樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

廣澤九溪悅府位于迎賓路與文體大街延伸段（九溪紅府二期）,低密現(xiàn)房 一梯一戶 全明戶型

【項目亮點】

1、項目價格為4800元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積98~140㎡，涵蓋2,3居室

3、項目周邊1km范圍內有18個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于九臺新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積28028㎡；建筑面積62831.6㎡；總共492戶；建筑類型包括板樓、小高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為廣澤物業(yè);物業(yè)費住宅：1.9元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.99，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

G1-二居室-建面約98㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖G1

該戶型建面約98㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

方正全明格局，空間緊湊無浪費，是剛需上車優(yōu)選。獨立入戶門廳設計，私密玄關收納充足，歸家儀式感滿滿。南向大面寬通透格局，客廳連接全景飄窗，采光通風效果極佳；客餐廳一體化直通廚房，動線流暢開闊，居家待客、日常起居都十分舒適。主臥、次臥分居南北兩側，動靜分區(qū)清晰，休息起居互不打擾；衛(wèi)生間干濕分離，整潔

Y2-三居室-建面約140㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖Y2

該戶型建面約140㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

方正全明格局，動靜分區(qū)科學合理。獨立入戶門廳 + 玄關收納，歸家儀式感與私密性兼?zhèn)洹Ｄ舷虺竺鎸挋M廳設計，客廳自帶全景飄窗，采光通風通透極佳；餐廚一體化直通廚房，動線流暢便捷，居家待客舒適度拉滿。主臥尊享套房設計，自帶獨立衛(wèi)浴與南向飄窗，私密靜謐；雙次臥空間規(guī)整，可靈活打造老人房、兒童房與書房。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有18個公交站，最近的是迎賓路(公交站), 與樓盤直線距離為443米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有11個幼兒園，最近的是九臺區(qū)實驗幼兒園，距離樓盤1397米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有3個綜合醫(yī)院，最近的是九臺區(qū)中醫(yī)院，距離樓盤806米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有8個大型超市，最近的是大果墅城市之光(天成莊園店)，距離樓盤1081米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含98~140㎡,價格約4800元/㎡，適合意向定居九臺的剛需購房人群

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文章來源:樂居君