番禺大石的越秀鴻璟臺，對外開放了。

鴻璟臺全南向產(chǎn)品89-122平，首推板樓1棟112平四房，18層，專梯專戶，雙首層，從3層開始住人；

以及，11棟塔樓，89-92-99平三四房，32層高。

預(yù)計(jì)28年收樓，將于明天正式對外開放樣板房，年底開盤。

先說最關(guān)鍵的一點(diǎn)，大石要有好學(xué)校了。

旁邊115地塊配建小學(xué)，納入廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校教育集團(tuán)統(tǒng)一管理，越秀鴻璟臺明確已納入地段招生。

之前，大家都說鴻璟臺的通勤、商業(yè)都很不錯(cuò)，但唯一弱點(diǎn)可能在學(xué)校上。

現(xiàn)在，越秀把這個(gè)麻煩解決了，一來還整了個(gè)大活，安排上了番禺頂配。仲元是番禺人自己的“神學(xué)院”，以強(qiáng)大的加工能力著稱。

今年高考，仲元特控率達(dá)到86%，比去年提高了4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高；同時(shí)，600分以上人數(shù)也創(chuàng)下歷史新高。

鴻璟臺也升級成了學(xué)鐵商滿配的項(xiàng)目，感興趣的朋友，掃碼。

先來看看戶型圖，樣板房明天會正式開放。

89平三房兩衛(wèi)

經(jīng)典的豎廳三房布局，四開間南向。

有一個(gè)可以改造的X空間放在客廳，可以改大公區(qū)的一個(gè)方形會客廳。

入戶配了獨(dú)立玄關(guān)，陽臺是L型突出的大陽臺，贈送了更多空間，實(shí)用性更強(qiáng)了，也可以做到面積更大的次臥。

92平三房兩衛(wèi)

南北對流的三房戶型，入戶空間可以做到更大的鞋柜。

這個(gè)戶型的尺寸感和改造性，會比89的好一點(diǎn)點(diǎn)。

陽臺和主臥都是同樣的設(shè)計(jì)。

99平四房兩衛(wèi)

板塊的最小面積四房，更容易上車。

獨(dú)立入戶花園，南北對流的戶型。想要大面積客廳是要在陽臺下點(diǎn)功夫，把陽臺面積封進(jìn)來后的公區(qū)會好很多。

至于板樓戶型，112平還沒正式公開，提幾個(gè)點(diǎn)。

1）專梯專戶，會有獨(dú)立電梯廳面積可以做鞋柜。

2）四房飛機(jī)戶型，主臥衣帽間、大客廳、大陽臺都會有。

3）南北對流的LDBK設(shè)計(jì)。

再來看看越秀鴻璟臺的社區(qū)打造。

小區(qū)一共11棟樓，3棟塔樓+8棟板樓，算是一個(gè)中型社區(qū)。

可以看到，內(nèi)部花園規(guī)劃了酒店式會所、沿街商業(yè)也會配上，約5500方的公服配套。

會所約2000平，有室內(nèi)籃球場，園林有懸浮式泳池。

項(xiàng)目外立面，也是大石少有的大面積玻璃，顏值在線。

尤其是板樓產(chǎn)品在大石板塊是獨(dú)一份。容積率2.6，也是板塊最低密度。

總結(jié)一下，鴻璟臺主打通勤+教育牌，距離大石地鐵站約740米，20分鐘、6個(gè)站到珠江新城；

大石東-東環(huán)城際開通，連接南站、金融城、大學(xué)城、琶洲、金融城科韻路。

對面是萬民城，大石人民的吃飯、遛娃商業(yè)中心；一個(gè)站到長隆萬博，K11S已經(jīng)開業(yè)了；

學(xué)校也明確了仲元管理后，教育牌也穩(wěn)了。

家門口南大干線，通勤方便，有市政公園格擋，也會有一定噪音；

一個(gè)好消息是，龍湖亞倫央璟頌已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，對于市區(qū)上班追求通勤的人來說，鴻璟臺是個(gè)很理想的選擇，剛好接棒。

板塊內(nèi)的保利濱江和著、龍湖御湖境的面積段和總價(jià)都比較高，對于市區(qū)剛改客來說，上車壓力大。

鴻璟臺地塊做的兩種產(chǎn)品，剛好切中兩種類型的客戶。

一個(gè)是做主打3號線客群，以及背后的市區(qū)客，學(xué)鐵商都有齊配，適合上車的塔樓產(chǎn)品。

一個(gè)是，周邊置換客群。旁邊敏捷四季花園、新月明珠花園，樓齡10-20年了，板樓貨量不多，也是板塊獨(dú)一份的產(chǎn)品，有吸引力。

無論是分巢、二套還是置換，想要買回大石板塊，但總價(jià)又不要太高，鴻璟臺都是相對理想選擇。

過往，大石板塊新盤更是沒有板樓這種產(chǎn)品，500萬預(yù)算也是買到的2T4的高層產(chǎn)品，現(xiàn)在有機(jī)會買到密度更低的新規(guī)板樓，也是一種居住升級。

感興趣的朋友記得掃碼。