中指研究院訊：12月15日，廣州迎來(lái)4宗涉宅用地出讓，其中天河區(qū)1宗、南沙區(qū)2宗、黃浦區(qū)1宗，總土地出讓面積24.69萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積37.50萬(wàn)㎡，總起始價(jià)67.27億元。最終4宗地塊均成功出讓，收金67.27億元。

天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)用地，用地面積27366.47㎡（可出讓用地面積14858.59㎡）， 規(guī)劃建筑面積54220㎡（住宅51220㎡，商業(yè)3000㎡），住宅容積率3.65，起始價(jià)22.12億元，起始樓面價(jià)40800元/㎡。該地塊最終由廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司以底價(jià)22.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)40800元/㎡，溢價(jià)率0%。

2025NJY-4南沙區(qū)靈山島DH0402061、DH0402042等地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、公園綠地，用地面積55306㎡（可出讓用地面積39313㎡）， 規(guī)劃建筑面積89138㎡（住宅53574㎡，商業(yè)商務(wù)34886㎡，公共服務(wù)設(shè)施678㎡），住宅容積率3.3，起始價(jià)9.17億元，起始樓面價(jià)10283元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)9.17億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10283元/㎡，溢價(jià)率0%。

2025NJY-5南沙區(qū)靈山島DH0402007、DH0402024等地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，用地面積56781㎡（可出讓用地面積38268㎡）， 規(guī)劃建筑面積75622㎡（住宅38676㎡，商業(yè)商務(wù)36608㎡，公共服務(wù)設(shè)施338㎡），住宅容積率2.6，起始價(jià)7.55億元，起始樓面價(jià)9977元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)7.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9977元/㎡，溢價(jià)率0%。

黃埔區(qū)長(zhǎng)洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地、公園綠地，用地面積200624㎡（可出讓用地面積154500㎡）， 規(guī)劃建筑面積156045㎡（住宅147965㎡，商業(yè)8080㎡），容積率1.01，起始價(jià)28.44億元，起始樓面價(jià)18227元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司、廣州峻森投資有限公司（中交城投&科學(xué)城投資集團(tuán)）以底價(jià)28.44億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18227元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

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2025三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

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▌AT091410

地塊名稱：天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊

建設(shè)用地面積：14858.59㎡

規(guī)劃建筑面積：54220㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：221218萬(wàn)元

成交價(jià)：221218萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：40800元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司

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地塊所處國(guó)際金融城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線、5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離車陂南地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了海珠區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、駿景中學(xué)、三甲醫(yī)院暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院(東圃院區(qū))、購(gòu)物中心四季時(shí)尚薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有沙美公園、黃埔古港等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌2025NJY-4

地塊名稱：2025NJY-4南沙區(qū)靈山島DH0402061、DH0402042等地塊

建設(shè)用地面積：39313㎡

規(guī)劃建筑面積：89138㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：91660萬(wàn)元

成交價(jià)：91660萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10283元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處明珠灣板塊處于發(fā)展階段，位置交通便利，鄰近地鐵18號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橫瀝地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣州市南沙區(qū)明珠灣小學(xué)、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一(南沙)醫(yī)院、南沙粵海廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有水舞廣場(chǎng)、南濱水角公園等6個(gè)公園景點(diǎn)。

▌2025NJY-5

地塊名稱：2025NJY-5南沙區(qū)靈山島DH0402007、DH0402024等地塊

建設(shè)用地面積：38268㎡

規(guī)劃建筑面積：75622㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：75450萬(wàn)元

成交價(jià)：75450萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：9977元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：廣州南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處明珠灣板塊處于發(fā)展階段，位置交通便利，鄰近地鐵18號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橫瀝地鐵站僅1.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣州市南沙區(qū)明珠灣小學(xué)、廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一(南沙)醫(yī)院、南沙粵海廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有水舞廣場(chǎng)、南濱水角公園等6個(gè)公園景點(diǎn)。

▌HPG-CZ-02

地塊名稱：廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊

建設(shè)用地面積：154500㎡

規(guī)劃建筑面積：156045㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：284420萬(wàn)元

成交價(jià)：284420萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：18227元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司、廣州峻森投資有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離深井地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了深井小學(xué)、廣州市黃埔區(qū)華實(shí)初級(jí)中學(xué)、廣東省工人醫(yī)院、購(gòu)物中心GOGO新天地等生活配套。周邊有長(zhǎng)洲島五洲游艇碼頭、長(zhǎng)洲島都市農(nóng)業(yè)公園等61個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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