繼10月沖了一把之后，11月，濱海樓市的熱度轉瞬就降了。

一點找不到年終沖刺的感覺。

01

從數據來看，11月，濱海新房的成交量價都降了。

新房成交12.95萬平米，環(huán)比下跌4.75%。

別看降幅不高，但要知道，這可算上了海泰海港花園2.8萬平米的非市場化簽約。

論實際來看，也就成交了10萬平米出頭。

相比10月降幅可達三成。

另外，截止11月份，濱海新房僅成交134萬平米。

預計全年很難突破150萬平米。

而成交均價，受海泰海港花園低價簽約拖拽，僅有12104元/平米。

環(huán)比下跌了20.44%。

如若扣除海泰海港花園，濱海新房簽約均價有1.44萬/平米。

價格還算平穩(wěn)。

從整體來看，濱海樓市主要是縮量明顯。

02

分區(qū)域來看，除了臨港大漲7633.1%，濱海其余區(qū)域普遍都降了。

其中，生態(tài)城，成交2.44萬平米，環(huán)比下降23.5%；

塘沽，成交2.16萬平米，環(huán)比下降19.9%；

開發(fā)區(qū)，成交1.97萬平米，環(huán)比下降38.1%；

空港，成交0.95萬平米，環(huán)比下降43.1%。

在濱海主力區(qū)域中，僅有濱海高新區(qū)相對平穩(wěn)一些。

成交1.5萬平米，環(huán)比下跌2.3%。

而價格方面，開發(fā)區(qū)、生態(tài)城、空港三個主力區(qū)域降幅明顯。

分別下跌了9%、6.3%和4.4%。

要知道，生態(tài)城、空港可均有教育標簽。

上周，生態(tài)城小升初工作安排已發(fā)布征求意見稿，買二手房小學、中學入學轉學，都須持有滿三年。

雖然大力度限制了生態(tài)城二手房交易，但對于生態(tài)城新房來說，也就對入門樓盤能有些利好。

目前，生態(tài)城不少樓盤新盤又放出低價新特惠房。

例如，中新和溪園洋房120平米特惠僅165萬；

中新半湖伴杉，洋房97平米特惠117萬起。

可見，生態(tài)城新房價格還很難維穩(wěn)。

而空港，取消額外加分之后，樓市熱度持續(xù)減弱。

從目前來看，已經開始對價格產生影響了。

03

從板塊排名來看，11月，除了非市場化簽約的臨港，其余板塊簽約量都在100套以內。

其中，北島片區(qū)、海洋高新群排名比較靠前，分別簽約了88、87套。

11月份，這兩個板塊可都有純新盤入市。

一個是啟宸灣，另一個是藍城海潮月華，都一定程度助推了板塊銷量。

緊隨其后，中心商務區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)，分別簽約了69和62套。

中心商務區(qū)，自格調音樂花園入市之后，熱度大為提高。

而開發(fā)區(qū)憑借格調淺羽花園41套的簽約量，終于擠進了板塊成交前10名。

另外值得關注的是，預計本月底建投濱海雲闕將首開入市。

這也預示開發(fā)區(qū)的新豪宅要陸續(xù)進場了。

而剩余板塊表現都不太突出，簽約在50套以內！