撰文｜陳利 編輯｜陳夢(mèng)妤

封面｜視頻截圖

全文約1600字

時(shí)隔半年，融創(chuàng)掌舵人孫宏斌又露面了，這次是在重慶。

日前，號(hào)稱重慶市央地合作示范項(xiàng)目的重慶灣正式開(kāi)工，近幾年已極少公開(kāi)露面的孫宏斌出席了開(kāi)工典禮。盡管未上臺(tái)講話，但孫宏斌去了重慶灣項(xiàng)目工地，查看施工情況。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）了解到，在融創(chuàng)出險(xiǎn)以來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略版圖中，規(guī)劃百萬(wàn)平方米體量的超級(jí)大盤重慶灣項(xiàng)目占據(jù)著舉足輕重的地位。今年初，項(xiàng)目與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、中信信托等達(dá)成融資合作。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)擬注資不超過(guò)24.76億元，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組并提供新增融資。

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再度現(xiàn)身

一場(chǎng)開(kāi)工儀式能讓孫宏斌現(xiàn)身參與，屬實(shí)令人意外。

要知道，孫宏斌上一次出現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)，還要追溯至2022年2月。彼時(shí)，作為企業(yè)方代表，孫宏斌上臺(tái)宣布了陜西興平大秦文明苑·融創(chuàng)西部灣項(xiàng)目開(kāi)工。

左一為孫宏斌（2022年） 圖源｜“融創(chuàng)西北區(qū)域”微信公眾號(hào)

此后不久，融創(chuàng)就因無(wú)法按期償還4筆美元債的利息而宣布正式違約，孫宏斌則如“隱身”，鮮少出現(xiàn)在公眾視野中——即便是公司股東大會(huì)這類重要場(chǎng)合，他也僅選擇以線上形式參與。

直到今年6月，孫宏斌才久違現(xiàn)身融創(chuàng)股東大會(huì)。盡管62歲的他鬢角白發(fā)明顯增多，但當(dāng)天神情輕松，從容自信重新回到臉上。面對(duì)投資者“是否已度過(guò)最困難時(shí)期”的提問(wèn)，他毫不猶豫給出了“肯定的”答復(fù)。

區(qū)別于股東大會(huì)的小范圍露面，此次時(shí)隔半年在重慶公開(kāi)亮相，孫宏斌的體態(tài)又有了明顯變化——不少人直觀感覺(jué)他“胖了些”。

從現(xiàn)場(chǎng)流出的照片可見(jiàn)，坐在前排中間的孫宏斌神情舒展，擺脫了此前因巨額債務(wù)壓力顯現(xiàn)的憔悴感，整個(gè)人狀態(tài)松弛。

對(duì)于為何孫宏斌來(lái)參加開(kāi)工儀式，有知情人士向每經(jīng)記者透露，這是多方面因素促成的結(jié)果。

“首先這個(gè)項(xiàng)目盤活，各方都很重視與支持?！痹撊耸勘硎尽?/p>

據(jù)融創(chuàng)官微披露，重慶灣項(xiàng)目地處兩江交匯核心區(qū)位，作為規(guī)劃百萬(wàn)平方米體量的超級(jí)大盤，對(duì)推動(dòng)南濱路片區(qū)城市更新、提升兩江四岸區(qū)域整體形象等具有重要意義，“重慶市政府與南岸區(qū)政府此前均介入了項(xiàng)目的盤活，牽頭成了專班，并幫助協(xié)調(diào)了中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)”。

融創(chuàng)方面也強(qiáng)調(diào)，重慶市、南岸區(qū)兩級(jí)政府的大力支持和積極指導(dǎo)，是重慶灣項(xiàng)目成功重啟的關(guān)鍵。這也體現(xiàn)在了當(dāng)天開(kāi)工儀式的參與嘉賓上，其中就包括來(lái)自重慶市住建委、重慶市規(guī)自局，以及重慶市南岸區(qū)委區(qū)政府、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)等單位的相關(guān)人士。

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恢復(fù)經(jīng)營(yíng)

“在各方均對(duì)項(xiàng)目盤活給予支持與重視的情況下，融創(chuàng)方面當(dāng)然也會(huì)給予更多重視。”上述知情人士續(xù)稱，對(duì)于集團(tuán)而言，核心城市重點(diǎn)項(xiàng)目的盤活也是非常重要的事。

2025年至今，孫宏斌帶領(lǐng)融創(chuàng)“闖關(guān)”，以一系列突破性債務(wù)重組動(dòng)作，為企業(yè)紓困開(kāi)辟出清晰路徑。

圖源｜融創(chuàng)官微

年初，融創(chuàng)針對(duì)旗下10筆、合計(jì)154億元境內(nèi)債推進(jìn)重組，創(chuàng)新采用“折價(jià)現(xiàn)金兌現(xiàn)+債轉(zhuǎn)股+以資抵債+全額長(zhǎng)展期”的組合方案，最終重組方案順利通過(guò)。此次重組完成后，融創(chuàng)境內(nèi)債規(guī)?？上鳒p超50%，剩余留債部分最長(zhǎng)展期達(dá)9.5年，且未來(lái)5年內(nèi)無(wú)需償付本息，極大緩解了短期償債壓力。

到了11月，融創(chuàng)近百億美元境外債重組方案正式獲批生效，且按計(jì)劃將全部轉(zhuǎn)為股權(quán)。

這兩項(xiàng)大規(guī)模債務(wù)重組落地后，融創(chuàng)整體償債壓力預(yù)計(jì)將減少近700億元，每年利息支出可節(jié)約數(shù)十億元。

債務(wù)負(fù)擔(dān)大幅減輕，保交樓也進(jìn)入最后的沖刺收官階段，融創(chuàng)的工作重心也轉(zhuǎn)向了恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。上述知情人士也透露：“預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多項(xiàng)目被盤活?！?/p>

資金端的改善也快速轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目推進(jìn)的動(dòng)力。2025年9月底，融創(chuàng)宣布與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)合作的首筆融資資金已順利到位，如今，重慶灣項(xiàng)目率先啟動(dòng)A3地塊的全面建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2026年初正式亮相；武漢光谷壹號(hào)院也在12月7日迎來(lái)首次開(kāi)盤，當(dāng)日去化近九成。

記者|陳利

編輯|許紹航陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|段煉

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