距離越秀地產(chǎn)在10月底拍下番禺大石地塊才過去40多天，12月14日，由地塊轉(zhuǎn)化的項目越秀鴻璟臺，營銷中心就要正式開門迎客了。

在開放之前，項目也邀請了媒體提前探訪，并闡述了“璟”系產(chǎn)品的一個核心理念——

改善生活的第三種選擇。

按照他們的說法，改善，未必非要擠破頭進(jìn)市中心，未必非要背上極高的總價，也未必就是材料的簡單堆砌。

那么，越秀鴻璟臺演繹的到底是什么樣的改善方式？

01

先說說最實在的，項目這次迅速敲定了仲元附屬學(xué)校教育集團(tuán)的進(jìn)駐。

仲元這個名字相信各位家長不會陌生，其本系廣東仲元中學(xué)作為番禺區(qū)的標(biāo)桿學(xué)校，歷史悠久，教學(xué)成果斐然。

教育集團(tuán)的拓展，意味著其成熟的管理模式、課程體系及師資培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)將同步輸出。

如今教育資源提前確定，直接解決了改善換房中最核心的痛點之一。

對于那些生活在番禺、家庭步入新階段、需要更好居住環(huán)境，但又對總價敏感、離不開成熟生活圈的剛改家庭，這正好打消了他們對新房教育配套不確定的疑慮。

再加上項目項目所處的萬博板塊，這也是一個配套早已熟透的地方。

三條地鐵線（含規(guī)劃） 在此交匯，去往珠江新城等各商務(wù)區(qū)都很方便；馬路對面就是人氣很旺的萬民城商業(yè)體，生活氣息濃厚。

而項目所提供的戶型，是建面約89-122㎡的中小面積段。

這一切組合起來，對周邊的置換客而言“殺傷力”十足。

因為，越秀鴻璟臺給了他們一個在不離開熟悉、便利的生活半徑的前提下，實現(xiàn)居家環(huán)境全面升級的選項。

他們無須再去做艱難地取舍，而是可以追求均衡提升。

02

理念需要產(chǎn)品來落地，看完鴻璟臺的樣板房，我感覺它在戶型設(shè)計上，也花了不少心思來支撐改善的定義。

最大的感受是雨露均沾，就像是入門級的89㎡戶型做到了全屋南向四開間，建面約92㎡戶型實現(xiàn)了南北對流，這些不再只有大戶型才能擁有。

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另一個亮點是那個“7”字型的陽臺。多出來的那個轉(zhuǎn)角，被塑造成了一個靈活可變的X空間。

這里可以是一個陽光書房、一個健身角落、一個兒童游戲區(qū)，或是融入客廳形成更闊綽的LDK一體化大廳，它賦予了家生長的可能，能靈活適配從二人世界到三代同堂的不同生命周期。

此次樣板房還有很多細(xì)節(jié)值得關(guān)注，就比如全屋細(xì)致的收納系統(tǒng)規(guī)劃、小戶型也營造出入戶的儀式感以及更舒適的生活動線等，大家可以親身去體驗。

可以說，這些戶型雖然面積不大，但絲毫不會帶給你局促的感覺，反而是充分考慮到你的生活效率和居住體驗。

03

聊完家里，再看看家門外。

鴻璟臺在社區(qū)規(guī)劃上也試圖體現(xiàn)它的新想法，那就是一次“平權(quán)”化的嘗試。

項目整體的容積率約2.6，采用了“西側(cè)塔樓+東側(cè)板樓”的混合布局。

其中，板樓部分做到了專梯專戶，一部電梯只為16戶服務(wù)，私密性和尊崇感很強(qiáng)。

要知道，他們把這套系統(tǒng)用在了建面約約110-122㎡的戶型上，而非傳統(tǒng)的大平層。

此外，規(guī)劃中約2000㎡的會所包含了懸浮泳池、室內(nèi)籃球場等，還有“雙首層”歸家設(shè)計，以及對南向干道的系統(tǒng)降噪處理，都是在用超過這個地段常規(guī)水平的投入，去營造一個更具質(zhì)感的社區(qū)氛圍。

△本資料所涉及的泛會所及其他配套，開發(fā)商對其運營、模式、收費標(biāo)準(zhǔn)、開業(yè)時間等不做任何承諾，具體以最新通告為準(zhǔn)。

它想證明，一些高端社區(qū)的體驗，其門檻是可以被降低的，剛改家庭同樣值得擁有更好的歸家動線、更靜謐的居住環(huán)境以及更豐富多元的公共空間。

對于正在尋找改善選擇的家庭而言，十分建議大家去實地看看，這可能也會是以后房子進(jìn)化的方向。