01

自今年三尚商管與市木材集團(tuán)解除招商合同、撤出5050購(gòu)物中心后，該商業(yè)綜合體的后續(xù)運(yùn)營(yíng)，備受不少消費(fèi)者關(guān)注。

日前，據(jù)市工投集團(tuán)發(fā)布的信息稱(chēng)，5050購(gòu)物中心過(guò)渡期的相關(guān)商管服務(wù)項(xiàng)目（自主）的采購(gòu)結(jié)果公示，由珠海萬(wàn)達(dá)智慧商業(yè)科技有限公司中標(biāo)。

來(lái)源：市工投集團(tuán)

值得注意的是，這里說(shuō)的是過(guò)渡期，不代表該項(xiàng)目今后長(zhǎng)期由萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)，且暫不知過(guò)渡期有多久。

據(jù)傳，也有其他商管團(tuán)隊(duì)對(duì)5050購(gòu)物中心有意向。

當(dāng)然，萬(wàn)達(dá)商管在過(guò)渡期占據(jù)了先機(jī)。如果能成功，今后該項(xiàng)目長(zhǎng)期由萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)的可能性不小。

那么，5050購(gòu)物中心是否會(huì)更名為溫州XX萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？商場(chǎng)何時(shí)啟動(dòng)大范圍調(diào)改？尚待有關(guān)方面官宣。

5050購(gòu)物中心

盡管萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不是多“高大上”的商業(yè)，這幾年出售資產(chǎn)等各類(lèi)新聞也很多，但大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的實(shí)力依舊在線(xiàn)。

據(jù)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，截至2024年底，該集團(tuán)已在全國(guó)31個(gè)省份的227座城市，開(kāi)業(yè)513座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

這樣的商業(yè)規(guī)模、覆蓋面，在行業(yè)里遙遙領(lǐng)先。

當(dāng)萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)駐5050購(gòu)物中心，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)較此前會(huì)有非常明顯的起色。

這對(duì)于城西居民生活、西部新城開(kāi)發(fā)來(lái)講，都是一件好事。

02

5050購(gòu)物中心由市木材集團(tuán)開(kāi)發(fā)，于2018年10月正式營(yíng)業(yè)，當(dāng)時(shí)由三尚商管運(yùn)營(yíng)。

開(kāi)業(yè)初期，5050購(gòu)物中心迅速火遍全城，尤其是引進(jìn)了溫州第一家海底撈，門(mén)口排起了長(zhǎng)隊(duì)，隨即帶動(dòng)了整座商場(chǎng)的人氣。

當(dāng)時(shí)，溫州市區(qū)只有龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南湖萬(wàn)象城、大西洋銀泰城（現(xiàn)甌海銀泰百貨）3座商業(yè)綜合體，均遠(yuǎn)離核心城區(qū)，周邊發(fā)展水平尚且不高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了市民需求。

相比較之下，5050購(gòu)物中心是當(dāng)時(shí)僅有能融入核心城區(qū)、周邊成熟的商業(yè)綜合體，還能輻射至老城區(qū)。

因此，在開(kāi)業(yè)后的1年多時(shí)間，5050購(gòu)物中心一度非?；鸨?/strong>

5050購(gòu)物中心

然而2020年起，5050購(gòu)物中心人氣出現(xiàn)斷崖式下滑。后來(lái)，西貝、大潤(rùn)發(fā)等知名品牌也相繼撤出，導(dǎo)致吸引力越來(lái)越差。

至于5050購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)失敗的原因，主要有這么幾個(gè)方面：

1.城西啟動(dòng)大規(guī)模拆遷，常住人口減少；

2.市區(qū)新增多座運(yùn)營(yíng)水平更高的商業(yè)綜合體，競(jìng)爭(zhēng)加??；

3.機(jī)械車(chē)位停車(chē)難度大，勸退私家車(chē)主，輻射范圍縮??；

4.三尚商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)實(shí)力偏弱，初期的藝術(shù)定位不準(zhǔn)確，且僅有海底撈等極少數(shù)知名品牌。

還有低迷的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、選址靠近山體形成多個(gè)T字路口、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)欠佳等因素，也或多或少對(duì)5050購(gòu)物中心帶來(lái)一些不利。

5050購(gòu)物中心

可以看出，5050購(gòu)物中心的失敗，既有硬件設(shè)施、周邊環(huán)境等因素，也有商管團(tuán)隊(duì)自身因素。

03

近年來(lái)，隨著周邊玉錦麟、桂語(yǔ)江南、天境、未來(lái)視界等小區(qū)交付，城西的常住人口有所恢復(fù)，接下來(lái)還會(huì)越來(lái)越多。

這些新交付小區(qū)，居住群體普遍比較年輕，其中不少人都是沖著結(jié)婚、子女就學(xué)前來(lái)購(gòu)房、入住。

接下來(lái)，隨著西部新城的建設(shè)，城西還有一定的發(fā)展空間。

在此情況下，三尚商業(yè)撤出、萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)駐，有望為5050購(gòu)物中心帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)資源，促使其成功轉(zhuǎn)型。

龍灣達(dá)廣場(chǎng)

在溫州，龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已成功運(yùn)營(yíng)10多年，目前均由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自持。

2012年，龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，作為溫州第一座真正意義上的商業(yè)綜合體，當(dāng)時(shí)可輻射至全市。

后來(lái)，當(dāng)鹿城、甌海有了自己的商業(yè)綜合體，部分市民就很少再去龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)了，其輻射范圍慢慢縮小至永強(qiáng)片。

在鰲江流域，多座商業(yè)綜合體近距離競(jìng)爭(zhēng)之下，平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍是佼佼者。

平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

本來(lái)，溫州第3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，會(huì)是瑞安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由萬(wàn)達(dá)商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。受工程進(jìn)度影響，瑞安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)遲遲無(wú)法開(kāi)業(yè)，從而擱置。

（相關(guān)內(nèi)容：《進(jìn)度嚴(yán)重滯后！溫州這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，會(huì)撤出嗎？「鏈接」》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

還有永嘉、樂(lè)清等縣（市），也曾傳出與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商管洽談的消息，但一直沒(méi)有項(xiàng)目落地。

如果萬(wàn)達(dá)商管能在5050購(gòu)物中心長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，溫州第3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，很可能落戶(hù)在這里。

一旦運(yùn)營(yíng)成功，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌影響力將回歸核心城區(qū)，輻射鹿城西片、甌海西片、永嘉西南片。

04

近年來(lái)，溫州那些運(yùn)營(yíng)失敗的商業(yè)綜合體，紛紛更換運(yùn)營(yíng)商，或多或少都有了進(jìn)步。

比如，原瑞安新湖廣場(chǎng)引進(jìn)銀泰商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)型為新湖銀泰城。盡管在人氣等方面依舊與瑞安吾悅廣場(chǎng)存在差距，但起碼將該物業(yè)盤(pán)活了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于原新湖廣場(chǎng)。

原樂(lè)清正大廣場(chǎng)，引進(jìn)銀泰商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)型為正大廣場(chǎng)銀泰百貨。就目前來(lái)看，正大廣場(chǎng)銀泰百貨的運(yùn)營(yíng)情況還不錯(cuò)。

立體城購(gòu)物中心，也傳出了被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的消息，但尚未有進(jìn)一步明確信息。（相關(guān)內(nèi)容：《唏噓！溫州知名綜合體被整體變賣(mài)？能迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)嗎？「鏈接」》，點(diǎn)擊左側(cè)鏈接查看）

5050購(gòu)物中心

當(dāng)城西常住人口正在恢復(fù)，再加上萬(wàn)達(dá)商管的進(jìn)駐，5050購(gòu)物中心終于有了走出泥潭的跡象，完全有條件將其運(yùn)營(yíng)好。

這些年，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已很少拿地開(kāi)發(fā)，甚至不斷出售資產(chǎn)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為其擴(kuò)張的主要手段。

從外地由萬(wàn)達(dá)商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)綜合體來(lái)看，成功案例不少，但也有失敗、撤出的。

那么，除了更換商管團(tuán)隊(duì)，還需要對(duì)一些不合理的硬件設(shè)施進(jìn)行改造。

或許其他硬件設(shè)施改造有難度，地下停車(chē)場(chǎng)的機(jī)械車(chē)位，應(yīng)該拆除。

盡管拆除后車(chē)位數(shù)量有限，同樣停車(chē)難，高峰時(shí)需等待，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過(guò)有車(chē)位卻很難停進(jìn)去、提著商品卻放不進(jìn)車(chē)?yán)锏膶擂螆?chǎng)面。

5050購(gòu)物中心的機(jī)械車(chē)位

如果硬件設(shè)施、商管團(tuán)隊(duì)、周邊人氣等方面都能帶來(lái)積極改變，全面煥新后的5050購(gòu)物中心，就有很大希望運(yùn)營(yíng)成功。

相關(guān)內(nèi)容：

《市區(qū)這座商業(yè)綜合體曾盛極一時(shí)，如今卻異常冷清！怎么了？「鏈接」》

《知名大型主力店將關(guān)閉！市區(qū)這座商業(yè)綜合體再遭重創(chuàng)！「鏈接」》

《運(yùn)營(yíng)商拖欠租金，市區(qū)知名大型商業(yè)綜合體，將迎巨變！「鏈接」》

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！