成交概述

兩江新區(qū)觀音橋板塊（25048號地塊）：保利以總價約3.46億元摘得，成交樓面價8805元/㎡。

兩江新區(qū)鴛鴦板塊（25049號地塊）：海成以總價約7.72億元摘得，成交樓面價8300元/㎡。

地塊解讀：

①保利搶占核心區(qū)低密地塊

保利拍得的觀音橋地塊，屬于觀音橋西板塊，緊鄰渝澳大道，該地塊容積率2.2為近年來觀音橋板塊較低水平，適合打造高端改善產(chǎn)品。周邊已有觀宸等高端項(xiàng)目，市場對高品質(zhì)住宅接受度高，或?qū)⑼瞥龈咂焚|(zhì)新規(guī)住宅，提升市場競爭力。

②海成持續(xù)深耕北區(qū)

2025年海成持續(xù)深耕中心城區(qū)，于鴛鴦、大石壩連續(xù)增儲，穩(wěn)健投資。又于年末拍得鴛鴦77畝居住用地，該地塊臨近園博園輕軌站，交通便利。臨近園博園、翠云公園，生態(tài)資源豐富。項(xiàng)目將依托海成云湖郡、江帆郡等成熟高端系產(chǎn)品的深厚積淀，持續(xù)迭代，打造新規(guī)“好房子”或四代宅。

地塊詳情

土地位置：兩江新區(qū)觀音橋板塊

控規(guī)編號：兩江新區(qū)C02單元01街區(qū)001地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：1.79萬方（27畝）

容積率：2.20

建筑面積：3.93萬方

起拍總價：3.46億元

起始樓面單價：8805元/㎡

成交總價：3.46億元

成交樓面單價：8805元/㎡

拿地企業(yè)：保利

成交日期：12月12日

土地位置：兩江新區(qū)鴛鴦板塊

控規(guī)編號：兩江新區(qū)J07單元02街區(qū)006地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

土地面積：5.15萬方（77畝）

容積率：1.70

建筑面積：8.76萬方

起拍總價：7.27億元

起始樓面單價：8300元/㎡

成交總價：7.27億元

成交樓面單價：8300元/㎡

拿地企業(yè)：海成

成交日期：12月12日

本文僅為個人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)