講宏大敘事的博主主要提供情緒價(jià)值，你給流量，他提供情緒，沒啥用，藥吃下去，嗨完還是一地雞毛，照樣窮。

作者：今綸

如果您是經(jīng)?？次业囊曨l的朋友，應(yīng)該很清楚我對(duì)房地產(chǎn)的判斷。

幾年之前，我在某地出差，當(dāng)?shù)匾晃恢匾耸空f：“我相信我們這里的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲”。因?yàn)樗苤匾?，我也沒好意思反駁，就說：“吃菜吃菜，這青菜很新鮮”。

其實(shí)，從人口、消費(fèi)以及各種信號(hào)來(lái)看，我知道，一段高潮已經(jīng)結(jié)束，下一段高潮要等很久，也許20年起步，而且只有珠三角、長(zhǎng)三角的極少數(shù)核心區(qū)有點(diǎn)希望。

所以，我這些年逐漸在房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，包括概念股方面做了徹底的清倉(cāng)或者減倉(cāng)。這么說吧，我今天和大家聊天，房地產(chǎn)無(wú)論漲跌已經(jīng)和我基本沒關(guān)系了，有的話也非常小，可以忽略。

曾經(jīng)重倉(cāng)，如今不在其中，我可以更客觀表達(dá)我的觀點(diǎn)。

先看現(xiàn)狀：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。在新建商品住宅中，錄得沈陽(yáng)、上海、南京、合肥、重慶、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、襄陽(yáng)8個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲；而二手住宅則無(wú)一城市錄得房?jī)r(jià)上漲，且已連續(xù)三個(gè)月錄得70城全部房?jī)r(jià)下降。

為什么會(huì)這樣？大家兜里沒錢，工作不好找，對(duì)未來(lái)沒信心，這些都是很直接的原因。

也許你看到很多區(qū)域GDP在漲，火箭上天了，很多外資大廠卷不贏中國(guó)企業(yè)，卷著鋪蓋跑了，但房?jī)r(jià)就是不漲，為什么？因?yàn)榇蠹叶荚?/strong>卷，增產(chǎn)不增效，卷則卷矣，鈔票沒多少，普通人受益更少，就是混碗飯吃。

有的企業(yè)看著很熱鬧，就是燒投資人的錢，一燒幾千萬(wàn)甚至幾十億，甚至幾百億，有GDP，沒有效益，卷了個(gè)寂寞。我是非常警惕這種熱鬧和卷的，你把人家卷死了，自己沒賺多少錢，這就是損人不利己，這是非常錯(cuò)誤的參數(shù)設(shè)置，我們一定要賺錢，利潤(rùn)豐厚才有意義。不要口號(hào)，不要熱血沸騰。

我認(rèn)為房?jī)r(jià)是更真實(shí)的指標(biāo)，包括茅臺(tái)酒也是，買房子和茅臺(tái)都是需要錢的，而購(gòu)買這個(gè)行為有就是有，沒有就是沒有。

房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么走？其實(shí)就是延續(xù)今年的走勢(shì)。

媒體提供的絕大多數(shù)信息都可以忽略，講宏大敘事的博主主要提供情緒價(jià)值，你給流量，他提供情緒，沒啥用，藥吃下去，嗨完還是一地雞毛，照樣窮。

有效信息就在你家門口，就在你的親朋好友中，他們才是你最真實(shí)的信息源：問問家門的小餐館、便利店生意如何，這就是在看消費(fèi)風(fēng)向，消費(fèi)起來(lái)了，第二波就是房地產(chǎn)。如果他們說營(yíng)收跌了一半，你就繼續(xù)趴著。

再就是親朋好友的孩子們的就業(yè)，如果大家都好找工作，不卷，小姑娘小伙子們陽(yáng)光燦爛，自信滿滿，那么房地產(chǎn)一定會(huì)起來(lái)，目前看來(lái)有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。

普通老百姓也看不懂什么人口趨勢(shì)、金融政策，你就盯著家門口的便利店、小餐廳以及親朋好友的信息，這才是最真實(shí)的信息通道，其余的都只能僅供參考。