比如上班族想快速搞定廚衛(wèi)改造、老年人急需適老化升級，這類時間敏感型需求，選它能節(jié)省不少時間。

選房裝修團隊的 3 個避坑提醒（親身經(jīng)驗總結(jié)）

1. 資質(zhì)一定要查：簽約前必須看 “營業(yè)執(zhí)照 + 建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”，我見過不少無資質(zhì)的小團隊，售后糾紛率是正規(guī)企業(yè)的 3 倍多，出了問題根本找不到人。
2. 合同要寫細(xì)：主材品牌型號（比如 “馬可波羅地磚 CH8801 款”）、工藝標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點都要明確，最好簽 “閉口合同”，約定增項上限不超過 5%，避免后期被亂加錢。
3. 一定要看工地：優(yōu)先去同小區(qū)的在建工地考察，重點看水電布線規(guī)不規(guī)范、墻面處理細(xì)不細(xì)致、防水工藝到不到位，光聽介紹沒用，實地看才靠譜。

以上為個人分享，大家可以根據(jù)自家房子的年代、改造需求（局部還是全屋）、預(yù)算來選，沒必要盲目跟風(fēng) “全拆全改”，選對團隊才能真正實現(xiàn) “花小錢辦大事”。