12月16日，老四方閆家山又有一宗優(yōu)質(zhì)地塊發(fā)布土地使用權(quán)出讓預申請公告。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊）緊鄰海信悅瀾山項目。二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約21548.1㎡，容積率2.0，建筑面積4.3萬㎡。建筑密度20%，綠地率35%。

本次預申請公告期為2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00。預申請人可單獨或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應地塊的預申請。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項目級公共服務設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；

3.文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養(yǎng)老設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務中心1處；

5.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購物廣場，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴廣場，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

此次預申請公告的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續(xù)處于高位，截至11月底去化周期已降至11.8個月，供需關(guān)系保持健康。

區(qū)域內(nèi)不僅聚集了海信悅瀾山、中海云境、濱海國際中心等自帶市場關(guān)注度的熱門標桿樓盤，還有通和悅章、國信和悅、富力海悅學府等契合最新住宅規(guī)范的品質(zhì)項目，這類項目通過優(yōu)化空間布局、提升公攤面積利用率實現(xiàn)得房率顯著提升，精準擊中客群對 “高實用空間” 的核心訴求。環(huán)海灣閻家灘地塊案名已出——綠城青島璟悅，面積區(qū)間為99-140㎡，產(chǎn)品系為桂語系，目前尚未入市。

（綠城璟悅效果圖）

2025年，青島該不該買房？