初夏鬧過(guò)一陣“人才住房轉(zhuǎn)群租房”糾紛的青啤靜瀾山，眼下?lián)f(shuō)要把幾百套人才住房改成商品房對(duì)外售賣，按照坊間透露的價(jià)格，精裝119㎡的戶型大約在300萬(wàn)一套，單價(jià)是2.4萬(wàn)元/㎡。

以浮山后的配套和該項(xiàng)目的位置而言，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該會(huì)招來(lái)不少客戶。

但是估計(jì)以后又會(huì)鬧一陣糾紛，因?yàn)槿瞬抛》亢蜕唐贩拷K歸不是一路貨，各方面的差距都不小，你去現(xiàn)場(chǎng)看一眼樓間距就知道了。

樓市下行百事哀，這就是現(xiàn)成的鬧事借口。

別扯什么契約精神，從開(kāi)盤(pán)到今年初夏的“人才住房轉(zhuǎn)群租房”糾紛，這個(gè)小區(qū)的各種撕扯就沒(méi)斷過(guò)，用網(wǎng)友的話說(shuō)：強(qiáng)悍的開(kāi)發(fā)商碰見(jiàn)愛(ài)較真的業(yè)主群體，不撕才怪。

相逢是緣，有些緣分靠愛(ài)，有些緣分生恨，都是天注定。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

萬(wàn)科未來(lái)城的物業(yè)費(fèi)降了10%！

按照青島市的規(guī)定，超過(guò)15萬(wàn)㎡的大盤(pán)最高只能收2.52元/月/平方米的物業(yè)費(fèi)，所以萬(wàn)科未來(lái)城宣布將物業(yè)費(fèi)從2.78元/㎡ 降到2.52元/㎡，差不多降了10%。

社媒上，很多其他小區(qū)的業(yè)主在相關(guān)議題下暢想未來(lái)。

其實(shí)降低物業(yè)費(fèi)也未必全是好事，尤其是一些十幾、二十年以上的老小區(qū)，物業(yè)已是勉強(qiáng)維持，因?yàn)槔U費(fèi)率不高嘛。業(yè)主們?cè)俪吵橙氯乱蠼蒂M(fèi)，可能就是導(dǎo)致物業(yè)撤場(chǎng)的最后一根稻草。

專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，僅2025年7-8月，公開(kāi)披露物業(yè)主動(dòng)撤場(chǎng)的項(xiàng)目已近50個(gè)，其中高達(dá)85%的撤離是物業(yè)主動(dòng)選擇，而非業(yè)主驅(qū)逐。

老舊小區(qū)的物業(yè)一旦撤場(chǎng)，后面的麻煩就大了，因?yàn)楹茈y找到接盤(pán)者。

2

越秀開(kāi)后百花殺？

主城、精裝、現(xiàn)房，單價(jià)不到1.2萬(wàn)/㎡，青島北站旁的越秀天悅海灣這一波低價(jià)殺，在這個(gè)寒冷的季節(jié)招來(lái)了搶房熱潮，也把廣義周邊的新房和狹義周邊的二手房全給干懵了：李滄北、城陽(yáng)南的剛需盤(pán)淚眼婆娑，北站板塊的二手房無(wú)語(yǔ)凝噎。

連租房市場(chǎng)都受到影響，月供跟租套好房子的價(jià)格差不多。

說(shuō)一句越秀開(kāi)后百花殺也不為過(guò)。

當(dāng)然也僅僅是說(shuō)一說(shuō)而已，這里提醒一句，真想買(mǎi)房的人最好想清楚，因?yàn)檫@是兩棟人才公寓轉(zhuǎn)成的商品房。

大家都知道，商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商們拒絕不了人才公寓就只能品質(zhì)虐待，有些地角噪雜的項(xiàng)目，甚至把人才公寓在靠近立交橋一側(cè)一字排開(kāi)，拿來(lái)當(dāng)“隔音板”。

越秀天悅海灣這兩棟人才公寓的噪音如何，最好認(rèn)真且仔細(xì)的了解一下。

3

金沙樂(lè)府有救了嗎？

原青島亞星集團(tuán)監(jiān)事長(zhǎng)郝斌上周被押解回國(guó)，位于西海岸黃金地段、總建面超45萬(wàn)㎡的爛尾大盤(pán)金沙樂(lè)府就自動(dòng)進(jìn)入輿論熱點(diǎn)。誰(shuí)都知道，這塊地是亞星集團(tuán)旗下置業(yè)公司在2008年拿下的，不過(guò)后來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)改了個(gè)名字而已。

郝總歸案，金沙樂(lè)府的苦主們就有上岸希望了嗎？

想什么呢，雷不爆完事情沒(méi)完，雷爆完了也不剩什么了，被套在爛尾項(xiàng)目里的幾百戶業(yè)主只能風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量了。

4

魯商天街掌握了賺錢(qián)秘笈嗎？

爛尾8年的青島高新區(qū)魯商天街突然宣布復(fù)活，同時(shí)祭出了“買(mǎi)鋪返租”的營(yíng)銷手段：號(hào)稱年回報(bào)率6%保底，今年買(mǎi)明年就能開(kāi)始拿租金。

市場(chǎng)的大牙都要被驚掉了，且不說(shuō)《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房，就是保底6%的高回報(bào)率，怎么舍得往外放呢？要知道，因?yàn)槌韵⒉罾щy，各家銀行紛紛取消了利率不到1.6%的五年期定期存款。

魯商這是掌握了賺錢(qián)秘笈嗎？

5

都過(guò)去了！

最近在社媒上有個(gè)熱帖，上合示范區(qū)榮盛錦繡外灘的一個(gè)業(yè)主發(fā)出自己2018年買(mǎi)房時(shí)的訂單，底下一堆人遙想上合當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)的種種故事，各種唏噓不已。

進(jìn)去看了一眼，當(dāng)年的價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)2，如今最新的成交價(jià)在5千左右。

難怪大家只懷古不念今了，跌得不多還能說(shuō)兩句，跌得太多就沒(méi)法言語(yǔ)了。

不過(guò)大家普遍認(rèn)為應(yīng)該跌到底了，一則上合各方面都在起步，配套、交通、生活大為改觀，二則業(yè)主們也失去了賣房的想法，也沒(méi)有了踐踏出逃的互相殺價(jià)。

是不是這樣呢，等時(shí)間來(lái)驗(yàn)證吧。

6

共有產(chǎn)權(quán)回購(gòu)價(jià)格太高咋辦？

有網(wǎng)友在社交媒體上說(shuō)：城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房的回購(gòu)日期到了，甲方單方面評(píng)估出來(lái)的價(jià)格比眼下的市場(chǎng)價(jià)高出50萬(wàn)，投訴無(wú)門(mén)怎么辦？

當(dāng)年的規(guī)定是，5至7層次人才自網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將區(qū)屬國(guó)有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照 “孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

該網(wǎng)友應(yīng)該是按小區(qū)最近成交價(jià)估算的，但是很顯然，因?yàn)闃菍?、戶型乃至樓座不同，同一小區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)有比較大的差距。尤其是房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)下滑期，不能以探底的房?jī)r(jià)來(lái)做參照物。

但是話說(shuō)回來(lái)，某湖舜山府的房子，也不至于差出50萬(wàn)來(lái)吧？

編輯：周道