12月16日，老四方閆家山又有一宗優(yōu)質(zhì)地塊發(fā)布土地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊）緊鄰海信悅瀾山項(xiàng)目。二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約21548.1㎡，容積率2.0，建筑面積4.3萬(wàn)㎡。建筑密度20%，綠地率35%。

本次預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00。預(yù)申請(qǐng)人可單獨(dú)或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應(yīng)地塊的預(yù)申請(qǐng)。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開(kāi)放綠地等居住項(xiàng)目級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號(hào)線、八號(hào)線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路第二小學(xué)、洛陽(yáng)路第二小學(xué)、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學(xué)校1處、幼兒園3處；

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動(dòng)中心1處、中小型多功能體育場(chǎng)地3處；

4.養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務(wù)中心1處；

5.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購(gòu)物廣場(chǎng)，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號(hào)地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴?gòu)V場(chǎng)，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

此次預(yù)申請(qǐng)公告的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對(duì)剛需及剛改客群的精準(zhǔn)定位，已躍升為當(dāng)前樓市 “流量焦點(diǎn)”，商品住宅銷售持續(xù)處于高位，截至11月底去化周期已降至11.8個(gè)月，供需關(guān)系保持健康。

區(qū)域內(nèi)不僅聚集了海信悅瀾山、中海云境、濱海國(guó)際中心等自帶市場(chǎng)關(guān)注度的熱門(mén)標(biāo)桿樓盤(pán)，還有通和悅章、國(guó)信和悅、富力海悅學(xué)府等契合最新住宅規(guī)范的品質(zhì)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)化空間布局、提升公攤面積利用率實(shí)現(xiàn)得房率顯著提升，精準(zhǔn)擊中客群對(duì) “高實(shí)用空間” 的核心訴求。環(huán)海灣閻家灘地塊案名已出——綠城青島璟悅，面積區(qū)間為99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語(yǔ)系，目前尚未入市。

（綠城璟悅效果圖）

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