楊浦區(qū)翎翠濱江項目深度解析：內(nèi)環(huán)濱江改善新標(biāo)桿

「翎翠濱江」

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項目概況

翎翠濱江是位于上海楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)交界處的高端住宅項目，由北京城建與越秀地產(chǎn)兩大國企聯(lián)合開發(fā)。項目總建筑面積約5.2萬平方米，容積率2.3，綠化率35%，總戶數(shù)262套，產(chǎn)權(quán)年限70年，預(yù)計2027年12月精裝交付。項目定位為"一線濱江+城市公園+主城核心+稀缺洋房"的高端改善型住宅，是上海濱江板塊的稀缺資產(chǎn)。

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項目實(shí)景示范區(qū)已于2025年12月12日開放，以"光之?dāng)⑹?為主題的建筑燈光秀驚艷亮相，約百米的先鋒門庭和范思哲黑奢石水景展現(xiàn)了項目的高端品質(zhì)。

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在售房源情況

翎翠濱江目前主力在售戶型為建面約105-143㎡的3-4房，均價約109341元/㎡，總價范圍861萬至1654萬元。項目采用"啞鈴式"產(chǎn)品組合，70%為高層產(chǎn)品，30%為洋房產(chǎn)品，精準(zhǔn)覆蓋1000-1500萬總價區(qū)間的改善需求

主力戶型特點(diǎn)：

• 105㎡三房：得房率超82%，類一梯一戶設(shè)計，客廳連接景觀陽臺，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴
• 143㎡四房：寬境橫廳設(shè)計，連接超大觀景陽臺，雙主臥套房布局，適配三代同堂居住

項目總戶數(shù)僅262套，體量稀缺，目前在售房源包括高層和洋房產(chǎn)品，預(yù)計2027年12月交付。

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項目核心優(yōu)勢

1. 黃金地理位置：項目位于內(nèi)環(huán)旁，距離內(nèi)環(huán)線直線距離不到900米，約13分鐘車程直達(dá)陸家嘴，20分鐘觸達(dá)人民廣場。憑借上海東西向大動脈北橫通道，可快速接駁南北主干道，通達(dá)全城。
2. 雙軌交交通：距離軌交12號線隆昌路站約600米，8號線黃興路站約800米，步行范圍內(nèi)雙軌交環(huán)繞。
3. 濱江景觀資源：項目距離黃浦江岸線僅約200米，部分樓棟可俯瞰約2.2公里江岸線，享有稀缺的濱江景觀資源。
4. 高品質(zhì)精裝交付：精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/㎡，選用方太、科勒等一線品牌，配備三菱中央空調(diào)、威能地暖、遠(yuǎn)大新風(fēng)系統(tǒng)等高端配置。
5. 稀缺低密社區(qū)：項目容積率僅2.3，由1棟5-6層洋房，1棟8層多層，2棟17-18層小高層構(gòu)成，在上海內(nèi)環(huán)旁極為罕見

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周邊配套

交通配套：

• 地鐵：12號線隆昌路站(約600米)、8號線黃興路站(約800米)
• 自駕：南側(cè)周家嘴路，北橫通道入口約350米

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商業(yè)配套：

• 半徑1公里范圍內(nèi)有東方漁人碼頭、國際時尚中心、寶龍旭輝廣場等多個商業(yè)綜合體

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教育配套：

• 周邊有復(fù)旦二附中、同濟(jì)小學(xué)、控江中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校

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醫(yī)療配套：

• 距離三甲醫(yī)院"市第一人民醫(yī)院濱江分院"僅2公里，楊浦區(qū)中心醫(yī)院、控江醫(yī)院等滿足日常就醫(yī)需求

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生態(tài)資源：

• 北側(cè)400米即是楊浦公園，享有"滬上小西湖"美譽(yù)
• 南側(cè)緊鄰黃浦江，擁有濱江綠道資源

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項目價值分析

翎翠濱江憑借其卓越的地理位置、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計和全面的生活配套，為追求品質(zhì)生活的改善型購房者提供了一個難得的選擇機(jī)會。項目不僅重新定義了內(nèi)環(huán)旁高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，更將城市資源與自然生態(tài)完美融合，為業(yè)主提供了"城市繁華+生態(tài)靜謐"的雙重生活體驗(yàn)。

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