新京報(bào)訊（記者王萍）12月12日，英格卡購物中心正式宣布與本土知名投資機(jī)構(gòu)高和資本達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將共同成立一只專項(xiàng)基金，用以持有無錫、北京、武漢的3座薈聚聚會(huì)體驗(yàn)中心。新京報(bào)記者注意到，自今年8月以來，市場(chǎng)上就有關(guān)于英格卡出售旗下薈聚購物中心的傳聞，今天正式以上述合作模式塵埃落定。

據(jù)悉，此項(xiàng)合作將在獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后生效。在新模式下，英格卡購物中心將繼續(xù)持有“薈聚”品牌，并獨(dú)家負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的運(yùn)營和管理。這與此前市場(chǎng)傳聞中“出售后運(yùn)營權(quán)不變”的細(xì)節(jié)相符。與購物中心業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略調(diào)整相呼應(yīng)，同屬英格卡集團(tuán)的宜家零售作為交易的一部分，宜家中國仍完全持有，并正常運(yùn)營北京、武漢和無錫的宜家商場(chǎng)。唯一的調(diào)整是宜家中國將于無錫薈聚內(nèi)開設(shè)并運(yùn)營一家新的門店，宜家無錫商場(chǎng)現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)將作為交易的一部分，改造為無錫薈聚全新租賃空間。同時(shí)承諾，在搬遷完成前，顧客體驗(yàn)不會(huì)有任何變化，未來新店將與薈聚更緊密融合，提供更便捷的體驗(yàn)。

據(jù)介紹，此次合作涉及的無錫、北京、武漢3座薈聚，是英格卡購物中心2009年進(jìn)入中國后首批打造的項(xiàng)目，運(yùn)營時(shí)間均超過10年，被市場(chǎng)視為其旗下最優(yōu)質(zhì)的成熟資產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)報(bào)道和公開數(shù)據(jù)，北京薈聚常年位居北京人氣商場(chǎng)前列，年客流量約3000萬人次，無錫薈聚2024年銷售額達(dá)43億元，武漢薈聚也保持了穩(wěn)定的客流增長。

今年8月，市場(chǎng)曾傳出英格卡計(jì)劃打包出售全部10座薈聚購物中心的消息，首批標(biāo)的正是上述的無錫、北京、武漢的3座薈聚，估值高達(dá)160億元，潛在接盤方指向由泰康人壽領(lǐng)投的保險(xiǎn)資金。盡管英格卡當(dāng)時(shí)未對(duì)傳聞置評(píng)，但在業(yè)內(nèi)看來，此番與高和資本的合作，合作模式也從單純的資產(chǎn)出售，轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)立基金共同持有，英格卡在回籠資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，牢牢保有了核心的運(yùn)營權(quán)與品牌權(quán)。

有分析指出，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正經(jīng)歷從“重資產(chǎn)持有”向“輕資產(chǎn)運(yùn)營”的轉(zhuǎn)型。對(duì)于英格卡而言，通過與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作，可以減輕資本負(fù)擔(dān)，更聚焦于其擅長的品牌運(yùn)營和體驗(yàn)創(chuàng)新；對(duì)于資本方而言，能鎖定具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。

編輯 王琳

校對(duì) 盧茜