今年天津樓市有哪些地塊有望出讓?zhuān)?/p>

61塊待出讓土地集中亮相，體量超250萬(wàn)方。

以居住用地為主，涵蓋部分商業(yè)用地。

兩個(gè)特點(diǎn)：

① 容積率低，85%的地塊容積率低于2.0。

② 體量不大，多數(shù)占地面積4-6萬(wàn)方。

年初政府工作報(bào)告中，天津欽點(diǎn)今年重點(diǎn)建設(shè)的五大板塊：

華苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站。

各板塊內(nèi)的待出讓地塊，率先亮相。

117-南站已成聯(lián)動(dòng)片區(qū)，是天津多年未有的重頭戲。

目前亮相的3個(gè)地塊都是老面孔，117片區(qū)周?chē)€有60-80萬(wàn)方宅正在整理。

付村3號(hào)地B地塊，位于金地風(fēng)華印北側(cè)。

緊鄰3月剛出讓的嘉業(yè)地塊（詳情）。

南站商務(wù)區(qū)即將面臨新盤(pán)斷檔，僅有金地時(shí)光印在售。

板塊供需失衡，是房企拿地的機(jī)會(huì)。

張家窩中學(xué)地塊緊鄰社會(huì)山東苑，多次推介。

原來(lái)容積率為1.5，現(xiàn)已降至1.3，可規(guī)劃出疊拼別墅，適合地緣改善。

新梅江36號(hào)地西地塊被中海摘走，拿地樓面價(jià)1.8萬(wàn)/平米，即中海甲叁號(hào)院。

東地塊容積率同樣為2.0，體量稍小。

熱電廠2號(hào)地緊鄰梅江和悅，在綠城玉百合北側(cè)。

容積率與綠城玉百合相同，都是2.0。

目前熱電廠的“起勢(shì)開(kāi)關(guān)”是商業(yè)，落定便能激活板塊。

小海地富江里地塊在中海學(xué)府源境北側(cè)。

包含建面4萬(wàn)方的商業(yè)，補(bǔ)充商業(yè)配套。

水西板塊發(fā)展東移，可開(kāi)發(fā)地塊集中在文潔路附近。

臨近地鐵站、商業(yè)軸，屬于功能型組團(tuán)。

N地塊已經(jīng)出讓?zhuān)瑸槌峭稏|方啟宸，面積105-125平米，容積率1.8。

純居住用地只剩4宗：D、Q、K2、K3。

D、Q兩塊地都是“小長(zhǎng)條”，很難做標(biāo)準(zhǔn)的改善社區(qū)。

K2、K3雖然地塊方正，但緊鄰快速路。

容積率均為2.0，以中等戶(hù)型的小高層為主。

O、P兩宗地塊屬于綜合體，45%居住混合55%商業(yè)。

看來(lái)，水西板塊接下來(lái)很難再有位置核心的純改善社區(qū)了。

這5塊地是設(shè)計(jì)公園的商業(yè)地塊，作為公園的消費(fèi)配套。

海河柳林東麗片區(qū)42、43號(hào)地亮相，容積率分別為2.0和1.6。

體量都非常小，建面還不到5萬(wàn)方。

41號(hào)地已出讓?zhuān)謨蓚€(gè)子地塊，容積率1.7、1.9，在42、43號(hào)地東側(cè)。

即金地海河玖里，面積95-132平米。

58號(hào)地屬于津南區(qū)（文件名稱(chēng)有誤），緊鄰胸科醫(yī)院和環(huán)湖醫(yī)院。

南側(cè)的59、60號(hào)地已出讓。

60號(hào)地為綠城代建，59號(hào)地暫無(wú)消息。

京津冀同城商務(wù)區(qū)的同義莊地塊（西站北）今年將啟動(dòng)。

此外，光榮道29號(hào)地、西于莊Z1Z2地塊，也在出讓計(jì)劃之中。

光榮道291地塊的住宅容積率2.9，將以高層為主。

除五大重點(diǎn)板塊外，河西、河北、河?xùn)|也有好地亮相。

河西藝林路地塊亮相，東側(cè)為萬(wàn)科仕林苑。

臨近地鐵1號(hào)線雙林站，屬于河西與津南的分界線。

容積率2.0，規(guī)劃小高層和洋房，將近20萬(wàn)方的超大體量。

一旦以驚爆價(jià)入市，對(duì)津南新房又是一次沖擊。

河北安康醫(yī)院地塊，包含兩個(gè)子地塊，容積率分別為2.8、1.5。

涵蓋1.1萬(wàn)方的商業(yè)面積。

屬于建昌道板塊，是老舊社區(qū)中的插花地，臨近時(shí)代之城。

沿育紅路向北，即金地代建的北寧公園地塊。

河北新大陸地塊已調(diào)整容積率，從2.9降到2.0。

整體屬于通光科技園片區(qū)的城市更新，今年有望啟動(dòng)。

前兩年，河北區(qū)新房“干旱”，現(xiàn)在開(kāi)始大爆發(fā)。

河?xùn)|萬(wàn)東路地塊籌備已久，在雍祥園南側(cè)。

容積率降到1.8，建面7.3萬(wàn)方。

百奧地塊已有房企在研究，容積率從2.4降至1.6。

但環(huán)內(nèi)的綠城王蘭莊地塊對(duì)其有“截胡之勢(shì)”，洋房將在2.5萬(wàn)/平米以?xún)?nèi)。

百奧地塊的樓面價(jià)至關(guān)重要。

中北鎮(zhèn)水滴地塊共3宗宅地，緊鄰運(yùn)河和翡翠嘉和，環(huán)境不錯(cuò)。

不過(guò)中北鎮(zhèn)買(mǎi)房需求漸少，不缺新房供應(yīng)。

觀瓔戲校地塊位于嶗山道上，往東400多米即為美域東霖和地鐵10號(hào)線嶗山道站。

美域東霖80平米戶(hù)型已售罄，89平米小高層150萬(wàn)左右。

片區(qū)低總價(jià)小戶(hù)型需求量較大。

多聞地塊一帶屬于城市更新，已啟動(dòng)研究。

北側(cè)為明珠花園，臨近2號(hào)線登州路站。

方山道9號(hào)地緊鄰金茂錦棠，大概率依然屬于金茂智慧科學(xué)城。

目前大城已開(kāi)發(fā)道第八期，即金茂觀棠，面積101-159平米。

是棠系3.0的新產(chǎn)品，已啟動(dòng)排卡。

24號(hào)地是商業(yè)地塊，在山姆西側(cè)，據(jù)了解將有知名商業(yè)落地。

津南此次亮相的宅地，都在國(guó)展東板塊。

板塊內(nèi)第一個(gè)新盤(pán)為綠地水云川，洋房+聯(lián)排別墅。

作為人口流入的高速建設(shè)板塊，團(tuán)泊西的地段價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。

新房市場(chǎng)也成為房企關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。

亮相的1號(hào)地在榮泰一號(hào)院東側(cè)。

3號(hào)地位于協(xié)和醫(yī)院和協(xié)和金街之間，一路之隔為天津醫(yī)科大學(xué)。

武清老城這宗地位置夠核心，妥妥的老城改善。

南邊為武清人民醫(yī)院，北邊為大光明中心、楊村六中。

容積率2.0，建面將近10萬(wàn)方。

附近的新盤(pán)為宏順央璟頌。

注：文中的戶(hù)型面積，均為建筑面積。