01

楔子

前兩天看到我?guī)熃銓?xiě)了一篇關(guān)于“小業(yè)主改造電梯廳”的文章，我覺(jué)得很有意思。就去某書(shū)上搜資料，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：這個(gè)“爆改電梯廳”居然非常流行，很多業(yè)主都這么干。

但是作為一個(gè)建筑師，我自然知道：這樣的改造是既不合規(guī)也不合法的，而且還會(huì)帶來(lái)安全隱患。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么爆改“電梯廳”會(huì)成為一種風(fēng)潮？

今天這篇文章就來(lái)聊聊這個(gè)話題！

02

成因分析

爆改電梯廳能成為一種風(fēng)潮，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：

一、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)和引導(dǎo)

我們生活中的很多房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，大多都是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)明的，目的就是為了促進(jìn)房子的銷(xiāo)售。而“爆改電梯廳”行為的涌現(xiàn)，也和開(kāi)發(fā)商的宣傳脫不了干系。

首先是開(kāi)發(fā)商發(fā)明了所謂的“一梯一戶”戶型，這種戶型使得公共的電梯廳被小業(yè)主“私有化”成了可能。（如上圖）

其次是開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)常常暗示：電梯廳可以歸業(yè)主私人使用。有些甚至?xí)跇影宸砍鰳拥臅r(shí)候，在電梯廳做一些改造展示，給小業(yè)主一種電梯廳是私有空間的錯(cuò)覺(jué)。

更讓人可氣可笑的是：很多業(yè)主還真的認(rèn)為電梯廳是自己的私屬空間，可以隨意改造。甚至有報(bào)道說(shuō)：有業(yè)主還為此給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交了4萬(wàn)元的面積差額。

還有是小業(yè)主收房之后，物業(yè)對(duì)于電梯廳的改造“睜一只眼、閉一只眼”，這也助長(zhǎng)了爆改電梯廳行為的發(fā)生。

二、社交平臺(tái)推波助瀾

在某音和某書(shū)上，你隨便一搜“爆改電梯廳”，就能跳出無(wú)數(shù)的案例。說(shuō)實(shí)話，很多案例的照片都是美輪美奐的，甚至是極盡巧思，很容易激發(fā)普通人的改造欲望，從而引發(fā)模仿潮。

這些所謂的“種草”筆記，如同病毒一般快速的傳播，也對(duì)“爆改電梯廳”行為起到了推波助瀾的作用。

三、小業(yè)主貪“小”心理

爆改電梯廳的業(yè)主，我想：大多數(shù)可能是出于對(duì)美好生活的追求，但也不乏“貪小”的心態(tài)。

明明知道電梯廳是公共區(qū)域，卻還是在這里打上了收納柜、洞洞板墻，安放了換鞋凳...，我看到最夸張的案例是在電梯廳按上了洗衣機(jī)。

03

優(yōu)劣勢(shì)分析

爆改電梯廳的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然顯而易見(jiàn)，擴(kuò)展了自家的空間，方便了自己，我就不一一展開(kāi)了。

而爆改帶來(lái)的危害卻是“一言難盡”啊！下面我來(lái)分析一下。

一、侵犯了業(yè)主的共有權(quán)

根據(jù)《民法典》第271條、274條，電梯廳屬于“公攤面積”，歸全體業(yè)主共同所有。

所以從法律上來(lái)說(shuō)，爆改你家門(mén)口的電梯廳，其實(shí)是違法行為。因?yàn)檫@部分面積并不是你家私有的，你“無(wú)權(quán)處分”，其他業(yè)主可以要求你恢復(fù)原狀。

但一梯一戶的戶型，業(yè)主普遍都這么爆改，也不存在“不患寡而患不均”的情況，所以大家也相安無(wú)事。

但萬(wàn)一發(fā)生什么意外，其他沒(méi)有爆改的業(yè)主是有權(quán)對(duì)侵權(quán)的業(yè)主進(jìn)行追溯的。

二、違反消防疏散的相關(guān)法律法規(guī)

《消防法》第28條明確規(guī)定：“不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施”。

而從爆改的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，幾乎都是違反“消防法”的行為。

只要你放置了柜子等物品，勢(shì)必會(huì)壓縮通行寬度，也就是影響了疏散通道的安全，說(shuō)的嚴(yán)重點(diǎn)就是影響了“生命通道”。

而火災(zāi)時(shí)，消防員要破窗進(jìn)到電梯前室。如果窗戶被遮擋，就有可能延緩救援速度，增加人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)。（如下圖的窗口位置）

另外，很多業(yè)主覺(jué)得消火栓不美觀，往往會(huì)打柜子將其遮蔽起來(lái)，其實(shí)這也是違反消防的做法。消防設(shè)施之所以刷成醒目的紅色，就是為了方便火災(zāi)時(shí)取用。（如下圖）

另外有更夸張的案例，有業(yè)主居然在電梯廳涮火鍋。因?yàn)闆](méi)有預(yù)留電源，還搭著拖線板。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，后果真的是不堪設(shè)想。（如下圖）

而讓我好奇的是：都是一梯一戶的戶型了，難道家里沒(méi)餐廳嗎？非得在電梯廳吃飯嗎？

04

結(jié)束語(yǔ)

爆改電梯廳的行為愈演愈烈，我們也不能一味的譴責(zé)小業(yè)主“貪小”，因?yàn)榇_實(shí)也有一部分業(yè)主是出于“審美”的要求。

如何杜絕“公攤私用”的行為，不僅需要城管、消防、公安、物業(yè)等多部門(mén)聯(lián)動(dòng)，對(duì)違法違規(guī)行為“零容忍”。更應(yīng)該從本源上思考：為什么小業(yè)主不能房子買(mǎi)的更大一些？

家門(mén)外的這幾平方米電梯廳，雖然離你家更近一些，但這卻是公共空間，與整棟樓的安全息息相關(guān)，切莫“因小失大”！