一波三折！

南通一公司破產(chǎn)拍賣，其資產(chǎn)被第三方競價(jià)16輪拿下后未根據(jù)拍賣約定收購已解決爭議資產(chǎn)的價(jià)款，旗下商場78套商鋪再度打包拍賣！

剛剛，我在阿里法拍網(wǎng)看到，位于啟東的恒亞建材商貿(mào)廣場一期的78套商鋪正在打包拍賣，總建筑面積10354.91m2，起拍價(jià)4191.6萬元。

恒亞市場曾經(jīng)是啟東當(dāng)?shù)刈畲蟮木C合性建材家居市場，營業(yè)面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)千人以上。

因企業(yè)發(fā)展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業(yè)競爭激烈，企業(yè)為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。

2019年，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司成功競得恒亞市場核心資產(chǎn)。然而，其后該公司未按約定收購已解決爭議的資產(chǎn)并依約支付價(jià)款，導(dǎo)致管理人依法對資產(chǎn)重新拍賣。

南通昔日地標(biāo)商業(yè)

大批資產(chǎn)上架法拍

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，債權(quán)人會(huì)議通過的《資產(chǎn)變價(jià)方案》，決定于2026年1月10日10時(shí)起至2026年1月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開進(jìn)行拍賣活動(dòng)。

本場拍賣的標(biāo)的為啟東建宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的恒亞建材商貿(mào)廣場一期的78套商鋪，建筑面積10354.91平方米。以上資產(chǎn)整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。起拍價(jià)41916000元，評(píng)估價(jià)41916000元。

值得注意的是，恒亞建材市場約有2.6萬平方米商鋪已由債務(wù)人于破產(chǎn)前出售給小業(yè)主，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司通過破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣取得債務(wù)人約6.1萬平方米的有證房產(chǎn)及面積為1488.9平方米的無證彩鋼房一幢。啟東建宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的恒亞建材商貿(mào)廣場一期 7 8 套房中有部分由 江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司聘請的第三方公司出租給他人經(jīng)營 ， 恒亞建材商貿(mào)廣場一期中的一幢三層、四層的資產(chǎn)與已售給小業(yè)主所有資產(chǎn)無明確區(qū)分界址 。

根據(jù)商場官微介紹，恒亞國際一期建材家居廣場位于啟東新港工業(yè)園區(qū)，建筑面積4萬多平方米，可出租門面約400間，由近百個(gè)中高低端品牌構(gòu)成，涉及墻地磚、地板、衛(wèi)浴、櫥柜、全屋定制、燈具、家具、裝修基材輔材等多種品類，可輕松實(shí)現(xiàn)從家居單品購買到高端定制的一站式購物。

項(xiàng)目曾經(jīng)一度非常輝煌：恒亞市場迅速躥升為啟東當(dāng)?shù)刈畲蟮木C合性建材家居市場，營業(yè)面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)千人以上。

因企業(yè)發(fā)展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業(yè)競爭激烈，企業(yè)為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。14億元的巨額負(fù)債和欠付的五、六百戶小業(yè)主租金及員工工資，加上老板的突然“失聯(lián)”，致使小業(yè)主群體上訪、妨礙商戶經(jīng)營，小業(yè)主和數(shù)百名商戶間的群體矛盾一觸即發(fā)，而債權(quán)人紛紛要求保全企業(yè)資產(chǎn)，社會(huì)矛盾復(fù)雜多元。

在啟東法院指導(dǎo)和監(jiān)督下，管理人與小業(yè)主及商戶反復(fù)協(xié)調(diào)、溝通，先后幫助小業(yè)主和商戶成立“恒亞業(yè)主委員會(huì)預(yù)備會(huì)”和“恒亞百商聯(lián)合會(huì)”，讓兩大群體從對抗走向聯(lián)合，快速平息矛盾，挽回大量客戶，有效穩(wěn)定市場，為下一步重整工作創(chuàng)造條件。

鑒于恒亞市場體量大、矛盾復(fù)雜、重整投資金額高，啟東法院采用“合并出售式重整”方式，整體打包出售三企業(yè)資產(chǎn)，由新投資者運(yùn)營原有營業(yè)事務(wù)，該方案在第一次債權(quán)人會(huì)議上高票通過。

2019年5月15日，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)十六輪競價(jià)成功競得恒亞市場核心資產(chǎn)，并委托國內(nèi)著名家居品牌團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)管理。

2019年，恒亞地產(chǎn)等企業(yè)實(shí)質(zhì)合并重整案還曾入選全省破產(chǎn)審判典型案例。

遺憾的是，根據(jù)《拍賣公告》和《拍賣須知》的約定：“有爭議資產(chǎn)，待爭議事項(xiàng)解決后，如果所有權(quán)確定為二企業(yè)資產(chǎn)的，管理人將不再另行處置，本次拍品的買受人必須無條件收購該部分資產(chǎn)......”。相關(guān)資產(chǎn)爭議解決后，管理人適時(shí)分批通知江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司有義務(wù)收購已解決爭議的資產(chǎn)并依約支付價(jià)款，其收到通知后并未在規(guī)定的期限內(nèi)支付價(jià)款，為此，管理人依法對資產(chǎn)重新拍賣。

在當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境下，這批商鋪能否找到新的接盤方，讓這片商業(yè)重新煥發(fā)活力？我們也將持續(xù)關(guān)注。

南通多個(gè)地標(biāo)建筑

被上架拍賣

恒亞廣場的拍賣并非個(gè)例。

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，南通一批知名地標(biāo)性項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入資產(chǎn)處置通道，部分項(xiàng)目在地方國資介入后獲得新生：

★中洋集團(tuán)資產(chǎn)包★

2025年11月， 江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施 已成交， 成交總價(jià) 6.68919316億元。

據(jù)悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由海安市國有資本運(yùn)營集團(tuán)有限公司全資控股，隸屬海安市城建開發(fā)投資集團(tuán)有限公司直管， 相當(dāng)于地方國資接手。

★正翔商業(yè)廣場★

2025年9月，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場的部分商鋪、車位以及機(jī)房順利成交，成交總價(jià)達(dá)6300萬元。

★國瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級(jí)酒店——國瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價(jià)2.856億接盤！

啟東國瑞豪生大酒店地理位置優(yōu)越，位于啟東市新城區(qū)蝶湖景觀區(qū)域內(nèi)，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場等，配套醇熟。據(jù)悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂進(jìn)行植入及設(shè)計(jì)，打造啟東地區(qū)最具商務(wù)文化特點(diǎn)的酒店。

這些案例集中反映了當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也難免陷入債務(wù)漩渦。

而這些項(xiàng)目能否順利盤活，已成為關(guān)乎企業(yè)紓困、債權(quán)人權(quán)益保護(hù)與城市商業(yè)活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為恒亞市場這個(gè)曾經(jīng)的商業(yè)巨頭翻開新的一頁？我們拭目以待。

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