番禺二手房，又火了！

有中介爆料稱，萬(wàn)博和樾府二手房9天賣了4套，速度飛快。

樓市君查了一下數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，11月廣州二手成交TOP10小區(qū)中，番禺獨(dú)占4席，全年網(wǎng)簽量穩(wěn)居全市TOP1！

甚至還有不少二手?jǐn)?shù)據(jù)，已經(jīng)是全市“斷崖式”領(lǐng)先！

｜圖源：樓市君朋友圈

壹

很多人可能還不知道9天賣4套的含金量。

貝殼找房上顯示，萬(wàn)博和樾府一至五期共有91套房源掛牌。

也就是說(shuō)，如果保持這樣的賣房速度，大概200天左右萬(wàn)博和樾府所有二手房就能賣完。

這個(gè)速度，比廣州新房2年左右去化周期要快上不少。

｜圖源：貝殼找房

而這種二手成交加速的情況，在番禺多個(gè)小區(qū)也同樣出現(xiàn)。

樓市君簡(jiǎn)單梳理了近1個(gè)月長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊的二手房成交后發(fā)現(xiàn)，不少房源的成交周期僅有8、9天。

還是以萬(wàn)博和樾府為例，有相當(dāng)一部分的房源成交周期都沒(méi)超過(guò)100天。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更多的數(shù)據(jù)，都佐證了番禺二手的熱度。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份廣州二手成交TOP10小區(qū)中，番禺獨(dú)占四個(gè)。

成交最火熱的祈福新邨，一個(gè)月就賣了107套，把增城的碧桂園鳳凰城斬落馬下！

其他如廣州亞運(yùn)城、廣州雅居樂(lè)花園、華南碧桂園，也都是單月成交30+套的狠角色。

｜廣州樓市發(fā)布 制

中介告訴樓市君，目前番禺的二手房主力成交基本都在番禺北部。

像是之前的華南八大金剛、洛溪板塊等，掛牌量大，成交量也大。

并且二手成交中，有超過(guò)一半都是90平以下的小戶型，很多剛需首置買家，都選擇了番禺。

｜萬(wàn)博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

當(dāng)然，番禺的成交行情，其實(shí)并不是這陣子才出現(xiàn)的。

從全市層面來(lái)看，番禺的二手房，無(wú)論是帶看量還是成交量，番禺都一直處于全市斷崖式領(lǐng)先地位！

比如今年11月份，番禺實(shí)現(xiàn)了單月1303套的二手成交，創(chuàng)下了今年下半年來(lái)的新高。

｜圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，今年番禺二手房成交量已經(jīng)高達(dá)13988套。

這個(gè)成交量相當(dāng)于2個(gè)越秀區(qū)、3個(gè)南沙區(qū)，也穩(wěn)穩(wěn)壓住了同為二手成交大區(qū)的海珠和增城，穩(wěn)居全市TOP1！

｜廣州樓市發(fā)布 制

番禺能有這個(gè)行情熱度，最主要的原因在于，看房的人實(shí)在太多了！

按貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，番禺是唯一一個(gè)月度看房量超過(guò)10萬(wàn)+次的區(qū)域。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君也拉了番禺區(qū)今年全年的看房量數(shù)據(jù)。

從今年初開(kāi)始，番禺的二手看房量幾乎都維持在了單月10萬(wàn)次以上。

像是長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊，單月帶看量能輕松突破1萬(wàn)+次！

｜廣州樓市發(fā)布 制

毫無(wú)疑問(wèn)，越來(lái)越多的人正在涌入番禺買房！

叁

那么問(wèn)題來(lái)了：

在整體市場(chǎng)仍處修復(fù)期的背景下，為何這些買家集體選擇了番禺？

樓市君認(rèn)為，這其中更多是番禺的城市和市場(chǎng)多重選擇后的結(jié)果。

一方面，番禺成交量最大的北部，補(bǔ)齊了配套短板。

如果你去過(guò)萬(wàn)博逛過(guò)街，就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的番禺已經(jīng)脫胎換骨，比如很多人看重的學(xué)鐵商，早已找不到短板。

目前，萬(wàn)博商圈已是廣州南部無(wú)可爭(zhēng)議的核心。

隨便一個(gè)周末下午，你走進(jìn)四海城或番禺天河城，人流量絲毫不輸珠江新城。

星巴克、喜茶、盒馬鮮生...一線品牌悉數(shù)入駐，甚至比某些中心城區(qū)還要齊全。

｜萬(wàn)博人氣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

軌道交通方面也不用細(xì)說(shuō)，3、7、18、2、22、4號(hào)線穿城而過(guò)，還有廣惠廣肇、廣州東環(huán)城際等多個(gè)軌道交通，通達(dá)大灣區(qū)。

即便是一直被人詬病的教育配套，也迎來(lái)突飛猛進(jìn)。

除了傳統(tǒng)的仲元中學(xué)、番禺中學(xué)外，華南師范大學(xué)附屬學(xué)校、廣東仲元中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校等一批優(yōu)質(zhì)教育相繼落地。

包括一些原本沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育的二手小區(qū)，也得以補(bǔ)齊了教育的短板。

｜番廣附萬(wàn)博學(xué)校實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

這也意味著，十年前選番禺和現(xiàn)在選番禺，已經(jīng)不是同一個(gè)置業(yè)邏輯。

十年前你買番禺可能真的只是當(dāng)作一個(gè)睡覺(jué)的地方。

但現(xiàn)在在番禺，你卻能選到各項(xiàng)配置拉滿的新房、二手房。

另一方面，番禺二手房性價(jià)比，在這兩年得到了凸顯。

目前，番禺樓市早已出現(xiàn)了兩極分化。

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下番禺二手掛牌成交較多的小區(qū)，不少小區(qū)價(jià)格都很筍。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比如洛溪、南浦板塊大部分二手成交單價(jià)甚至低至1字頭。

而通勤較為便利的大石板塊，則樓齡較新的二手房也基本只要2字頭。

還有橋南，雖然也有越秀可逸江畔這類二手單價(jià)3萬(wàn)/平左右的小區(qū)，也有1字頭的奧林匹克花園。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博除了次新房二手價(jià)格較高之外，大部分都回落到2-3萬(wàn)/平左右的單價(jià)。

如萬(wàn)科歐泊，高峰期二手成交單價(jià)5萬(wàn)+，現(xiàn)在一套三房，200多萬(wàn)就能拿下。

｜圖源：貝殼找房

這就相當(dāng)于，一個(gè)普通的廣州雙職工家庭，就可以輕松在番禺安居——不需要犧牲居住面積去市中心的老破小，也不需要犧牲便利性去外圍區(qū)的遠(yuǎn)大新。

作為對(duì)比，這兩年番禺的新房供應(yīng)卻很克制。

特別是萬(wàn)博核心區(qū)，這兩年幾乎都沒(méi)有新增住宅用地。

目前在售的萬(wàn)博城、長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府、耀勝新世界等盤，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套資源上相比二手房更加完善，也更能喊得起價(jià)。

在一二手價(jià)格剪刀差存在的情況下，買家選擇價(jià)格更低的二手房，就是一個(gè)更加實(shí)惠的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，在廣州11個(gè)區(qū)中，番禺已經(jīng)是少有的全能型選手。

它既靠近市中心，又擁有獨(dú)立的城市功能閉環(huán)，這種特質(zhì)，讓番禺成為廣州首置、改善客共同的首選。

樓市君相信，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，番禺的價(jià)值也會(huì)被更多人看見(jiàn)。