北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

　　一畝地有多大？官方標(biāo)準(zhǔn)是666平，但在民間卻得入鄉(xiāng)隨俗，畢竟很多地方都有“大畝小畝”的說法。

　　典型的是東北，人家一般不論畝而是論“坰”。一坰地通常是15畝，1萬平米，也就是1公頃。但也有地方的一坰地是10畝，人家也管這叫大畝。而10大畝=1傾，66666平米，這個(gè)傾是“市傾”，等于6.66公頃。亂不亂？

　　還有的地方管666平的叫大畝，而小畝則是“公畝”，僅僅100平米。那1公頃就是100公畝，似乎很多是吧，但實(shí)際上只有15畝而已。

　　在西北地區(qū)，各種的土地單位區(qū)別更大。比如這坰我就遇到過3畝和5畝的，但計(jì)算時(shí)又通常是3畝按2000平米，5畝按3000平米，也不知人家民間是怎么換算的。

　　還有的地方的小畝是666平，這沒問題，但大畝又1.2倍的，按888平米計(jì)算。也有按1.5倍的，1000平米，是為了和公制的換算方便。但更多的是2.4倍1600平米，這就鬧不清是跟什么標(biāo)準(zhǔn)的換算了。

　　甚至我還見到過“小中大”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并行的，小畝666或600平，中畝800或1000，大畝就是2小畝。問為什么這么復(fù)雜？回答說這是按照土地產(chǎn)量來分的。當(dāng)時(shí)分地時(shí)產(chǎn)量高的就是1小畝，洼地產(chǎn)量低就是中畝，但也得看具體產(chǎn)量。然后大畝一般都是鹽堿地山坡地或每年被牲畜糟蹋的土地，那就只能用面積來補(bǔ)充了。所以除了當(dāng)?shù)厝?，外人根本就分不清?biāo)準(zhǔn)。

　　這還只是耕地的畝，而還有林地山地和水田呢，各有各的民間標(biāo)準(zhǔn)。此外還有用“弓”和“步”來計(jì)算的，一聽就有遠(yuǎn)古遺風(fēng)。另外“丈”的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，平方丈那就更沒譜兒了。

　　當(dāng)年我曾經(jīng)很迷惑，說秦始皇統(tǒng)一度量衡都2000多年了，建國也好幾十年了，怎么土地的標(biāo)準(zhǔn)竟然還有這么大差距？

　　后來理解了，其實(shí)古代的皇帝或官方對(duì)面積不是太重視，他們真正關(guān)心的是“產(chǎn)量”，這才是征稅的標(biāo)準(zhǔn)。那只要是糧食按“石擔(dān)斛+斗升”的繳納夠了，土地多大都無所謂。當(dāng)然，容積或重量的標(biāo)準(zhǔn)也沒真正做到統(tǒng)一，省縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村都是各自為政，最終能和官方標(biāo)準(zhǔn)差不多了就行。

　　但也別覺得這些亂七八糟的度量衡不嚴(yán)謹(jǐn)，反而是“存在即合理”。甭說土地了，哪怕是銀子的重量單位，一直到民國時(shí)期都不算統(tǒng)一。其中庫平、漕平和京平都略有誤差，民間票號(hào)錢莊更是有自己的度量衡。

　　銀子之所以這么亂就是故意的，只有亂才能暗中克扣牟利，只有亂才需要專家來換算平衡，只有亂才能亂中取勝，越亂才能讓外人越挑不出毛病。這就是真正的存在即合理，但合誰的理呢……