周末在和朋友餐敘時，席間不免聊到房子的話題，關(guān)于房子到底還會不會跌？能不能漲？這樣的話題應(yīng)該會出現(xiàn)在很多聚會和飯局上。

讓我們回歸常識很多判斷就不容易迷失了。

房子就兩個屬性，一是居住，二是投資，是消費品也是資產(chǎn)。

房子作為資產(chǎn)進(jìn)行流動和交易，一定要具備金融屬性，和股票、股權(quán)、黃金、債券、基金甚至古玩字畫一樣，這種金融屬性去掉了，基本上就沒有二級市場，沒有二級市場的資產(chǎn)，一級市場會如何，這結(jié)論明擺著的。

當(dāng)然作為金融資產(chǎn)有漲有跌是必然的，不可能一直漲，也不能一直跌，一直漲泡沫巨大，就需要抑制杠桿率，增加交易成本，相比上漲，下跌的問題更大。

現(xiàn)在的房子和很多金融資產(chǎn)一樣，早已經(jīng)是抵押物，無論是開放商手里的房子還是已經(jīng)銷售出去的，持續(xù)的下跌不僅僅是企業(yè)和個人的資產(chǎn)縮水，對拿著這些房子作為資產(chǎn)抵押物的銀行問題更大。

同樣的二手房多少有一個市場價格，哪怕很低，但是一旦被銀行拿去法拍，能成交的價格比市場價格還要低，打個七折都是正常的，當(dāng)然能拍掉已經(jīng)算不錯的，很多房子會流拍。

這是最可怕的事情，就是二手房的價格可以降下來，但是怕的是降下來還是沒有人買，沒有流動性，這個所謂的流動性與買家的預(yù)期關(guān)聯(lián)，當(dāng)買家覺得你還能繼續(xù)降價的時候，這種交易現(xiàn)場往往會出現(xiàn)哭泣和痛哭，是那種真實的哀嚎，一個個損失少則幾十萬，多則幾百萬的家庭，過去數(shù)年的積蓄都付之東流了。

只能說此一時，彼一時，遙想幾年前還在瘋狂搖號的現(xiàn)場，搖中號瘋癲的人們，多像一出現(xiàn)實的悲喜劇。

回歸居住屬性，那就要尊重一個常識，那就是人口趨勢，出生率什么樣子都知道的，生育年紀(jì)和結(jié)婚意愿對房子都是負(fù)相關(guān)的。

房子必須有金融屬性，有可以跑贏銀行定存利率至少50%的收益率，好的租售比是投資的前提，房價不一定需要大漲，不劇烈的波動最好。

當(dāng)然這已經(jīng)有點遙遠(yuǎn)了，各大國際頂級投行都有一些預(yù)測，比如還有兩年才能到底部之類的，這都不代表房價一定會如何，不繼續(xù)大跌就是最好的結(jié)果。

只有穩(wěn)住跌勢，才能激活那些真實居住需求的人們開始積極的看房選房，也才能讓企業(yè)或者機構(gòu)開始積極考慮以房產(chǎn)為核心的資產(chǎn)配置。

我父親在縣城租房子住，一年的租金很少，雖然小區(qū)有點老，房子也不是縣里最好的，在想買房子的時候還是猶豫的，因為縣城這個市場空置房子和售賣的二手房太多太多了，明擺著就是現(xiàn)在買了還是站了崗，晚一年可能會少花10%，而這10%的成本可以租5-8年房子，理性告訴我們還是再等等。

這就是大部分縣級和地級市市場的狀況，就是著急結(jié)婚之類的買房子無可厚非，如果想改善，租房子的選擇面大太多。

判斷一件事情，如果有基本的常識，就算主觀意愿是不愿意看到的，也要接受，否則就是意氣用事了。